主题：“科技·新城”研发园区住宅产业化论坛
活动地点：香格里拉酒店钻石厅
新闻发布会时间：2008年4月11日
“科技·新城”研发园区住宅产业化论坛
江苏新城房产股份有限公司副总裁欧阳捷：尊敬的各位领导各位专家各位同仁，“科技·新城”研发园区住宅产业化论坛今天正式开坛，这次开坛不仅对我们江苏新城房产来说是一件发展史上的大事，而且，我们相信，对于常州建筑业，全省建筑业必将产生积极而深远的影响，今天，我们有幸请到国家建设部、江苏省的各位专家和领导，下面我首先介绍一下各位嘉宾。国家建设部住宅产业化促进中心主任陆克华先生，江苏省建设厅住宅产业化促进中心主任徐建国先生，中国建筑设计研究院院长赵国宇先生，建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放先生，国家住宅中心主任兼建筑师刘燕辉先生，中国建筑研究院上海研究院院长，这次会议得到了常州市委市政府和市有关部门的大力支持和重视，今天常州市政府副秘书长孙勇先生，常州市建设局副局长史政达先生，常州市科教城管委会副主任朱向东先生也出席今天的论坛，下面，我们首先进行项议程，请江苏新城房产股份有限公司董事长王振华先生致欢迎辞。
江苏新城房产股份有限公司董事长王振华：尊敬的陆克华先生，尊敬的各位领导，各位住宅产业化的专家们。上午好。在你们鼎立的支持下，“科技·新城”研发园区住宅产业化论坛即将拉开序幕，首先允许我代表新城公司，对你们在百忙中亲临论坛表示衷心的谢意，对你们将为园区建设给予的大力支持表示诚挚的谢意和衷心的感谢。
2002年初，新城就开始酝酿如何使住宅产业化标准化、专业化，通过三年的努力，逐步推进了部品部件标准化的建设推广，在实际的生产运用中，生产效率快速提高，产品质量明显提升，在建设部住宅产业促进中心，中国建筑设计研究院、常州市委市政府的大力支持关心下，科技新城园区盛大奠基典礼于2008年3月2日如期举行，将新城的住宅产业化又进入了高的起点，而今天科技新城研发园区住宅产业化论坛的成功举办，必将使新城推动住宅产业化进程的又一里程碑。
今天是新城房产成立15周年。15年来，新城房产一直秉承诚实做人、踏实做事的原则，新城发展，蒸蒸日上。但是我们一直在反思新城的发展与中国的发达城市常州，现在走出了常州也走出了江苏，成为了江苏房地产行业，成为一个区域的，性的房地产行业排行二十位的这样一个规模化企业。十五年的发展，公司实力大大提升，但是，我们总觉得新城和其他开发企业没什么区别。就是销售利润各项指标年年增长，没有真正从物质新城向精神新城转变。也就是说，也没给这个城市和这个行业留下什么同行业所尊敬的、崇拜的东西。如何使的新城走向卓越的新城，如何引领行业的发展，所以新城在未来五来内，投入五亿元的资金来推动科技新城园区住宅产业化的研发和建设。
科技新城研发园区是新城房产在对中国住宅产业化实现认真思考的基础上，同时借鉴于国内外现有的住宅产业化积淀的产物，科技新城园区专业于住宅科技的研发和整合，力图以科技新城园区推动产业化的升级，因此在定位上，住宅科技研发和住宅性能测试将是园区商业发展的两大主要功能。在具体运用上，新城也将15年来开发的经验，以及当前住宅开发中迫切需要解决的问题着手，迅速切入工业化的住宅研究，新城将充分运用研发区所在的常州科教城的区位优势、政策优势，充分整合国内外的研发资源，尽自己努力，为各种研发力量创造良好的研发环境，为研发成果的运用提供广阔的实景平台。
我们深知住宅产业化的推进，虽然离不开企业的参与，但是，更离不开各级政府的支持和关心。所以，最后，我再次代表新城公司，再次感谢建设部住宅促进中心，中国建筑设计研究院，常州市委市政府对我们科技新城住宅产业化建设的推进和未来住宅基地建设的推广给予大力的支持，表示衷心的感谢，并祝今天“科技·新城”研发园区住宅产业化论坛圆满成功。祝大家身体健康，万事如意，谢谢。
江苏新城房产股份有限公司副总裁欧阳捷：王振华董事长从公司战略使命和社会责任中对江苏新城房产住宅产业化提出了深入思考，也对公司未来的战略发展提出了殷切希望，我们相信，通过这次科技新城研发园区住宅产业化论坛，必将对新城未来十年至十五年的发展，奠定一个非常扎实的基础。也会对江苏新城的社会使命建立更好的前景。
下面，我们首先邀请建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放先生演讲。他的演讲的题目是《大力发展省地节能环保型住宅 建设资源节约环境友好型住宅》。
建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放：各位领导，各位代表。大家好。本来这个报告应该是我们主任来做，我呢，就是来把我们想表达的表达一下。这个是我们在这次评选活动中做的稿子，今天给大家介绍一下。刚刚闭幕的人大会议上，温家宝总理工作报告中说要坚定不移地推进住宅改革和建设，让人民群众安居乐业。再次强调提出大力发展省地节能环保型住宅，引导居民适度消费，同时对节能减排工作提出了一系列的要求。这对我们分析当前房地产形势和未来趋势有现实指导意义。这里面温家宝提出的内容，实际上就是我们现在部里头今年的很多中心工作。所以下面呢，我们结合温总理的工作报告，和住宅产业化的现状，谈一些体会和认识。
呢，借鉴国外发展住宅产业的经验，坚持走可持续发展的道路。首先我们讲在发达国家住宅产业化发展中里程，这对我们今天看待中国是很有意义的。
呢纵观欧美日本等发达国家住宅产业的发展里程，大体分为三个阶段，这个也是我们陆主任这几年抓住宅产业化提出的一个思路。个阶段呢，就是重点地解决数量问题，就是发达国家，他的个阶段是解决数量问题。二战后发达国家为了有效解决市场供应的矛盾，建立工业化的住宅建造体系，提高了生产效率，满足了住房的快速增长要求，并制订了一系列的推进住宅建设的政策和标准，建立了住房保障制度。这是二战以后，大家知道整个欧洲地区，尤其发达国家都陷入了一种叫住宅慌，为了快速解决应对这个问题，制订了相关的政策，提高了住宅的建设速度。
那么到了第二阶段，就是上个世纪六七十年代，发达国家把建设重点转入性能，住宅产业化进入成熟期，就是这个国家的数量解决之后，开始慢慢转向他的质量和性能上。
第三阶段呢，重点是解决资源节约和循环利用的问题。上个世纪能源危机之后，大约在九十年代后期，发达国家的住房建设及产业化重点转向了节能、降低物耗，降低对环境的压力以及资源的循环利用上，产业化进入了可持续发展阶段。目前的发达国家差不多处在这个阶段上。
我们现在根据上面三个阶段，我们对照一下日本，日本在五十年代的时候，出了很多团地住宅，实际就是集中住宅区。日本的住宅像咱们中国这样大的住宅区很少见，七八十万平方米的，但是当时的团地相当于咱们的居住小区。1955年，日本开始也提出了叫步车分离，像中国的人车分流。1959年的时候，前期的时候，日本就开始了探索在低层建筑工业化市场，1971年的时候，高层建筑逐步出现，那时候是二十层楼，1971年就出现了。1975年，这里他们开始把这个，我们现在叫，咱们这个高低之间的，包括绿化，都已经进入他的社区里面了。1985年，战后六十年，他像这种二十五层的，已经在很多地方出现了。1986年，提出了街道再生的问题，其实就是街道改造，相当于我们现在的旧城改造，用了很多租赁等等方式，贷款方式，进行旧城的改造，叫街区再生。1987年，由于地价不断地增长，出现了复合型住宅，复合型区域。大家知道，日本的，去过日本的台场，就是这个地区完全填平了，做了台场，这个里面做了很多商业还有办公还有住宅，混合的区域。1988年，他开始着手景观设计，当然以前也有，可能更注重这些，把景观设计当成一个事来转了。到1990年，进入了老龄化，因此日本人又把老年化住宅当成重点来抓。九十年代中期，日本提出一个住宅与环境共生，把环境共生问题提出了，这是日本的原话，不是我们翻译的，日本就叫环境共生，实际像我们今天的环境友好式。你看这些已经有很大变化了，跟当初的团地设计的时候，住宅建设不一样了。
我们看到日本的历史，你会发现他的阶段和我们刚才说的三个阶段是非常吻合的。又和中国现在的，我们这个阶段，你看中国的历史过程和他的发展过程非常相近，比如常州以前没有高层建筑，今天我们看到到处都是。日本当初也是这种复合式的，高层建筑也不多，到了八零年代出现了。日本的工业化我们看一下，我们举个简单的例子，他怎么盖这个六层楼，你看现场预制，把墙板预制，浇灌混凝土，振荡，装车，现场安装，混凝土做保温隔热，他的混凝土板上有泡沫，浇灌混凝土。一个多月，建造。就这个房子，一个月建完。如果按照我们一般的，今天我们的发展的速度去建这种房子，起码也要干个三四个月。
这个过程我们其实看得很简单，但是呢，其实日本也走了很长的，日本的工业化体系首先是从他的矮住宅开始，然后走向高层住宅。因此我们今天看到我们新城做研发，也是要在这个方面做出一个很大的贡献。就是改变我们现在的生产方式，来顺应我们今天的劳力的成本的增高，来适应我们今天土地的减少，这是日本的木结构，日本的木结构早在六十年代已经工业化了，你看今天他这个房子，这些房子的吊装，包括屋架，统统已经工业化了。不像我们想的，屋架子还去现场安装完以后再去架上，不是这个过程。
第二呢，目前发达国家研究的东西我们要看一看，就是发达国家对可持续性住宅研究的领域不断扩展，为我们正确把握产业化的发展方向提供了重要的启示，1986年日本提出住宅产业化概念，目前就是要通过产业化提高住宅的质量和效率，降低成本，就三条，叫提高质量，第二叫提高效率，第三叫降低成本。到2005年10月份，其实在这个之前，日本已经开始了，但是2005年10月份提出了可持续住宅的思路，并建立了资源循环性住宅的评价指标体系。对于日本当代的住宅产业化产生了新的影响，这个体系建立从2005年建立的，但是事情是二十年代初期提出的。也就是说日本也发现了住宅产业化不但是质量问题效益问题成本问题，还有什么呢？就是能源节约、环境保护问题。如果把日本跟欧美国家比，日本走在后面，可持续的住宅的开发早在二十世纪九十年代的时候欧洲发达国家就提出了，不是日本。比如说像英国的低耗能住宅区，还有格林威治村，以及2001年瑞典的明日之城，这些都是世界性的住宅示范区。这些呢，不管是对于日本来说，对于中国来说，都非常有启示的。这些。
我们看一下，上个世纪可持续住宅的建设在很大程度上带来了钢筋住宅的新的理念，这些工程在建设之前设定了明确的产业化目标，并制订了实现目标的研究课题和技术支撑体系，今天这些研究成果已经确立了技术支撑体系，受到了许多国家的认同和采用。目前，发达国家在发展可持续住宅建设中，资源循环型住宅的建设领域里头，我总结了几条，一个是隔热保温材料的使用第二是建筑的密地和换气，第三可再生能源的开发利用，第四，建筑废弃物的再循环利用，第五环境保障技术与废水的回收利用，第六节约能源和能源的有效利用。第七，可再生循环建筑材料与技术的开发应用，第八可再生循环技术的评价认定体系以及方法，这是我们总结了日本和欧洲国家现行的示范工程。
我们总结出了八条，就是他们现在做的东西，可能在这八条里头，基本囊括了。结合这八条看我们今天的绿色建筑体系，跟这都有关系。因此在这方面，中国在体系建设上现在并不落后于发达国家。关键是怎么做，这是一个问题。对照上述技术领域的研究内容，不难发现，我国对住宅产业化的理论，系统性的研究，与发达国家存在诸多的差距，就是我们系统研究不够，理论形成不够，虽然都有，但是我们做得不够。这使我们进一步明确了住宅产业化发展的未来趋势，他们提出的，都是我们未来要做的东西。
我们看到这个，这是英国最著名的叫低能耗住宅，这些大帽子都是自然通风的，它是用自然通风罩来引导风向，然后屋顶做绿化，在日本我给大家讲，如果你要做屋顶绿化，国家会贴你，贴息给你，给你贴息，就是屋顶绿化。太阳能，这个小区的电几乎全部是太阳能补给的。另外这个小区的，大家知道英国也采暖，他的采暖完全用了附近山上的那些植被，比如快速生长林木的一些林木，那些废弃，把它进行压缩之后，进行生物脂能源，所以他烧得完全是生物脂能源加上太阳能加上自然通风，所以能耗非常低。所以我们参观过这个，有人叫低能耗住宅。
另外我们看这个，是2001年瑞典做的，现在对世界有轰动效应的改造区，在瑞典的悍马背（音），他用了很多技术，比如说这，所有的屋顶上，只要能看到的都有太阳能，屋顶绿化也是，这是太阳能。另外呢，他里头采用了，在节能节地节水方面都有很多建树，大家知道这个是西班牙大师做的，房子是钢筋做的，循环360度，这是很著名的建筑，他的房子一直沿着中心轴旋转360度。还有很多片子我们不放了。
这些示范区已经影响了我们许多国家，包括我们中国，有希望呢，有机会呢，在座的也可以组织团到瑞典去看，这是个开放式社区，不像中国，到了还要打招呼，你到那儿就可以看。这是遮阳，这个遮阳是可以拉动的，根据太阳能的转向，可以拉动，这个能耗非常低，带遮阳和不带遮阳板的，室内温度会差三度左右。
这是日本的再生房屋，就是日本可以把建筑垃圾重新处理，然后盖房子，这个房子完全是再生材料，像浴室的地板都是用咱们的塑料，还有废弃木头，把它重新粉碎，再把他进行化合之后，出现的板子，可以铺地，大家看日本的很多房子，看很多都是木头，但是基本都是再生的。还有一些我们经常做的甲板的过道，他们都是再生材料做的。
我们谈第三点，我们看到了国外发展的三阶段，也看到了国外发达国家近期要做的一些理论基础和技术。中国目前其实发展的迅速的程度，时间上来说，大大缩短了发达国家的距离。因此，中国的住宅产业化一定要实现跨越式的发展，但是，就中国现在的GDP，我们的房地产业和建筑业，现在的增加值已经占到了GDP比重的10%，贡献率非常大了。对于经济的增长目前已经接近20%，就是这个行业真正起到了支柱产业的作用。我国住宅建筑水平有了明显提高，居民住房条件有了较大改善，最近五年时间里头，每年的置屋面积是六亿平方米，这是城镇，人均住宅面积从2002年底的22.8平方米，到了2007年底的28平方米。到2006年底的时候，城镇居住的住房拥有率达到83%。住房拥有率是住房私有率不大一样，所以我们建设部用拥有率是83%，跟私有率不一样。这些数字说明什么？就是说我们改革开放之后，尤其从1995年以后的时间里头，中国的住宅的发展速度太快了。即使是这么发展，中国也不能应对现在我们国家的人口的增长，我们国家现在面临的情况就是城里头，每年有一千万人生出来，我们有一千七百万人从农村转移到城市。有两千七百万人在流动，他们都要房子，因此说房子不盖是不可能的事情。现在面临的问题，就是房子的数量上搞上去，质量也要上去。同时呢，人们的消费趋向也发生变化，不但要求满足数量和功能的基本要求，更注重住宅的内在品质，希望住得更加舒适，环境更加健康，资源更加节约，住宅寿命更加持久。这几个是现在的要求，就是我要回家舒适一些，环境更加健康一些，我花费少点，资源节约一些，另外一个，我住的房子不能短命，我要有较长的持有度。
因此你看今天的中国，显然他进入了一个非常重要的转型期，他既要满足数量的快速增长，又要追求质量的全面提升，同时他要合理利用能源和资源，实现住宅产业又好又快的发展。如果这个转型期中国的住宅产业化的进程不能够与住宅建设速度同步的情况下，就有可能错过产业化发展的时机，就有可能在住宅产业化建设的轨道上，留下一大堆短寿命的、低质量的一批住宅产业。我们管它叫短寿低质住宅。完全有可能，如果今天住宅产业化跟不上现在的住宅建设步伐，我们错过中国住宅产业化发展的时机，我们要后几年再发展的时候，你才会提上去，最重要的是在这个阶段里头，我们留下了一大堆无法收拾的住宅。这不但会加剧我们资源的消耗，造成更大的浪费，同时呢，我们老百姓呢，自己的利益也受到损失。大家今天想想，我们今天规定不是这么规定的，五十年寿命的住宅，其实五十年寿命，日本寿命多少年？比如说我给大家举一个日本住房，木结构，二十六年，我们以为他说错了，但是他住宅寿命完全可以，木结构，因为有防虫问题，但是我们中国的住宅以五十年设计的时候，我们可以用五十年吗？没有达到。如果按五十年算的话，一百五十年之内，我们要盖三次房子，如果我们把我们的住宅寿命从五十年提到七十五年，大家算算，一百五十年我们盖两次房子，我们少盖一次房子，这个节约是的。英国的住宅是一百年住宅，欧洲国家的住宅寿命都很长，因此他资源就会大大地节约，我们中国盖得是挺快，结果房子寿命短，你还得盖，你亏不亏？
因此尽快地建设符合我国国情的住宅建设模式和消费模式，大力发展省地节能环保型住宅刻不容缓，中国的住宅产业必须走自己的发展道路，就是突破国外住宅产业发展的三步走模式，实施三步并举的可持续发展战略，尽可能缩短住宅增长方式的转变时间，实现中国住宅建设的快速发展，除此之外，别无选择，就今天我们如果还按照发达国家三步走的情况下，我们没有时间了。因此我们必须把三步走变成三步并举一块走。你不能跨越这个时间段，对不对？时间不能跨越。但是你可以三步一块儿走。如果你不能进行三步一块儿走的情况下，中国的住宅建设就不能实现跨越式的发展。这是我讲的块内容。
第二块我们中国产业化面临的挑战。
呢就是土地资源的紧缺与住宅建设持续增长的矛盾要加以解决。目前我国的人均耕地是1.45，不到世界平均水平的40%，土地资源的短缺，决定了我国城镇人均的建筑面积标准不可能无限制的扩大，一定要在一个合理的水平线上，我们的城镇建设以九十平方米以下为主导户型，充分体现了社会需求与资源环境相匹配，是我国住宅模式的必然选择。大家知道，我们原来提的，胡锦涛提出节能省地住宅，后来国务院加了三个字叫做节能省地环保型住宅，但是这次温家宝把它换了，说是什么？说是叫省地节能环保型住宅，他把省地放在前面。说明什么问题？说明中国遇到的问题除了能源和环境问题以外，最突出的是所有发达国家都向中国一样，地变紧。我们举几个例子，好几个发达国家住宅在下降。日本没有增长，他稳定了，像俄罗斯在前苏联时这个国家是一亿七千五百人，现在只有一亿四千五百万，每年以两千万的速度下降，我们中国还要政府。这个俄罗斯人还着急，到处贴广告，号召生小孩，生多了是英雄母亲，他不缺地呀。即使这样，俄罗斯在城里的房子也不是特别大，比如说他告诉你一百四十平方米是关着门的面积，中国不一样，还包括公摊面积，但是总之我们现在的节地问题是其他国家没有遇到的。人口在不断增长，耕地呢，现在剩了，我们现在保地18亿亩地，现在剩了18.3亿亩地。我们国家不断缺地，而且我们国家的沙漠化对中国也是危险，我们的水土流失，沙漠化吞噬农田，还有自然。
第二呢，住宅建设能耗居高不下的局面要加以扭转。我国的建设能耗占总能耗的30%，随着城镇居民生活水平的提高，和城镇化步伐的加快，家用电器方面的能耗和农村对商品能源的需求会大幅度增长，这将使我国的住宅建设能耗占总能耗的比例不是现在的30%，我们再过几年可能会变成45%。我给大家举几个例子。比如常州地区，我们到武汉去，我们到成都去，包括常州，原来好多老百姓，一到冬天了，常州地区有三个月时间，我来了以后受不了，屋里屋外一个温度，很多老百姓加地暖采暖，我们现在的采暖，现在是往这边移动的，很多不采暖的地区，现在开始老百姓自己采暖了。最近武汉的一个开发商找我，要报我们示范工程，整个楼区都采暖，这是一个能耗问题，原来我没有想到的问题，我们今天想想，原来我们冬天的时候，我们家里根本没有热风，今天我们在座家里都得开热风。我们再想想我们家里的电器，多了多少？因此我们的能耗，是在增长的过程，可能要增到45%，不是可能，是一定要增到45%的地步。如果继续目前的建筑能耗情况下，每年要消耗4.1亿吨的标准煤，如果严格执行节能标准时候，可以减少二氧化碳排放846吨，因此节能工作必须长期坚持。我们国家能耗的增长，如果你再不节能，你国家在这方面的付出的代价太大了。
我们看几个例子。2000年，十大产油国，美国第二，阿富汗，我们排第七，中国是出口大国，同年，美国的十大消费国，美国，中国第二。中国增长多快？超过日本，2003年超过日本了。另外我们看这个，从1993年开始，红线中国的石油产出线，蓝线消费线，现在是进口增加，到现在中国石油进口量仅次于美国，而且我们现在的家庭轿车发展太快，中国进口的汽油70、80%都是放在小汽车上面。因此这个节能问题呀，跟我们在座的都有关系，不是光国家的事情。所以这次讲到跟每个人都有关系。另外我们中国在这个实现工业化的步伐上，尤其是我们在基本能源消耗上，碰到很大的问题，比如铜的冶炼，钢铁的冶炼等等，这些冶炼都把中国的能源消耗了很多。同时造成我们国内的污染，这个是2003年以后，你看我们国家的冶炼，急剧上升，钢铁冶炼从开始迅速突破三个亿以上，我们的钢铁把英国日本加起来都没有超过中国。同时我们消耗中国的能源。
大家看这是中国进口原油的，2006年，比这个高，我们看台阶高，进口的越来越多。因此能源问题是我们住宅建设的一大块，如果住宅建设的能耗因为占到整个能耗的30%，如果以后再增长，我们不能节约，那对我们中国的能耗，能不能完成这个节能任务，也就是说十一五期间，我们能耗下降20%，比十五期间，这个任务能不能完成，跟我们建设部有直接关系。
第三就是生态环境的总体恶化的趋势要加以遏制。我国人均淡水资源是世界人均四分之一，有三分之一的城市面临水资源短缺，而城市水的损失率比其他发达国家都高，大约是发达国家的三倍，我国每年因建筑装修导致装修三千余元，并且造成相当普遍的空气污染，前年上海市对一百个家装进行普查，一百家里头只有两家通过全部测试，剩下九十八家没有一个合格。因此节约水，节约用材，降低污染，改善生态环境，使中国的建筑使绿色环保转变，已成为当务之急。
大家我们这个主要的河流污染很重，70%多，我们城里面90%多都是污染，常州不知道，苏州的现在还是黑的。我们看这个，2006年，我们国家调查了中国最严重污染的城市，一共是多少个？三十个，山西省独占13个，包揽前5名。山西省大家知道，中国的煤炭，他承担着相当于五分之三的煤炭是山西出来的，中国出口的焦炭98%都是山西产的，你看他给中国贡献非常大的省份。可是你们看这个，新生儿出生的缺陷率高达每万人189个，就是出生的孩子一万个有189个是脑子有毛病。所以好多我们去山西的时候，为了孩子我就得搬家。这不是一个普通问题，一万个人里头一百八十九个孩子出问题，畸形，主要是脑部血管畸形，这个省的污染太坏了。我们国家由于污染造成了每年六十多万人早死。另外我国是世界三大酸雨国家之一，三分之一的国土被酸雨侵害，这是酸雨造成的树林的落叶，我们今天想一想，你买个自行车，我们在北京买个自行车，你今年骑个自行车，不到年底有锈了，原来没有这事，不行，酸雨啊，不是质量问题。另外我们国家对这个江河的，由于我们江河的水土流失造成了腐蚀，这是2007年，这是四川成都，重庆，这是重庆，这是武汉，这是浙江的水。除此之外，大家看这张图，这是2007年6月11号，长海的图，这个图纸说明北京地区由于老百姓烧黄淮地区老百姓烧的麦秸干造成空气严重污染，北京的空气污染十五天的时间由于烧麦秸干没有达标，而北京，河南，山东的飞机都不能起飞。你不能怪农民，农民烧这个是没有办法才烧，我们的收割机收麦的时候，把麦都起了，但是麦茬剩那么高，农民没法翻地，这么高的麦茬怎么翻地，所以农民只有烧，烧了翻地。所以今年规定，麦茬的规定只能十公分，不允许你留高茬，所以农民也是没有办法的办法。但是今天我们想一想，农民烧这个问题，他恰恰烧了他们应该得到的能源，他把很好的能源烧掉了，这个东西可以造纸，变成生物纸能源，全部烧掉了。最近几年，山东省开始大量收麦秆，麦秆是做纸的原料。
另外生活垃圾，我们国家的垃圾年产以每年8%速度增长，城市平均57.76%，不到76%，约30%的城市垃圾无害处理几乎是零，还有一个，我跟大家讲，中国是的进口垃圾国家，世界上家电产品的70%的，大家知道就是电脑，这个冰箱，像这类家电产品，中国是进口国。而知道我们国家处理的方式都是交给农民处理的，农民以最原始的方式处理这些东西，结果把河流污染了村庄污染了，河水不能喝了。因此这些问题呢，都危及着中国。这是中国目前的情况。
第四是住宅建设的粗放式的生产方式要加以改变。首先我们劳动生产率低，当前住宅建设的方式都是现场砌筑，手工操作。尤其手工操作，因此我们的质量呢，就不能够均衡，有的地方好，有的地方不好，因为一个一年工和一个八年工就不一样，但是我们没有办法控制，表面上看都一样，但是可能质量差很远，同样贴防水材料，把防水材料贴上去了，但是我们仍然漏水，我们外墙外保温，东西都贴了，起作用没有？不知道。这是因为什么？因为我们大量手工操作。
第二就是资源消耗高，循环利用率低，住宅的建筑能耗为同等条件下，也就是同纬度情况下发达国家的2.5倍，住宅污染造成空气污染2.5倍，我们的建设用钢比发达国家消耗高出10到20%。我们不要说别的，就是我们的鸟巢，世界统计下来，体育馆建筑里头，每平方米一百公斤，我们中国鸟巢三百公斤，就是公共建筑不说了。我们今天在座的，都是搞房地产的，房地产现在用钢量，很多开发商，很多设计人员根本就不控制，不像我们那时候搞设计，还有人恒定钢量，哪个设计院给你恒定这个，所以北京市出了好几个单位，这个单位搞什么？如果你一平方米的建筑用钢量超过一定数量，你就找他，他给你免费计算，计算完以后，给你用钢量降低下来，比如降低多少？一千吨钢材，你跟他分成，他可以保证安全，然后降低一千吨耗材，那怎么办？给他钱。因此房地产公司在粗放式的建设过程里头，经常忽略很重要的东西，而这些出来的这些原材料大幅度的原材料的消耗使我们的房价上涨。另外混凝土也是，我们中国每平方米混凝土比国外消耗多得多。另外建筑节能的废弃物循环利用，我们还没有开始，我们做得很少。
第三就是基础配套，基础投入低，缺乏完善的住宅工业化建设和住宅工业体系。所以我觉得新城集团做得这个研发园区，实际上就是要解决基础配套和技术集成问题，把他完善出来，变成系列的推广，大大提高住宅产业化。
第四就是住宅生产的污染严重，我国的建筑，包括住宅，在建造的过程中，造成50%的工业污染，50%的水污染，增加48%的固体排放物。因此转变住宅的生产方式和增长方式，推进住宅产业化是我国住宅实现又好又快发展的一项重要而紧迫的任务。我们今天搞住宅建设一定不要忘记，这生产方式和增长方式，我们每建筑一个住房，其实都在引导一个消费，这就是消费模式的问题。在这里头。我给他们提三个我个人的意见，中国的住宅已经跨越式的发展，必须跨入三个门槛。
就是今天你能做的，很多都是从三个门槛开始。
就是中国的住宅必须达到低耗能的节能标准。德国为此用了二十多年时间，把他的能耗由每平方米四百千瓦，已经降到现在的一百千瓦，用了二十年差不多。而我们只要在这个尽早的时间里完成这个跨越，要在经济政策花大力气，制订有效的推进机制，我们快速发展和能源短缺不能允许我们在这个门槛上停留太长时间。的问题，节能。不管你是绿色建筑还是生态建筑还是后期循环住宅建设，首要的全是节能。而我们这个时间不能太长了。
第二就是中国的住宅必须告别毛坯房，实现全部非毛坯。如果我们今天还在做半成品房，我们的能源消耗问题，资源控制问题，结构安全问题，设备安全问题，都不能解决，你说我们今天节能，尤其像我们常州地区，你不给人安空调，我们节能有一块，你们地区节能有三个重要指标，个是结构节能，就是外墙给包住，屋顶，还有地面，窗户，这是一块，叫建筑构造节能。第二块就是空调，空调的制冷是一块，还有第三块是空调的制热。我们今天还没有把家电算上，就是照明，这个还没算进去，我们如果把照明算进去就是四块，如果你今天只做前面块，不做后面三块，等于你的节能一半没有节成。我们今天的老百姓你不给人安装空调，老百姓怎么选？他选便宜的空调，空调有五个等级，你看空调绿标红标选五个等级，他们选便宜的，怎么办？耗能。如果他选前面的能效低，2.3，制冷，制热1.9。他选的时候，耗能大了，他不知道，他买空调少了，耗能值越少越贵，你看格林空调贵吗？贵，但是好。我们老百姓不懂，他不懂你不给人装，老百姓永远不知道怎么节能，冰箱也是一样。如果我们是做半成品，这个东西我们都控制不了，我们现在计算的东西都不准确，你这块没有做，你只能想象老百姓做了。
我提供一个相关资料，北京市我们跟中装企业做过，大致情况北京的全装修房子是25%，上海占35%，广州占50%，我们去广州在37号文件以前，我们去广州做调查，开发商对我说了一句话，他说九十平方米的房子，九十平方米以下的房子你不装修你在广州卖不出去，这不是37号文件以后说的话，是以前说的话，他说的原话就是这样。其实我们今天做九十平方米以下的房子啊，正是要装修的时候，正是你要搞产业化的时候，你没有做。我们装修一个九十平方米的房子和装修一百九十平方米的房子没有区别，你有区别吗？厕所厨房都要装，他多小都有厨房厕所。因此九十平方米以下的房子你不要花大量的功夫，你效率高了。我们要尽早结束毛坯房时代，在近几年时间里，大中城市首先要完成这个跨越，江苏省我们这个主任，我们产业办主任，江苏省目标，每年要实现装修房子多少？原来我们写这个，我们写了一句话，大中城市在三到五年取消毛坯房，后来说我们提得太早了，今天想想，我们人民代表，十三个代表提出来要立法，取消毛坯房。我觉得这个过程，是这样，你要确立时间，比如中国到2010年的时候，你取消毛坯房，或者六年以后取消，这样开发商有个准备，这个时间里头，开发商做准备。只有我们做装修房，我们才能实现产业化的一大块。如果你不能做装修房，你就做不了，因为所有的部品你都没有往里装，你怎么实现产业化？
第三，中国的建设必须实现构件化和集中装备，就是住宅的建造。某些发达国家住宅工业化程度较高，70到80%的部件都是工厂制造，现场安装，我们去过挪威，去过瑞典，这些城市由于冬季非常长，怎么办？他只好在工厂做绿色化，到季节好的时候，出来安装，这个呢，不但提高了人力，提高了工效，而且降低能耗，集中使用，另一方面，现场好多，比如我们现场办水电，这都没有的。利于环保，减少操作污染，因此我觉得我们新城，今天在这里开论坛会，很大一个目标，就是要实现这种，他们做研发做基地做展示做培训，都是为了这个，要实现我们建筑工业化。
刚才我们说到了国外，也说到了我们国内所面临的问题，第三呢，我们讲一下当前住宅产业发展的现状和存在的问题。
呢，就是科技进步对我国住宅产业发展的贡献率，现在是有所提高，但是仍然与发达国家存在较大差距，我刚才讲到中国的住宅建设发展得非常快，成绩取得也是令人瞩目的。这几年里头，有六个方面做了很大的发展，其中一个，就是科技进步对住宅产业化影响大。2002年的时候，科技进步对住宅产业化的贡献率是多少？是31.2。到2005年底提到38%到40%。按照国家的国际通用标准，科技进步对产业的贡献率超过50%才能算得上节约型的发展产业，中国按照的标准，每年提升一个百分点，大家看到没有？我们还有十三年时间。这是最快的。我们才能达到50%。
但是不管怎么说中国仍然每年在提高，大家也看到，今天干住宅，跟以前不一样，你只懂得商业规划不懂得科技规划，你就干不好住宅。欧美国家差不多科技进步在70%以上。如果单从产业化对住宅产业的产业化率呢，我们国家是15%，就是我们国家在住宅内部的产业化率是15%，美国日本是70%到80%。就是工业化水平高的时候。因此我们今天干住宅一定要把科技放在前头。你只有科技才能实现刚才三大跨越，节能装修，以至于现在的工业化。
第二住宅建设的水平稳步提升，中国的整个水平提高，但是住宅的性能品质低，使用寿命短的局面，亟待扭转，住宅的质量保障制度建立十分迫切，我国住宅的寿命，仅为三十多年，而发达国家平均寿命是七十年到八十年，英国是上百年，其中重要的一点是这些国家的全寿命周期里面，在住宅的规划设计建造使用维修拆除和处理，再生过程中，想到的全寿命问题。实施的节约能源资源，环境保护和提高建造质量的措施，在每个环节上，尽量采用先进技术，建设长寿命周期住宅，我们现在搞房地产的一定要把这个放在很重要的位置上，就是我们要建设长寿命周期住宅，老百姓买个房子很不容易，有的倾其一辈子去买，如果他寿命短，那很亏的事情。这里头有一个，这个质量问题，我国住宅的质量，一直是消费投诉的难点，解决不了。据统计2004年房屋质量投诉比2002年增长2.66倍，到2005年有所下降，但是就是2005年也比2002年，比较起来也是2002年的2倍。万科怎么样？是个很的公司，客户对万科开发的项目，客户满意度，大都在80%以上，但是由于质量问题，带来的维修费用，2004年投入了3200万，这么好一个企业，他的维修费用每年要投入三千多万。说明什么问题？说明我们国家总体水平是提高了，但是我们完全靠人工去提高质量问题你不现实，克服不了。因此我们必须要改变生产方式，另一方面呢，我们国家现在的质量跟这个性能的工作和保险挂钩，江苏省，徐主任在这儿，他们跟保险挂钩，就是性能好的我可以给你做保险，如果中国的住宅质量没有保险制度撑着他，老百姓住进去，开发商撤了，剩下物业公司，你向谁投诉？他如果做了保修期以外，你连找到人都没有。国外的保险制度是很封闭的，就是你做施工，你必须投保，你才能来施工。我们国家没有。所以中国在这方面一定要建立起来。一定要把我们的质量保险制度建立起来，这样我们才能达到我们的寿命加长。关键是维护老百姓的利益，你们看这个，这张图我们到处都放，这是我们康居示范工程里现场拍的照片，浙江人在做贴面砖的时候，一个墙的长度，先量完，然后放到电脑里，安装完以后，每条砖每条缝，在电脑里拍出来，比如这里有窗户，他画出来，比如后面有调试，必须弄断，他现场的项目全部给你设完了，你不要一个一个，首先完成电脑排版，但是为了保证水平线，你们看，他每次都要挖一条线，整个穿越就是蜘蛛网。我们走了很多地方，像这么高的质量太少了。这就是先进技术和我们现在当今技术的结合，什么叫先进技术？用电脑去把砖排出来，用最原始的方式，拉水平的方式保证他的水平，很不容易，他仍然是一种进步。
第三，住宅产业技术集成系统有所完善，但一些关键技术有待于进一步突破。就是住宅产业化的技术集成啊，现在不能说没有。技术体系已经很完善了，包括我们在座的开发公司，你在自觉和不自觉的过程里，都是在完成技术集成。不管你的公司有没有建立技术体系，你都是在做这项工作，就是你要把技术集成起来。而且近几年我们建设部还有科研单位，推出了一系列的技术标准，为产业化提供技术支撑，我们住宅中心和其他单位共同编制了环保住宅框架，我们为开发商提供整合产业化进程的平台，上海发布了针对本地区的十项产业化的提高技术。况且我们的绿色住宅生态住宅都相继出台，这对住宅产业化的发展是有积极进步的。因为产业化的技术，参考发达国家，中国其实很完善了，你要说中国在这方面不完善，我觉得关键是中国在理论研究上不够，就是针对自己的研究还是不够的。另一个问题，就是关键技术上，我们仍然存在一些，我下边举几个例子。
成套技术推广的过程中，如果你关键技术不能突破的情况下，那我们就要出问题，比如，刚才举了例子，个，开展我们适用的区域进行研究，重点研究外墙保温材料，你看这个，加重量，脱落，这个东西，入门非常低，乡镇企业，我们找个公司，弄点粉板，跟水泥和一块儿就可以上墙，但是差距非常大。我们北京市是节能的一个城市，2003年的时候，到2005年这个期间，中国建筑科学院对北京市的房子进行连续测试，就是在采暖期进行测试，得出个结论，这个结论呢，非常让人吃惊，北京市按照50%节能标准施工的房子，实际节能效果只有37%。按照节能30%的标准施工的房子，节能下来呢，他的实际节能效果只有7%。我今天想问问咱们大家，今天你外墙做了外保温，我们前几年你们还有很多，这个砂浆，我们是不是达到节能50%？是不是30%？因此你看这个地区，我们常州地区，好象这个地区我们不建议用外墙，就是泡沫，我们叫做剧目颗粒（音），就是这个外墙外保温问题，也有很多厂家不一样，价格不一样，我去过河北省一个房地产公司，这个房地产公司，请我们看，满墙都是裂缝，我们很吃惊，他问我们怎么处理，我就问老板，老板一句话，我说你这个保温材料哪出的，他说河北省，花了多少钱？一平方米三十块钱。后来我跟老板说你胆子太大了。一般的河北地区，北京地区，外墙外保温的材料的，就是外贴的，也得六七十块钱，贵的九十多，你三十块钱？他说我砍价砍的，你们想想，一个三十块钱的东西上墙，怎么能不裂缝？一裂缝，只要水气一进去，我们的保温实际上毫无作用。没有一点作用。只要潮气进去，水气进去，他马上增加。今天我们看我们的墙面，你们就有体会了。你们看这种材料，是把保温放在两个水泥中间，仍然可以做到50%到60%，外面贴什么都行，完成不受影响，德国，把所有保温材料都放在一个气块里头，这种墙体根本不用再保温，这个德国的墙，这是承重墙，这是隔热层，这是装饰墙，这个墙因为保温材料根本见不到阳光见不到水进来，即便水进来，会随着空气层流出去，他仍然是这样。我们想一想，我们的执行标准是50%，如果我们提出65%的时候，你仍然可以墙上的东西刷一遍我们再贴进去吗？没有可能。北京地区个要贴十公分，怎么能贴五公分呢？包括常州也一样，德国你只要做这个企业，你就要一百公分厚，可以贴二百公分厚，因为我们没有时间把墙上的东西刮一遍再贴一次，不可能。比如里面的气块，黑色的防燥层，保温层，空气层。这些问题，现在我们北京市都在做这个实验，就是你看这个墙上的东西其实分好多档次，生命和寿命不一样，昨天徐主任也讲了，你贴上去你能保证多长时间吗？另外还有防火问题，今天不是说大家不能用，中国现阶段很多东西可以用，到德国，他会这么，德国很严格，德国有保温材料，如果你外墙贴面砖高度不超过八米，如果你用保温，外头刷涂料高度不能超过22。而且他们严格规定窗口的四个角，必须变成30公分的，他怕火翻进来，把保温材料烧掉。我们国家没有这个规定，为什么？今天我们的保温材料还可以做？因为我们经过实验还可以用，但是真正长期以往的，一定要走火墙，我们不能把保温材料暴露在外面，这就是我们要解决的问题。
第二，我们要解决高层住宅如何优化建筑一体化的问题，重点发展体积小，能量转化高的分体式智能化的太阳能产品，进一步完善太阳能热水的采暖技术，我们为什么把高层建筑来说？因为高层建筑太难了，不容易，但是今天有没有这种技术，有。你看浙江人，屋面上全是三排板，我们可以做，有没有新的方式呢？大家想问问，我们要跟国外比，国外一般高层建筑一般是光电转化的，就是把碳能变成电，而中国大部分是热水，这跟国外又不一样，因此中国如果把它做好，必须把太阳能的做小，让他悬挂在墙上，悬挂在阳台上，或者在屋面上，更小一些。这个问题我们今天没有解决。
另一个问题，就是长江流域地区，包括常州市，以后一定要用碳能采暖，碳能采暖在你这个地区，好多，冬天同志们，你们碳能，如果地面采暖，你不要耗能，你从上面扎个缝，水就可以在地板循环，地板可以循环三度，你室内温度就很舒适，这是成熟技术，是大家没有用，不成熟的地方在哪儿？是我们没有把他一体化，没有进行体积小，这个，或者是能源转化不高的设备上去。比如像我们在广西，用的就是一层楼，加一水箱，然后把热水搁在一块儿，每家加一热点，也可以做。这些问题，我想提出来给大家一定要研究。
第三要切实提高中水的效率解决中水的处理，重点要研究中水处理的规模，现在每个小区都做中水了，可能常州有规定，但是每小区用不用，北京市也是，我们家有中水，我们家没有用，不是我们不用，小区没有给我注入中水。我们今天的中水，规定冲马桶，我们能做到吗？你做不到你做中水等于是耗材。我们要做经济效益比较，这个关键是规模上做到小，你小区几百户，你做就亏了，现在很多专家讲，包括实践证明说一万户差不多做中水就可以，可以用这种设备解决更多户的水处理。关键要提高水的效率。要使这个水对老百姓确实带来好处，使他们用水节约了，花钱少了。比如太原这个世纪花城，大堂世纪，我们就用这个水，这个水，他这个水的费用比自来水低多了。老百姓愿意用。上海东方城市花园也是，因为他这些小区量比较大。对于量小的这些，我们要采用另外一种方式，比如说，采用这种方式，就是在什么？在我们现在的化污池的水抽上来，经过过滤罐循环上来，六遍，可以浇花，胡锦涛就去看过这个，非常高兴，但是他只是处理这个小区的水的一半，只处理六层用水，高层用水没有处理。如果你要冲马桶的情况，那就又是一个问题，我们要算经济帐，开发商现在很少算帐，政府让我干就干。
第四跟我们关系不是太大，就是采暖剂量，我们采暖地区，如果我们加表的情况下，不能进行远的传输的情况下，老百姓不能节能，你说节能吗？他没有好处，他体会不到，但是加表以后，他就会感受到他在节能，而且节能效果很好。
第五探索住宅垃圾就地解决的技术，进一步解决垃圾处理问题，垃圾处理问题，不是你怎么处理的问题，说你在当地处理，是你减量的问题，就是把我们垃圾就地减化，少垃圾出去，这样可以少很多钱。你们看这个，这是我们上海的，比如这一箱，差不多七百户可以用这一箱，不到二十万，但是可以处理多少？比如一个十万平方米的小区，差不多一天要出一千八百吨垃圾，这个垃圾大部分都是我们现在的，比如说骨头白菜绿叶，还有什么你不要的有机垃圾，这些垃圾呢，你用这个箱子处理呢，能减量多少呢？一半。也就是说，你运出去的垃圾减了一半，再把这个垃圾里面的纸张回收，瓶子回收，垃圾的垃圾没有多少了。这些技术呢，按理说在常州最合适，可是我们在常州看了几个都没有。常州地区。所以我建议咱们这个要探索一下就地减量的问题，不是你怎么处理的问题，你看这个，日本的一张图，我们把这些东西搁进去，十个变成这个，二十个，没有了。这张图是什么？这张图是空的时候，不装东西的时候，这是装东西八个的时候，这是面目全非，二十以后，这个东西不存在了。就全被有机解决了。其实他占的位置很小，就是一个箱子，旁边有人管理，管理人员还可以从里面获得很大效益，他光卖废品就可以一个月卖几百块钱。
第六，我们今天搞住宅化，很大一块都是，我们智能化的设备很多，一个小区，上海一个十万平方米的小区配了96个固定探头，老百姓在里头，我进去到出来全给我录像，我说你设备不错，但是一点隐私没有，我们国家对这个智能化不要搞这么复杂，我们只要把小区管理画小，把单纯管车变成人车全管，你的东西就全变了，你用智能化的东西来管辖，我们既可以节约能源，另外我们可以管理得更好。很多小区现在只管车不管人，因此这个小区仍然不安全，我们改变一种模式，我们变成管人为主，管车是次要的。你这个小区就安全了。因此我们在智能化的管理模式，很多个厂家给你宣传的，都是越高越好，其实不是，适当的配置。因此智能化以后，我们很大一部分转向设备，我们要控制电梯控制泵，甚至要控制节能，如果在座的开发商是搞办公楼，或者是商业建筑，你更要注意智能化的问题，你的智能化不是要把大量的钱投在保安上，而是投在节能上，你要控制设备，空调第二照明第三电梯。这是公共建筑里三大能源，你必须控制，靠人不行，靠产业化。这个问题也是我们这几年没有研究透的，大家想的都是能源，比如像万科，他小区化很小，一个院落就管理一次，你进来就要打卡，打卡进来以后，到了入户门又要打卡。我在常州看了不多。
第七，提高地板辅助采暖配套水平，解决好管材水平，增强耐久性和安全性，这个问题如果咱们这个地区不采暖可能碰不上，如果你要像我们说的，过几年要采暖了，给老百姓加壁炉，你一定要选择好的管材，另外你一定要考虑，目前现在的管材和联动方式出了好多问题，甚至我们很多开发公司，以这个价格来论这个地板采暖块，你家庭用的时候，你有韩国管和德国管，你给老百姓装修为什么不用？这不单是技术问题，还有责任心问题，一定要用，一定要把管材选择的通病注意。
第八，要着重解决轻体墙面材料不集中生产的问题，重点解决维修问题。现在常州墙改不错，但是一定要注意，我们前几年为什么推出那么多推不出来？为什么？不是你混凝土砌块不好，是因为混凝土没有配套砂浆。两种可能，个生产砌块的厂家不生产砂浆，他不生产，开发商买回来砌以后，你只要用砌砖的墙去砌砌块，四年以后都要开裂，因为不配套。还有生产砂浆，不买砌块，开发公司只买砂浆不买砌块，这都不行。如果这样的，我们的通病无法克服，这不是人工劳动可以完成的，这是技术配套的问题，我想咱们大家呢，要多考虑这个问题。
比如说我们在上海，我们特别著名的上海的德国进口的一个流水线，做移动板，这个厂家连续做了四年，每年赔六百多万，推不出去，为什么？开发商都不用，后来被取消的时候，开发商用了，刚开始去的时候，所有人只买砌块，买完砌块，拿砌砖头的砂浆砌砌块，结果就宣传这个厂家不行，后来我们做调查，不是这么回事，是什么呢？是因为买砌块的我们的开发公司没有买砂浆，砂浆贵。你只要买他的砂浆，你们知道的砂浆是多少砌的砂浆只有四毫米，他只有四毫米然后再落一次灰，他就不裂缝。后来上海的开发公司明白了，一定要买他的配套产品。你看我们今天的常州，我们如果对老百姓负责情况下，我们一定要把技术吃透，我们搞产业化的时候，这就是产业化特别说明问题的东西，因为那些砂浆都是在工厂之后配给，他被筛过的，被洗过，我们现场哪有洗砂的？有的地方连石子都不洗，你怎么保证质量？但是把这个东西放在工厂以后就产业化了。
第四，住宅部品标准化工作，这几年有所加强，但是住宅的产品细节化程度仍然很低。这里提出一个特别重要的标志，就是2005年的时候，建设部发了一个住宅的整体配比和住宅整体厨房的标准，这个标准，我们要吃透的，因为以后我们的住宅设定很大一块，要进行模式化设定，我们今天的厕所，大家知道，用的不是净水，我们用的是墙后的，墙后可以随便动，这样东西不能配套，国外设计的时候，一定是厕所厨房这两个地方一定是净水设计。所以搞设计的同志们要把他吃透，说明什么？我们不能在模式上下功夫的情况下，我们的产品系列开发不能形成，这次新城地产提出要根据部品做这个工作，我觉得这是很大的一个贡献。
目前呢，我们国家的系列化成品不到20%，瑞典新建住宅通用的产品是80%。日本用了二十年的时间，推出部品的通用化、系列化，因此在日本的工业化建造过程里头，起到非常重要的作用。这个我想呢，是我们今后的一个时间，要摸索的，这不是一蹴而就的，我们企业首先要树立一个概念。
第五，中国的制造业逐步进入了住宅建设领域，但是产业集群的趋势还尚未形成，中国的住宅产业链上的企业普遍规模不大，而且大部分处于分散就业状态，不利于上流产业连接，不能共同发挥产业优势，只能在粗放式的低水平上竞争，什么意思，就是住宅产业是个链条，从建设一直到销售到后期管理，这个产业链非常长，但是在产业链上进行企业的规模都不大，因此他就在离散状态，即便是他有各自的优势，由于没有组合起来，他就会减掉企业的整个优势，他不能像我们做一个电视做一个汽车，他产业链非常清楚，而我们这个产业链非常长，如果不能形成规模化，我们很难实现我们刚才讲的标准化工业化的问题。日本的发展住宅产业过程中，制造业发挥重要的作用，这个里头我们为什么提制造业，就是住宅产业化的时候，制造业一定要进入这个区域。因为我们开发公司不能完全取代制造业，日本的住宅业也借助了这一点，从某种意义讲，没有制造业的进入，日本住宅产业化是不可能的事情。
比如说日本现在日本怎么搞产业化，今天下午刘总还要讲，日本搞小层住宅当时占到76%，后来日本电视和汽车当时都产业化了，他们提出什么呢？说能不能像生产电视和汽车一样，生产他的两三楼住宅这是他当时提出产业化的论点。而这个时候你们知道吗？日本的经济在发展过程当中，这些制造业发现房顶有裂缝，为什么？他知道房子只要提给开发公司就可以，因此制造业大量转向住宅。比如说日本的三则，从木结构，原来卖木材，还有做化工业的，还有松下，做电视的，他也转向做二三层楼，你们到日本参观的时候，你们发现这些楼都是他们做的，就是只要做个集装箱你就可以拉走，现在日本的两三层楼，可以出口到加拿大到美国，真的是把它做成跟电视一样。后来，尤其这个日本的高的房子增加了，他转向做预式，因此制造业进入这个行业，比如说，厨房、厕所，这是全是制造业，我们房地产业一定要把他们纳入我们这个领域，去整合他们的资源，你才能把你的产业化提上去。所以这个事情呢，住宅产业开发公司是一个集合资源的这么一个企业，只有他能把他集合起来，我们产业化的步伐才能加快。要依赖于制造业，这是个标志性的步骤。
最后我们讲一下，我们怎么落实的问题。刚才我们讲的问题，讲了现实情况，我们为了更说明，我们要怎么落实。
加大省地节能环保型住宅的力度，促进省地节约型住宅的建设，在十七大里头明确提出要建设生态文明，这个问题请大家好好研究一下，生态文明，用胡锦涛总书记的话说，是我们对社会主义制度的进一步认识。他变成制度问题了，他标志着党对社会主义现代化建设规律的认识进一步深化，大家知道，生态文明之前提出过什么呢？叫人类有原始文明，有能源文明，后来出现了工业文明，而工业文明是谁造成？是资本主义工业家造成，工业文明，你们看，最后工业文明造成的什么结果？资源的掠夺，贫富差距拉大，环境破坏，工业文明的最后结果。因为我们党提出的生态文明，不是一般的提法，是一个跨越了资本主义国家所不能达到的，只有社会主义制度能够达到的，这个文明。新的文明。叫生态文明。这个生态文明的内核是什么？推动生态文明的建设，因此这句话是把什么呢就是你工业发展，是对的，但是你必须把所有的东西放在资源节约和环境友好后面，先决条件，你工业化、现代化也好，你首先要完成这两项，你看我们提法跟资本主义国家不一样，因此大家不要觉得生态文明是个口号，他是一个制度问题，我们看这个就会发现，中国现在走的路子，我不知道今天咱们讲，就是胡锦涛提出了社会和谐，不是一般的理论，和谐是没有边界的，我们用没有边界的理论去解释一个世界，我们解释通，我们用有边界的理论去解释无边界的世界是解释不通的，所以和谐不是一般的提法，我们国内人可能自己没有感觉，国外特别重视他的提法，和谐问题，这里面包括一个生态文明问题，就是环境的友好，就是对环境的问题，另外胡锦涛同志还提出一个，大家可能没有注意，他说转变经济的发展方式，抓得越早抓得越久，就能越快打开发展的新局面赢得发展新优势。就是你现在的生产方式你抓得越早，抓得越快，你才能做得更好。新城房产我觉得这方面是抓到一个要点。当然在座的很多房地产公司，不单是，如果都愿意做这个事情，我们都可以努力的。你可能以后的效率更高。
第二，要坚定不移地落实温家宝总理提出的四项措施，抓紧建立住房保障制度，切实做到让广大人民群众安居乐业。这个我们不多讲了，报纸登得很清楚，三项指导原则和四个措施，这个里头对我们开发公司最敏感的，就是这个，我待会儿还要讲到。总之我们今年的这个住房，我们建设部明文规定，头一个就是住房问题，所以我们住宅中心很大一个要投入到这个方面。
第三，坚持改革创新求真务实着力解决住宅发展中的问题，努力开创住宅产业化的新局面。这个里面提出要增强综合整合能力，我们提出了2005年以后，有关于环境标准规范出了特别多，为什么2005年出得特别多，因为胡锦涛2004年在中央的经济工作会议上提出了节能省地住宅问题，当时他是念稿，后来把稿子放下专门讲了一段话，就是节能省地问题。他给了中国发展的最重要的一个理念，就是节能、省地。我们在这个方面，其实我们讲了，我们不缺乏技术标准，我们都有，但是呢，我们现在遇到的问题是什么？我们开发企业缺乏技术了解，不了解，缺乏整合能力，在节能方面没有树立系统节能的概念，这是我们要解决的问题，比如说你重视了外墙的保温隔热，但是你忽视了门窗的封闭，忽视了遮阳，也不行。比如你重视采暖方式的选择，但是忽视采暖的剂量和控制运行方式，也不行。你采用了地板辅热的制冷制热系统但是没有门厅配新风。表面看可能我们技术都用上了，但是由于不能有效地整合节能的效果和居住舒适都要打一个问号。
最近我们为了方便下面地区的企业进行技术整合，我们从我们的很多技术里边提炼了十项技术，适合我们下面努力做的，本来他这个徐主任也有，他们因为这个很多的发布，后来我们想了想，这个东西我们还没有发，就是目前我们这个开发公司我们总结了一下，的技术没有超过二十项，就是大部分能用的技术，即便是我今天奠定的十项技术，我们在座想，你们用不用？很多不用。比如说遮阳技术，我们没有用。你们今天常州发展很快，沿着马路的汽车声音非常大，我上午六点钟起来，为什么？我没想到这个房子玻璃是单层的，汽车呼呼地跑，在下面。你们知道北京市二环三环噪音非常大，谁住那房子谁倒霉，原来开发商做双层玻璃，最近五年时间里，好多开发公司都换成三层玻璃，为什么？对老百姓负责任，三层玻璃和两层玻璃比较起来差不多能隔掉六到八个声贝。但是你就是给人隔了三层玻璃，老百姓也不能开窗户，为什么？他只要一开窗户，噪音就会传进来，他等于三层玻璃没有用，但是你知道他必须开窗户，不开窗户没法通风，好了，最近两年，开发公司还是有好的，我不但给你做三层玻璃，我还给你加一道新风系统，你不要开窗户了，开什么窗户？这就是我们今天讲的技术集成的好处，我们技术集成带来很多卖点，我们每次集成技术都有很多卖点。比如说北京市地缘热控水源热控，北京市只要你用水源热控，每个平方米，谁投资谁得利，每个平方米给你节约三十五块钱，如果你用地缘热控，每平方米补助四十到五十块钱，因此，北京市好多开发商全做地缘热控去了，而且很多公司他把这个钱拿走，给你免费安装地缘热控，十年的钱他收。这些呢都是政策问题。所以当然我们的不是很全，我们只是讲这个大家可以用。
另外由于节能问题现在开始，我们中国要对节能住宅进行标识处理，尤其对公共建筑首先执行，我们这几年，我们这两天部长都讲到，住宅也要实行标识制，什么叫标识制，我给大家举一个德国的例子，德国的房子呢有三万多套房子进行标识制，他怎么标识？就是这个房子的照片照下来，他有表，表贴在房子一进来，一进来小区一幢幢的，你们看什么意思，这个房子长这个样子，告诉你这个房子是1928年盖的，19多少年，198几年，他开始怎么了，保温了，他开始的房子节能是红的就是节能户，就是废的，越往绿的地方靠节能越好，就像冰箱一样，冰箱也是这样。就是这个2.3、2.7、2.9、3.0，你看冰箱都有，你看冰箱有节能，那是国家测的，这个也一样，你看房子没有改造之前是这样，改造之后变成这样了。我们今天，老百姓没有节能概念是什么？老百姓不知道什么数，但是他说节电他知道，我们常州是以千瓦计算的，这个非常好，你的房子每平方米，现在你住的房子一个平方米一百多两百，节能之后，就剩一百五，就节能，我住的地方什么不改造就是二百多，我改造是一百。因此这个东西我们要转换成老百姓接受的东西，让老百姓由被动节能转向主动节能。你盖一个房子可能在这儿，我盖一个房子在这儿，我肯定买这个节能的，你耗能。因此德国呢，有两种，一种水平，一种垂直，现在德国的两种标识都用。我可以跟大家讲，从现在开始，所有的开发公司都要研究，因为这个实施起来很快，尤其搞公共建筑设计，必须搞标识化。
比如说毛细血管，在南京的风尚在很多地方开始用，这个里头的好处，就是冬天的时候通二十八度到三十二度的热水，夏天通十八到二十度的凉水，他节能，而且他没声，空调还有声，因此在很多开发商这样，因为他水能要转化，加起来是每平方米二百多块钱，管子七十多块钱，加在一起可能二百五十块钱一个平方米，很多高档住宅用，有的低档住宅用，但是他用完之后不配新风，他就不配套，在我们地区潮湿的情况下，他就没作用。
我们看这个卷帘，这个在常州地区要多用，私密性加强了，关键是节能，这是北京的风尚，这个节能我跟大家讲，原来我们做的很贵，上千台，今天欧洲进口的，原装进口，不到五百，如果我们都在用，这个价格可能要降到三百，甚至国内生产的现在就是三百多。因此这个东西不是以前我们奢望很高的一种方式，我们可以用。另外你不能用这个，你可以用木头，你看我们做的，我们在武汉做的，就是这个工程，你们看，武汉做的工程，这个工程有两个试点做了外墙外保温，当时武汉没有做的，他做了，他南边没有做，北边做了。这在当时武汉市算一大卖点，所以这个小区叫头温层，这是条。第二个他做了百叶，用了最原始的方式，最原始的技术，改变了老百姓的生活，两年以后我们去现场跟老百姓谈话，老百姓说，这个板非常好，我说什么好，他说百叶晚上睡觉的时候，玻璃全打开，但是百叶通风，你窗户不行，你窗户要么是开要么是关，他不是，窗户开开，百叶放下来通风，舒服，睡觉。武汉热啊，还有一个他打电脑的时候，他关上，所以不是说功能只取决于百叶。第二就是明显节能，他们家的空调机啊，间隔时间长了，就启动时间间隔长了，肯定是节电。你们看，我们不但非得用高技术，我们才能改变老百姓生活，我们用普通的技术，最不值钱的技术放这儿，你去意大利，去德国，很多老房都是这样。我曾经跟开发商开会，我问他一句话，我说老板你为什么不用其他材料用木头？我说木头这个东西刮风下雨不就变形了吗？老板说即使他变形了，他影响遮阳吗？我想也对，所以不要以为只有高技术才行，所以我们常州市就可以做这个事。非常好。
第二提高部品的配套水平，完成建筑体系的集成化要求，我们建筑体系的集成化中离不开部品，这是最重要的一步，由于生产的针对性跟不上住宅体系和社会发展的要求，因为住宅部品的配套生产方面，存在很大差距，比如说建筑体系中，你需要做复合墙板的没有，或者缺少。外墙涂料层面，这个防雨水和窗台披水，我们找找，我们常州，我估计常州，我不知道，我总觉得这个东西这么好的东西，推不出去？产业剂量不讲了，你们这没有。由于缺乏建筑体系和设备体系的配套，我们的技术使用大大降低了，有的科技含量很高的产品，由于技术不配套，有些部品开发品种上，也会由于这种不搭配，使得这种可能性没有了，他不能用，缺乏工艺，给大家举例子，就这个。我们今天呢，这个外墙涂料墙，我跟你说用三年整个全黑了，四五年就得重刷一次，何苦呢？本来中国人就没有钱，还糟践。你说怎么办？你们看，我们在国外看的，就是窗户下面，就是窗台上做一批水，水就不碰着，窗子下流水，窗子滴水下去的时候，到窗台，窗台的塑料板或者铁板向墙面流出去，就这么一个东西，我们跟厂家说了半天不生产，我给你拍一个片子是万科，万科作为一个标准出现的时候，就不一样了，对不起，我让你生产就必须生产，什么是企业标准，有好多企业找我说要设立企业标准，我说这就是企业标准，你其他标准不敢讲的话，说我涂料墙做滴水，你有这个本事吗？我这个企业必须做滴水，就是这个标准，不难，但是我们确实要配套，我们生产铝合金的厂家不生产板子，生产PPC的塑钢更不生产这个，其实非常容易的东西，我们没人做。我只说明一个意思。这个东西难吗？一点都不难。我刚才说的，这种百叶，这种滴水都不难，但是我们没有这种东西。我想，我们这次新城试验基地一定要在这方面下功夫，我们要找制造商过来，让他给我们配套。
第三，提高工业化装修水平，满足大量的全装修住宅的要求。全装修住宅是未来市场的主流产品，这点没有什么可置疑的。但是到目前为止，住宅装修的质量问题，已经成为全装修住宅发展的瓶颈，投资量大，维修费用高，究其原因是什么？是装修工艺很大程度是手工操作，这样势必造成质量不均衡不稳定，特别是面对一幢住宅或者一片住宅全部进行装修的时候，我们经常碰到什么？装修的数量和速度往往发生矛盾，我们量一大，我们就保证不了，这个也就是我们所有的开发公司为什么不敢做？就是他量一大，比如小户型来了，他想做不敢做，因为怕质量不均衡，让人投诉。原因就是你没有采用工业化的生产方式，你必须找有装备能力的这些家具厂，你必须找那些有工艺水平的那些装修公司，包括他的工具你都要调查，他有没有这种东西。你才能进行这种装修，不是你拍脑袋说随便一个装修公司就能干的。因此呢，装修里头最重要的就是提高现场装配的预制化程度。我们现在的经验说明什么？我们现在的装修啊，可以装到什么程度，80到90%，有的92%，全部是工厂制作。现场除了贴砖以外上水泥以外，剩下都不用。我们看一下上海的这个花园，这个花园外墙的栏板，包括所有楼梯，全部工厂制造，包括这个卫生器具，厨房更是。你没有这种配套能力，那怎么办？一个一个装那还了得，我们大面积装修。我们看上海这个，你看这个房子一模一样，四排落地，空调，地板，全部是这种地板这种地板是套后式，就是你要拆走都行，没有任何胶，还什么我们粘一粘，这种就是有好处，你换一个直接就拿走，这个完全工厂化的东西，最工厂化的东西是什么？卫生间。这种做的整体卫生间，多漂亮。全部是相当于我们坐飞机那个臂板，我们飞机场的臂板，完全是一种材料。这么好的东西，装修非常快又从来不漏水。整体化推出，整体化。我们装的这个，很普通，在大连这个装修房子多少钱？3200块钱，毛坯房卖2750。地板你看这是地板？其实不是，是韩国橡胶，他一点声都没有，老百姓开始不愿意，后来觉得很好，这种装修完全就是工业化。老百姓装到这个水平，可以了。国外也就仅此而已。你别把国外看得太高，国外普通老百姓装的房子也这样。关键是我们今天讲的，一定要解决工业化生产方式，量化。
第四加强中小户型的设计创新，优化普通住宅居住功能。对于九十平方米的中小户型设计，很多设计人员和开发公司仅仅停留在把大面积变小的认识水平上，没有从引导消费模式上着眼，没有从改变生活方式上着手创新，甚至有的户型造成新的浪费，比如说，在不带电梯的多层住宅里头，将一个九十平方米的户型设计成两室，那我们都拿回去重做，不带电梯的房子，你给人设计成两室，两室一卫，两厅一厨的，我们都拿回去重做，为什么呢？还有这个，在不带电梯的高层住宅里头，我们八十平方米设计成一室的，你看呼吁到处都是，八十平方米给人设计成一室，太不讲道理了，我为什么说这样的话？我给大家讲，我们做过调查，国内的调查和国外的调查都一样，就是中国最主要的户型是三室不是两室，我们今天大量做两室，要出问题的。因为中国的家庭结构和国外是一样的，三室，哪怕三室做小点，九十平方米，你一定要做三室，否则他还得换房，我们孩子上学了，你就会发现两室不够。我们现在就是在不带电梯的房子里，如果九十平方米我们可以做成三室两卫两厅加一厨，如果加一部电梯，我们现在做的房子是两室加一卧或者小书房，就是说三室一卫两厅加厨房。你在这里头再设计成两室，就回家重做。当然，我们这个房子最后到两个电梯两个楼梯，你要再做三室困难了。这个呢，说明一个问题，就是九十平方米在这一点上，他是有差距的，他没有把高层多层低层分开，这个，我个人观点，就是你多层高层不分，你一到十八层以上就变成两室，这个不行啊同志们。其实，我们算了一下，在两个电梯两个楼梯的情况下，八十六个平方米就可以做两室，你还多四个平方米，浪费了，但是你要是个九十四个平方米，我就可以做三室，我们就差四个平方米，我们跟清华大学计算了多少次，因此九十平方米在这一点上来说，又是我们需要调整的，我们需要的东西一定要根据老百姓的家庭结构和组成的组成部分考虑问题。
我昨天跟他们开发公司讲了，我们今天中小户型设计要讲一下午，中小户型设计创新的户型现在没有超过20%，我希望常州市这方面引进一下，这里头一定要创新，我们为什么没有创新呢？关键是我们今天的设计人员和开发公司根本没有想到老百姓生活有什么改变，我给大家提几个问题，你们说生活改变改变多少？起码有十项，比如说你今天还在家里吃饭吗？很少，你们家你泡过澡吗？根本没有泡过，今天你们冰箱放在什么地方？我们设计人员从来没有把冰箱放在应该放在位置上，厨房里头，还是把冰箱放在厅里头，对吗这个？我们今天晾衣服在哪儿晾？还晾在北门地方？不一样了，我们今天没有一个人买那个十颗白菜回家吧？我们开发公司做九十平方米设计的时候，一定要多想想这个问题。既然你们家没有人来，那我空间为什么不能打开？用的时候打开，不用的时候拉上，今天我没有时间讲，但是我觉得有一个问题，我们一定要根据老百姓的消费模式着眼，我们的消费模式已经改了很多，今天我们看到跟以前不一样了，另外我们生活模式也变了。比如说，我再给你举个例子，你只要有三口人以上，你们家肯定有一个问题就是，你们家只要三口人以上，早上起来抢厕所，你没有想过把厕所分开吗？你还是搁一块儿，你不适应了。你们家要来个老人怎么办？问题更大了。这个问题咱们想过没有？因此我们今天所谓户型创新，我们一定要对人的生活有所了解的情况下，要求在空间尺度上空间格局上和设备配制上有相对改进，然而我们设计人员简单从事，仍然套用以往的户型图，这种设计缺少创新，需要尽快改变，以适应中小户型的普通住宅要求。我觉得现在很多不适应，真的不适应，或者很多开发公司对九十平方米不理解，等你把这个弄清楚以后，你就可以理解，你可以做得非常好。比如家用电器，我最近在福建看的设计挺有意思，我很吃惊，他居然把一个很小的户型，二十多平方米，他居然把洗衣机和冰箱放在厨房里头，这个我次见，他的洗衣机搁在什么地方？在操作台的下面，就是咱们切菜的地方，切菜的地方高了一块儿，然后他把洗衣机搁下来，我说这个挺好，是吧？又做着饭又看着洗衣机，这个挺棒，这是创新。现在厨房，我们国家因为有煤气，所以不能做暗厨，现在干脆把煤气变成电磁炉好了，他这么一改，都是需要我们改的，比如你看这个，这个户型你看，是个没有电梯的房子，一室两室三室。再加一个厨房加一个卫生间加一个两厅，多好的房子？所以我们看这个房子，可是我们很多房子发下去以后，很多都是两室，你看这个房子做的，带一个电梯，两个卧室，中间两个厕所，我们把这个厕所改成卧室算了，变成三个卧室一个厨房两个厅，这个完全可以达到，我们举几个例子。
第五要开展对建筑全寿命使用性能研究，提高质量。在住宅技术中有很多先进技术被采用，这些技术确实发挥了节能环保的作用，比如外墙防火问题，保温材料耐久问题，某些新型墙体在使用过程中出现的通病问题，都要进行解决。而这个解决靠什么？靠节能实验，我们在这方面做得还不够。因此呢，要大量的，量大面广的，进行全寿命的使用性能研究。可以根据不同的材质，不同的组成结构个实际使用状况，区别对待，区别不同的使用年限，不能笼统地一概定性来对待。最近我们对外墙外保温准备进行年限限制，不同的地方有不同的年限限制，现在所有的地方都一样，都认为二十五年，哪有这样的产品？我们不能让使用寿命过期的产品，延时使用，我们碰上，经常这样的情况，就是这些问题呢，虽然不是我们开发公司的问题，但是我们一定要注意这块儿，选择产品的时候，不能因为价格问题，压低价格，我们选择过期产品，那问题就大了。
第六健全寿命性能认定管理机构，扩大性能认定普及范围，省自治区直辖市人民政府，行政主管制定负责住宅产业化机构，组成地区委员会，各级住宅性能委员会，应由专业的高级专家组成，但是目前有些地区尚未组成。个别地区，依本地区制订的性能标准，进行认定，在管理上与脱节，什么意思？种情况是没有组成委员会，第二种情况是本地做性能认定，他自己认定，跟我们脱节。有两个市这么干，这不允许。国家的标准就是性能的标准，所以我的建议，咱们这个，在这个徐主任这边，江苏省住宅产业化促进中心，常州市，要设立这么一个委员会，以后一级二级的性能认定全在地方做。现在我们在这方面呢，由于存在着差距，我们推动的速度比较差，其实我们在地方看了好多这个东西，反倒许多房地产开发公司在内部进行性能认定培训的时候，请我们去过，我都去过两次，去两个很大的企业，就是讲什么是性能认定，这非常重要，这说明我们企业主动地做这件事情，很不容易。另外企业里有好的是什么？他把他企业生产的东西，产品，对性能认定进行衡量，自己给自己定性。在这个方面，我觉得企业，有的企业确实很。他不是主动说我们必须要认识，但是我们拿这个东西作为我们企业能够进行技术规范来看，我觉得他是有一个措施的。因此我们现在要给他们这些企业呢，铺个路，我们要能创造一些申报的条件，各地推住宅产业化的部门要及时改变我们工作滞后的状况，尽可能建立住宅认定的产业体系，把这项工作向前推，这个工作有利于我们老百姓，也有利于我们开发商，老百姓经过性能认定的房子对他有所认识，这个是我们要改变的，就是老百姓不知道性能认定做什么，我们一定要让老百姓知道，这个性能认定，之后给他一个东西，他就会拿一个尺子不停地量开发公司的产品，而开发公司拿性能认定是拿个镜子照自己，不能走样。因此这种关系就会变成一个互相的制约关系，能保证我们的住宅质量达到老百姓的要求，这是非常好的机制，只有那些对我们自己的产品有信心的，这种企业，才主动地进行性能认定，他心里有底。如果你心里没底你还是真的不能做性能认定，另外我要强调一下，性能认定的一二三都是好住宅，你不能认为我是一不行，我认为认定三A，这是不对的。性能的一二三只是配置问题，不是质量问题。开发商不要这种概念，你只要性能认定按照等级做，都是好住宅。所以我也希望咱们常州市要多做点性能认定工作。
第七我们要培养专门人才，建立交流平台，促进节能减排的技术进步。推进住宅产业化的发展，需要培养专门的人才，开发企业需要更多地进入专长，有技术整合能力，又能参与管理的复合型人才，这些人才需要经过培训才能有效地发挥作用，但是目前，培训这类专门人才的机构和机制尚未健全，最近你们看报纸吗？中国外文局和德国工商会建立一个制度，就是按照德国工商会培训能源管理师，能源管理师是干什么的？他就是由工商会，这个德国人很厉害，你就业，你就找工商会，不是找民政部门，工商部门给你培训，让上岗，能源师不是这样，能源师是你企业给我派来的人，这个人只做节能，像我们香格里拉，他有物业，有空调，有灯，你说灯开这么多，电梯怎么运行，需要统一管理，他培养这些人。小区物业管理公司，你怎么节能？怎么控制电梯？怎么控制这个灯光。他培养这些人，这些人回去之后，还得出成果，你回去必须做出来你确实节能了，因此你看，如果我们的企业都有这样的专业人才，对我们的企业的技术创新有很大的影响。所以最近我们正在筹备。也希望在座的能够，企业能够派这样的人参加这样的活动。另外要定期进行企业人员培训，这个非常重要，因为对产业化的认识，他的认知度需要灌输，不是说每个开发公司都能想到我们去做产业园区，也不需要所有的开发公司都做产业园区，但是你必须知道国外的三个阶段和我们中间要做的东西。
我们上面讲七个问题，主要是针对我们现在要做的事情，所以我觉得我们在座的开发企业，能够根据我们今天的形势，来调整我们这个发展的思路，尤其现在我们把这些技术放到工程里去，对于我们以后的发展，起着什么影响，应该好好思考一下。
另外推进住宅产业化的工作，任重道远，我们一定要保持清醒的头脑，以对国家对人民高度负责的使命感，兢兢业业，扎扎实实工作，把中国的住宅产业推向新的台阶，还有十，我想把我们的十大技术给大家快放一下。让大家有印象。
我们刚才前面做了很多照片，跟大家讲了一下，一个是外墙外保温技术，包括墙改和墙辅体。这是德国墙体。这个我跟大家讲，黏土砖，在各国这是最贵的砖，美国这种砖只有有钱人才能用。因为他烧这个砖，物理性好，另外你们看国外的墙改做得很好，配套的全部是保温材料，中间全是。芬兰，你们看他的墙，你看是砖吗？外面看四道砖，其实一块，中间加了保温材料。你看外墙什么，里面全是加热板，所以我们中国的墙体，不是说墙改到头了，我们欧洲国家做得很厉害。这点我们学欧洲国家，日本主要是外墙内保温。日本国家的主要是外墙内保温，这个跟中国有很大区别，他有几个，他不会多层，另外因为多地震，所以他做好多外墙内保温。这是外墙。荷兰，你们看荷兰的外墙，一次到位，没有什么节能50%，没有这个问题。
二百公分厚，这个不着火的。蓝色是不能放保温材料贴着墙上，因为防止墙上流水，所以他隔一块。瑞典，瑞典的所有的，就是说我们像北京这种，像沈阳，所有的地面技术全部保温，我们哪个房子这么干过？这个，你看墙基，十厚，然后在把沙子垫完以后，十公分厚，你知道我们农村的房子为什么冷？是因为我们农民的房子只有两三公分的地面层，所有的热量都被大地吸走了，你烧什么东西都没用。德国，德国的外墙外保温看起来跟中国一样，其实好多不一样的在那里挂着，他不是咱们想象的贴上去，他是挂件，挂上去，然后一个一个塞进去，外面才是跟咱们一样的，做一层一层的。当然这个东西不放了，日本，日本的内保温，看，外面全是挂件，不是贴上去的，是挂件，这个内保温，你看这个内保温，里面木结构。德国的外墙，他的保温材料是在板的里面，不允许保温材料暴露出来，这个黑的也是，中国现在有生产力，如果再用，南方地区要用这个，这个里面是棉，这个东西一百年不会坏。这是德国墙，大家看。这是北京的风尚，这是中国自己做的，钟山，里面是混凝土墙，贴十公分的板，十公分的墙，然后再外面贴墙，这个复合墙我们看到了。这是美国的高层建筑复合墙。这是防火层，这是美国的空调，是固定的，不是一个一个安装的，他这个工业化，你看都是给你装好的。你看到的就是从这个里面出来一个空调机。这是我们南方地区经常用的铝合金窗，我们知道，就是带断桥和不带断桥差很多，这是不带断桥的，全部节能，带断桥的进不来。韩国做了一个演示，这是阻断的桥，这个阻断桥降低温度78%，这个阻断桥非常好。这是韩国的窗户，不像我们是落地窗，他是62门32对拉外面还有窗帘，你们看一下两下，要算保温是42，这个玻璃都是中空玻璃地，比中国要求高，这个。当然我们中国现在经过这种，北京也有，你看这都是挂着。另外呢我们开发公司现在要学会销售，把我们现在用的技术展示给老百姓，这是新工艺，这是外墙和内墙，告诉老百姓为什么节能，什么叫阻断桥，外墙用什么材料。这是德国、美国，这些国家用的基本上都是风电池。这是一个酒店的办公楼，这个办公楼全部用太阳能，这个也用太阳能，一个商店。他的动力就是太阳能，没别的，这是我们清华大学深圳研究院，在这个项目上我们做的水泵，可以把水循环，每天循环，主要是靠这个35平方米的太阳能，这是他的说明，说什么呢？说这个太阳能取之不尽用之不竭，我们要是都用太阳能，根本不用盖三峡。人家做统计，如果中国全部用太阳能，那笔钱足够我们三峡不要建了，这是新疆，新疆小区，三十万，总得来说，三十年不要动它，可以点燃小区的灯，这是现场拍的，这是日本在六十年代的实验区，所有的小区太阳能。这个太阳能最后告诉老百姓，老百姓进去以后，日本这样，太阳能是国家贴进去50%。最后呢，你卖出的电，和你买进的电，差多少？每年你要赚16万日元，告诉老百姓他可以赚16万日元每年，另外你要把这个房子。国家投资，可以补贴50%，他要给常州老百姓贴，我跟你说所有房子都是太阳能。德国很有意思，两种办法，一个是高价收购居民电，你用我的电，你卖给德国的公家电网，一个平方米给你0.3欧元，如果你是老百姓，太阳能不行，你就从电网上买回来，买的电多少钱？2.1毛钱，因为你怎么用你都赚钱。这样呢，就是比如说现在，你不是没钱吗？我给你贷款，贷款怎么办？做太阳能，贷款的利息贴你3%。因此你到德国看，遍地都是太阳能。中国其实太阳能已经很厉害，差不多中国排在第三位。但是中国是两头在外，像南京好几个都是两头在外，加上上市。但是以后，这个在中国用量不太大，主要是热水，中国的热水是世界上使用的国家，没有一个国家跟中国叫板。中国是很好的区域，大家看红的区域是西藏，西藏是的太阳能区，新疆、西北地区都是好地区，到江苏省，江苏省这个就差一点，但是还能用。不能用的区是什么？成都，真的不能用，盆地不能用，不见阳光，咱们这属于好区。这是我们在广西做的，你看每家，红的就是热水源，有个泵整天打开，一开就是热水，这是我们在北京做的实验，就是这里的保温材料，这个房子没有动力，北京多冷？零下十几度，他完全靠太阳能，就这样。然后可以维持，房子很厚，保温材料一百六十多公分，这个房子确实很有意思，在春节之前，三天阴天，所以他的温度从二十度直降十五度，我们在长江流域，做这个工艺非常有前景，因为你冬天，你只要受一点光，你房子就温暖，加上地暖采暖，舒服得很。这是太阳能的寿命，十五年，其他都是五年。这是高层、多层，这是屋脊上的，这是斜面的，就是这个小区做得特别好，其实就是很普通的技术，他只要选择的管是一个颜色，所以联合国的专家去看，说这个房子好，这个房子科技含量不高，就是跟这个瓦做的，一个色，就在平湖，大家可以去看一下。
外遮阳技术，外遮阳技术呢，我给大家看一下这个图，太阳能如果是一百的情况下，如果你遮阳，比如把这个放底下，结果51%的能量进来，如果你把百叶放外面，还是的太阳能，进来屋里只有18，这就是外遮阳能降温的原因，就是他能耗下来了。进入玻璃的太阳能少了，可以降到三到四度。这个对你空调肯定节约。这是能耗比。你看这是在那个深圳、武汉，这是刚才讲的进口石油，这是德国普遍使用的外遮阳。新风置换，这个置换系统一共分四档，档就是在你窗户上做一个玻璃，然后在厨房厕所搁一个电机，可以快可以慢，一般档没有声音，一平方米不超过三十块钱，德国进口，第二个加湿，你空气干燥可以干燥，这是钱多，一平方米五十块钱，还有你这个地方少了，北京地区因为有采暖，因此热量和冷量的交换这个差不多六十多块钱。还有一种是里面加热，就是出来的，那个比较贵，七八十。我觉得咱们一般人家里头做普通的，只有不到三十块钱，这个就是搁在这个，这是他的技术，这是出风，搁在厨房厕所里。这个更简单，这是网络自己发明的，就是窗户下面搁这个，用电机把风吸进来，因为时间长，所以温度下来。很简单
这是南京做的雨水处理，这是中国最成功的雨水处理，就是把整个小区的雨水都收集，包括地面和路面，水全收进来，一个平方米投资是十块钱，十万平方米投资一百万。万科呢，在这个发展中做了中国个储水，他把雨水从搜集，只收屋面水，屋面水下来以后，到池子里头，把池子里抽起来经过两个滤管，然后打到喷水池，万科只开了半个月，就在标志塔的下面，就在这里。国外一般用这个多，因为独立住宅多，所以经过这个部分，他就把玻璃，脏水从这儿出去，好水从这儿流进来。请江泽民去他们农民，就是这种，他洗车水和浇花水都是这种水。中国现在也有，好水漫出去存着，坏水从这儿流出去。
另外还有生态，就是不用任何动力，只是培养种些植物种些草，有的地方加一些技术，就可以做很多了。新河湾做了很多创新技术，把江水抽上来进行养鱼，养鱼的水过滤两次可以游泳一吨水下来一块水，就是我们江水抽上来，江水很脏，他抽上来，才一块钱。另外还有一种水是搁在下面的水，我们叫地下水过滤系统，就是地表水让他渗透下去，这个我不讲了。
还有湿地设计，垃圾消耗处理，刚才讲到了，电源热泵，电源热泵水源热泵分三种，一个是水平，因为中国地少，用得少，第二是垂直，第三弧直式。地里的温度低就提上来，节约电，到冬天的时候，把地温高的提起来，简单讲，一般运行费比传统空调节约40%电，费用高达70%，所以你要做一般的住宅，大面积做这个没有问题。
这是直排式，这是垂直式，是水平式，就是挖一个沟，把管道空调调过来，这个中国很少用。随着技术发展和现在这个电源热泵，这个机械越来越小，他主要是打孔，把管子放进去，然后把这个回过来，因为他要把管子两头的水集中。跟土壤集中。北京市一个采暖区，用地缘热泵花多少钱？一平方米十一块钱，我们家三块钱，我们家用天然气，所以老百姓长期用，节约很多。但是呢，对开发商来说投资大了，所以北京市给开发商投钱，就是说让利。
屋顶绿化，屋顶保温是重要的一块，这个不讲了。
我们现在看草坪式，草坪式的非常好，因为今年国家的草坪不用栽植了，你买就行了，就跟地毯一样，卷着就过来了，你把它铺上，而且你不用浇水，他自己就长了。该黄就黄了，该绿就绿了，这个非常好。这是中国自己发明的，铺上就行了，比国外一层一层铺还简单。
这是装修，这个也看过了。举个例子，宝利，宝利做××的时候，我去审计的时候，我只提一个问题，你们的装修怎么达到30%的目标，他们说，他们起来到那边，十回到这儿，说我们就同意这么做了，结果两年以后，这个房子盖完以后，他卖房子创造广州十年单日销售记录，一天卖了234套房子，从此以后，整个宝利集团所有开发公司全部归宝利，就是今天的上市公司，就是因为他做这个，他内部装修卖4300多块钱，结果呢，他把院子给装修了，今天我们学法律都知道，把院子装修了，卖使用权1900块钱，他不能让你装，你装就装乱了，他给你装完，水池、喷泉都装了，一进去老百姓就抢完了，他又不亏，本来又不能卖，现在能卖。至少说明一个问题。广州星罗湾就不用提了。他从来不做毛坯房，奥林花园也一样，设计上我们不能说它很先进，但是他装修一定是非常好的。很的团队，他曾经派三十多人专门搞这个装修，一个团队，开发公司三十多人。这是我们看过了。
地板辐射，我们看了一个图，这个太阳末，这个东西可以搁在钓鱼（音）里头，设得非常小，另外呢，还可以搁在墙上。
我们差不多过了一下，这种技术咱们可以，每个企业都可以根据自己的发展自己的项目组成一套技术，总之我们希望我们这个常州产业化能够在我们苏锡常地区蓬勃发展，我比较起来，我觉得我们常州有这个历史渊源，常州的红罗新村曾经影响中国五年的时间，就是你们的红罗新村有几十万人，所以常州再创造这样的记录，一定对中国有影响，所以我也希望大家都创造的作品给做榜样，今天就讲这么多，谢谢大家。
江苏新城房产股份有限公司副总裁欧阳捷：刚才孙克放先生跟我们探讨了发达国家住宅产业化的发展道路，系统分析了我国住宅产业化的现状和具体要求，列举了大量例子，并从国家省地节能环保的高度，提出了中国住宅产业化实现跨越式发展的必要性、紧迫性和实现思路，给我们很大启迪。也为公司住宅产业化的正确定位和未来发展指明的方向，让我们大家用热烈的掌声感谢孙克放先生的精心准备和精彩演讲。
谢谢大家。
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