[摘要] 尽管中国多个城市的房价不断冲高，但在交易淡季和政策调整预期的双重影响下，八月份全国三十个重点城市住宅交易量继续下跌。住宅成交面积环比下跌的城市占到三分之二，总成交面积较上月下降约一成一，这已是今年内的连续第二个月交易量下降。
[背景]中国楼市交易量连续两月走跌
尽管中国多个城市的房价不断冲高，但在交易淡季和政策调整预期的双重影响下，八月份三十个重点城市住宅交易量继续下跌。住宅成交面积环比下跌的城市占到三分之二，总成交面积较上月下降约一成一，这已是今年内的连续第二个月交易量下降。
据市场人士分析：就市场供应而言，由于去年企业拿地减少、开发延缓，而销售速度相对较快，导致库存很快被消化，杭州、深圳、广州等城市的库存已经降到了历史较低水平。重点监测的几个城市中上海的存量消化周期仅为二个月，楼市供求矛盾还是非常突出，这也是导致市场供应形势长期吃紧而房价借机不断被抬高的一个重要原因。
节节攀升的房价已使人们望而却步，加上年中银监会重申严格执行“第二套房放贷”，使得持币观望再次抬头，市场成交量不断走低。(中国新闻网）
8月30城市住宅成交下滑 分析称房价还没到拐点
据中指研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。
从供应情况来看，8月份，传统销售淡季尚未结束，未来房价普遍看涨，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑，如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧。
从市场需求来看，8月份成交面积的仍为上海，达到240万平方米，其次是重庆和北京，但成交面积均低于200万平方米，8月份成交面积超过100万平方米的城市有8个。
从成交价格来看，8月份各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市除天津、重庆外，其他城市住宅成交价格均出现不同幅度的上涨。
据中指研究院的相关分析，大部分重点城市成交面积明显下滑，这一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。
分析认为房价还没到拐点，年内管理层对房地产出台实质性紧缩政策的可能性很小。（广州日报）
9月3日是2009北京秋季房展的天，据媒体报道，参展的项目和参观的人数虽和春季房展时相差不大，但房价却较春季房展时飞涨了30-40%，而首日成交额和成交面积较春季房展会下降了30%和47.6%。房价是否会像人们期盼的那样“拐点”凸现、掉头向下呢？北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网采访时表示，房价今年极有可能“虎头蛇尾”。同时，他并不认为“拐点”出现，房价仍然会在波动中上涨。
首先，从去年底，中央、地方政府出台一系列鼓励楼市回暖的政策。
其次，2009年前7个月的新增贷款规模8万亿元，相比2008年全年新增4.9万亿元，这是一个成倍的放量，进入房地产的资金远远不止1万亿元。
最后，金融危机以来，积压了十几个月的需求井喷式释放了出来。
现在，这三方面的助推力发生了改变，上半年的货币政策与财政政策带有明显的抗击、抵御外部金融危机的特征。目前全球经济企稳，阶段性的政策目标已经实现，政策可以进行微调了。信贷与政府对房地产市场的态度都发生了变化。而井喷式的需求释放后更是难以持续，经过5、6月份房价快速上涨，商品房消费者普遍进入观望期，而保障性住房却越来越抢手。
但是对于房价的中长期走势，陈国强表示他“谨慎乐观”，房价会在波动中上涨。（中国新闻网）
经济形势企稳向好，调控政策不再需要房产投资的“保驾护航”，房地产“一业独大”的弊病又越发明显，相关政策导向已由支持转为抑制，价格拐点必然出现。
纵观今年的楼市表现，“先扬后抑”的特征已越来越明显。如果以国内一些地区房价创出历史新高来看，今年秋天极有可能成为房地产市场运行的拐点，而当下的房地产市场价格则将成为历史顶峰。
房价“拐点”并非是主观臆断，市场内外部因素的共同作用决定了这一结果。从市场运行的基本规律而言，从来都没有只涨不跌的市场，特别对于股市、楼市等具有投资属性的市场更是如此。中国房地产市场价格牛市始于1998年的房产改革，持续上扬11年从未出现过真正意义的调整。2007~2008年间，房地产市场受到海外金融危机影响，本应出现一轮调整，但该行业的投资带动潜力挽救了自己。在经济总量政策的支持下，房地产市场不仅调整幅度远小于其他行业，甚至在今年春天开始翻身向上，最终走出了一波熊市中的“牛行情”。
该跌不跌的结果就是让市场风险进一步积聚，并导致未来市场调整的惨烈程度更加巨大。今年上半年的房价飙升，政策推动与投机炒作是两大主要原因。各地为了优化投资增长数据，对于房地产信贷政策大幅放宽，二套以上购房都能够轻松地获得优惠利率贷款，由此导致房价上涨的属性明显变味。年初至今的整个房价上涨过程，大体可划分为三个阶段，1～3月购房的主要是自住型购房者，即刚性需求压抑一年半之后爆发；3、4月份后，改善需求和部分投资资金进入市场；5月份之后，入市的投机资金大幅度增多，并成为主流。
既然市场需求已经被投机因素所控制，那么影响投资与资金供给的因素就会决定房价走势。从投资看，房价的租金近期创出历史新低，目前国内房价与租金比例大致在1：400以上，超过1：500的也不少见。这意味着单靠租金收入收回投资需要长达40年~50年时间，而国际上的租售比一般在1：200左右。从资金供给状况看，央行对货币政策所进行的“动态微调”，其资金收缩力度之大、速度之快要远超市场预期。特别是针对房地产市场的信贷发放，近期已经出现明显紧缩。
投机性购房者的资金来源绝大多数都依赖于银行贷款。一旦货币政策开始收紧、信贷审核趋于严格化，就将逆转市场趋势。
这一规律其实是投机市场运行的必然结果，而在当下房地产市场出现拐点的可能性已经越来越大，最重要的决定因素在于经济形势的积极变化。随着“保八”等总量经济政策目标得到实现的基础趋于稳固，调控部门拥有了政策调整的腾挪空间。直白地说，在经济形势企稳向好之后，调控政策已经不再需要房产投资的“保驾护航”，与此同时房地产“一业独大”的弊病则越发明显，相关政策导向已经由支持转为抑制。由此，失去支持的高房价根本无法独木强撑，价格拐点的出现成为必然。 (马红漫，经济学博士 广州日报)
万科公司董事长王石近日在公开场合表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。针对这番言论的一项网络调查显示，近三成网友表示“已经出现拐点”，超过四成网友表示“拐点已经不远了”。至于影响楼市的二套房贷，近85%的网民认为，如果确实从严，楼价会跌。那么南京楼市的“金九银十”能否延续热销势头，还是将现拐点？
观点
宋坚 苏鼎房地产研究所所长
“金九银十”随着全市新房源的集中上市，成交量会有所上升，已在高位的房价应该会保持一个稳定的状态。个人觉得现在提楼市的“拐点”还有点早，国家当初一系列有利于楼市的政策目前仍在实施，相关调控也没有什么变化，结合目前的经济形势，近阶段应该不会出现大的动作，可能至年底左右才会出现新的变化。另外，从目前购房者的心态上来说，也没有之前那么狂热，购房热情相对在下降，更加趋于理性，这可能也有利于楼市的自身调节，促进其健康发展。
更担心明年上半年
张良 江苏香溢置业营销总监
今年上半年楼市的高歌猛进主要带来了以下结果：开发商的资金实力大大增强，套句时髦点的话就是“不差钱”；由于去年的开工量相对较少，因此目前很多区域都出现了供不应求的状态，而即使现在加快工程进度，新房源的上市至少需要半年到一年的时间，短期内目前的热销状态还是不可逆转的。另一个重要的方面就是国家的政策面，应该说现在还是以释放信号等为主，而实际的较严厉的调控措施出台的可能性不大，基于以上观点，个人觉得现在还没有到“拐点”的时候。不过随着年底可能出现的价高量跌局面，楼市买卖双方会重新陷入对峙状态，我更担心明年上半年的楼市走势，可能更需要引起市民的注意。
明年可能会出现拐点
邓永忠 合富辉煌南京公司董事
现在房价已经见顶，但南京楼市的拐点还没有到来，明年可能出现拐点。因为从目前的市场面上看，供求比没有发生逆转。等到十月份左右，随着供应量的大幅上升，必然会刺激一部分刚性需求，到时会有阶段性反弹，成交量会有所回升。
从大势上来看，因为现在中国尚处城市化中期，未来的需求量肯定是持续性上涨。楼市在未来三五年内会趋于平稳。（扬子晚报）
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