据《精品购物指南》报道进入9月，新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的，以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延，“抢钱抢粮抢地盘”，一线房企巨头们集体亢奋。
2004年，内地地产界的百亿大鳄诞生时，这个称谓还属于少数公司的“专利”，但是，5年之后，半年销售过百亿的公司就有十多家。寡头时代的正式来临，究竟意味着什么？
9月22日，绿城董事长宋卫平亲自督战苏州拿地，面对华润、中信、招商等强劲对手，直接把加价幅度从100万元提高到1亿元、2亿元，连下两城，而其中一块便是新晋的住宅单价地王，楼面地价达到28057元/平方米，这也是今年民企首次胜过央企夺得地王。
进入7月，绿城集团快马加鞭南征北战，不到3个月时间已在浙江、江苏、北京等地夺下9块地，花去164亿元现金。
同日，保利地产和绿城恶斗，以接近的10.21亿元拿下当地下沙区一幅住宅土地——杭政储出[2009]48号地块，同样创下当地地价新高。
9月23日，雅居乐以10.1亿元的总价获得顺德乐从地块，折合楼面地价3454元/平方米，溢价82%。一向沉稳的雅居乐上半年是“零拿地”，与万科、保利等开发商竞相“抢地”的现象形成鲜明对比。然而，从7月份开始，雅居乐大举出击，先后在中山、佛山、沈阳等地拿下7幅住宅用地，斥资共计37亿元，增加土地储备228.1万平方米。
9月25日，观澜两幅居住用地在深圳市土地房产交易中心捆绑拍卖，金地经过90多轮的艰辛努力，终以24.4亿元总价拿下。该地块楼面地价8617元/平方米，高出两年前价近2000元/平方米，成为观澜新地王。
9月25日下午，华润以马甲“金絮丰公司”身份出战，力压保利、万科、中海、雅居乐等地产大腕，以22.2亿元天价抢下备受关注的南京河西所街7号地王，楼面地价7992元/平方米，成为了2009年南京土地出让总价地王、2009年河西土地出让单价地王“双料”；就在不到20天之前的9月9日下午，保利地产经150轮举牌拿下河西金沙江地王，总价16亿元楼面地价7553元/平方米。
在此之前，险失业界老大地位的万科由看空改为看多，奋起直追，在前8个月斥资百亿元拿下522.6万平方米土地之后，成为了今年房企拿地；在8月份公布中报后，公司又将计划开工面积上调了四成。一改去年的谨慎保守策略，万科高歌猛进的姿态展露无疑。9月，一笔112亿元的融资计划让这场“暴走”动力更足。
新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的，以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延，“抢钱抢粮抢地盘”，一线房企巨头们集体亢奋。
去年4月的时候，本报曾经推出“楼市大鳄战国地图”的选题，彼时正值楼市的多事之秋， 40多家房企排队上市舒解资金压力，恐慌情绪悄然蔓延。潘石屹抛出“百日巨变”论，以收购兼并为主的“行业洗牌”露出狰狞面目。
一年半之后，形势大大不同，但加速寡头化的市场特征却并无二致。未上市中小房企与巨头们在融资能力上的巨大差异，让他们在拿地的时候毫无竞争力可言，尤其是进入9月份以后，上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价地王，这些“地主”，毫不例外的都是上市房企巨头。
2004年，内地地产界的百亿大鳄诞生时，这个称谓还属于少数公司的“专利”，但是，5年之后，半年销售过百亿的公司就有十多家。但由宽松的资金环境造就的寡头时代，一旦失血，会否重演顺驰、中新资金链断裂的悲剧？大肆高价囤地，会否会出现“消化不良”的症状？（新华网）
今年以来，在政策利好下，开发商加速去库存化，市场压抑的刚性需求得以释放，楼市“小阳春”不断。
日前，克而瑞(中国)信息技术有限公司(以下简称克而瑞)联手中国房地产测评中心发布的《2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜报告》显示，70个主要城市的住宅销售项目中，尚未上市房企恒大地产集团(以下简称恒大)表现抢眼，不仅第三季度市场销售业绩领跑，更以5100万平方米的土地储备稳坐“土地爷”头把交椅。
当楼市、股市双双回暖之际，资本市场也闸门大开，房企压抑一年之久的上市欲望得以释放，各家开发商加紧销售助跑上市。
有消息人士透露，去年推迟IPO的恒大9月29日已通过香港联交所的上市聆讯。根据时间表安排，恒大初定于今年10月进行全球路演，11月正式挂牌。
而此次克而瑞公布的20家上榜房企中，恒大是一家挤进2009年前三季度销售金额前5名的未上市房企，以241.8亿元位列第五。中国房地产测评中心主任龙胜平表示，今年以来市场供应逐步回升，供求趋于平衡，也利于房价的稳定，而在当前旺盛的市场需求下，房价下调可能性不大。
恒大近期异军突起，分别拿下了前三季度销售面积、销售金额以及2009年3季度末土地储备、在建面积等多个。
相关资料显示，此次恒大赴港上市募集金额约为10亿～15亿美元 (约合78亿～117亿港元)。业内人士指出，这可能成为首只集资额超百亿的新股，上市后其市值或将达千亿港元，超过其他内地房企市值。
“标准化”复制的胜利
从去年到今年初，不少业内人士对上市遇阻的恒大不太看好，而仅半年多时间，恒大虽未上市，但突破了两重 “寒冬”——今年第三季度销售面积230.3万平方米，销售金额123.3亿元，环比上半年分别增长了103.09%和106.75%，稳坐头把交椅。
克而瑞对70个主要城市的销售分析显示，上榜前20名的企业，二线城市的销售金额和销售面积贡献，其中销售面积占比高达54%。（每日经济新闻）
恒大方面表示，项目选址一般在城市潜力大、住房需求上升的区域。截至2009年8月31日，恒大的项目分布在广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥等24个主要城市，其中以二线城市居多，项目数量高达52个。
地产人士指出，除了二线城市潜力大，恒大“标准化复制”的经营模式效果显著，每个地方开发楼盘的规划方案、图纸、原材料都不需重新设计、格外订购，在人力和物力等方面极大地降低了成本。
稳坐“土地爷”头把交椅
目前，恒大拥有土地储备达5100万平方米，是中国土地储备的房企之一。
据了解，恒大今年众多楼盘开盘，均以平价卖房，打着“开盘必特价”的销售策略大旗。据有关报告显示，入榜企业前三季度总体销售均价普遍较上半年上升，其中恒大前三季度销售均价为5329.5元/平方米，排在第20位。
地产分析师认为，正因开盘必特价的优势，促使恒大异军突起。此外，大量低价土地的储备，也成为其发展的助推剂。恒大董事局主席许家印曾指出，充足的土地储备可规避土地市场价格波动带来的风险，保障企业稳步发展。
据某恒大人士透露，恒大项目都选择在近年经济增长较快的大城市，城市人口一般都在500万以上。多在潜力大、住房需求上升、土地成本低、潜力大的城市和区域，取得优质低成本项目，实现了成本的源头控制。
据悉，恒大目前超过80%的项目为城市市区项目，随着楼市的回暖，开发商开工速度加快，恒大范围内在建面积达到了1700万平方米。 （每日经济新闻）
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