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长三角楼市:“价涨量跌”之后“有价无市”?

房天下综合整理   2009-10-29 00:05

[摘要] 近期,在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起“凉风”:市场出现“价涨量跌”态势,政策层面释放“从紧”信号。长三角楼市将如何演变?四季度会不会遭遇“有价无市”的尴尬?如何打破僵局以建立新的供求平衡?

近期,在楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起“凉风”:市场出现“价涨量跌”态势,政策层面释放“从紧”信号。长三角楼市将如何演变?四季度会不会遭遇“有价无市”的尴尬?如何打破僵局以建立新的供求平衡?

市场和政策层面双双“遇凉”

   高歌猛进了半年多之后,长三角楼市近期有些“着凉”。数据显示,9月上海新建商品住宅成交量为509.8万平方米,比二季度下滑17.6%。南京“网上房地产”公布的官方数据显示,9月南京新建商品住房(不含高淳、溧水)成交了6432套,较8月减少18.3%,比7月下降更高达28.7%。

此外,长三角不少城市房价涨幅有所缩小。比如,根据国家统计局发布的数据,9月南京住宅销售均价比8月上涨了0.7%,但涨幅缩小0.4个百分点;其中,新建住宅均价环比虽上涨0.8%,但涨幅缩小0.2个百分点;二手房环比上涨0.4%,但涨幅缩小0.9个百分点。

在政策方面,长三角也出现疑似“收紧”的迹象。比如,从10月10日开始,南京市执行新政策,全面收紧住房公积金政策:个人还贷能力系数由0.45下调至0.3;同时,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度降低为可贷额度的50%。公积金新政首先影响的是人均公积金贷款在20万元以上的购房者,这约占到市场总量的50%。

上海市银监局则在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调,各行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。上海中原地产七区门店的业务员告诉记者,近来二手房贷款明显收紧了,“以前两三天就能办下来,现在一般需要六七天,银行对材料的要求也更严格,7折优惠利率已很难申请到”。记者从杭州不少地产中介处也了解到相似情况。(经济参考报)

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