房贷利率和首付上提 年底想贷款买二手房有点难
央行11日公布的货币信贷数据显示，10月份，金融机构人民币新增贷款回落至2530亿元，较9月份的5167亿元骤减51%，为去年10月份以来单月增加额的值。而房贷市场则早早感受到了这种紧缩局面，二手房贷更是首当其冲。
从杭城的一些商业银行及房产中介公司了解到，进入第四季度，随着信贷规模的逐渐回落，各家银行不但在房贷利率和首付上提高门槛，同时大幅收缩二手房贷的规模，部分银行从10月份开始干脆就暂停了二手房贷款。与此同时，杭州去年10月出台的房产交易税费优惠政策年底即将到期，不少二手房购房者都在这段时间赶末班车，刺激了二手楼市的成交量，使得这个矛盾愈加突出。
裕兴不动产的相关人士表示，10月下旬杭州房博会以后，他们就明显感到去银行申请房贷比以前困难了。以前正常业务3-5个工作日就能办下来，10月下旬以后就延长到7-10个工作日才能办好，最近就更长了。除了办理时间延长之外，银行也提高二手房贷款申请门槛，要求客户资信良好，卖家已还清贷款，拒绝房龄较长、面积较小的二手房贷款申请。该人士还说，从10月中旬开始，工行、农行等几家银行的部分支行干脆就不接受二手房的贷款申请了。
盛世管家的夏一超说，他的一位客户最近向杭州银行滨江支行申请二手房贷款时，被告知今年的贷款额度已经用光，客户需要排队等待，等到存量客户提前还贷进来以后才能放款。夏一超还透露，由于房产交易合同中有注明卖家拿到房款期限的内容，而银行放款时间的延长导致一些卖家毁约甚至涨价。
一些中介则因规模小、和银行合作时间短而遭遇贷款“断奶”，房产中介人士表示，现在的二手房贷款不但没有了以前的返点，还要托关系才能拿到贷款。
有媒体报道，深发展在深圳已经暂停受理房贷业务，明年1月1日才恢复。不过深发展杭州分行的相关人士表示该行在杭州不存在这种情况。
不过，记者在采访部分银行相关负责人时，得到的答复是：二手房贷业务总体上正常进行，暂停贷款可能是部分支行的行为。工行的相关人士表示，进入第四季度，工行二手房贷还是正常进行，但是规模上会控制和缩小，规模小了，银行就会从优选择客户放贷，这就使得不少二手房的贷款申请受到影响。
从这几年的情况来看，银行把年末作为信贷规模的控制期似乎已成为一个规律。如2007年，有的银行因为下半年房贷额度用完，不得不暂停放贷，建行浙江省分行甚至在当年的7月份就暂停二手房贷款。只不过，在经历了有史以来最疯狂的信贷狂飙后，这个规律在今年体现得更加明显。（来源：都市快报）
二手房交易井喷的背后：不是供求而是心理影响
临到年底，不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道，在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻，人们全然不顾流感传染的威胁，在人员集中的交易市场一待就是一整天，真是有点不顾一切了。
当前房价在急涨之后，怎么也算是一个高位了，但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理，也有从众的羊群效应，还有人们对未来茫然不知所措的认识，真不知道后面的楼市会是怎样，只好看着别人的眼色买自己的房了。
当然，现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响，这样看来，这种火爆就不是真实的市场供求关系，人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。一是该文件有明确的起始日期，另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了，信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的，但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品，因此叫停优惠是可能的，在这么个基本判断下，大多数人就采取了先下手为强，一定要赶上最后一班车的想法。
二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一，当政策稳定下来后，或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整，都会直接影响明年的交易量。
虽然二手房市场在未来的发展中，会逐步占有更大的份额，但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。（来源：广州日报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
