在房贷利率、税费等一系列利好政策带动下，压抑许久的购房热情在去年得到尽数释放，商品房交易量节节攀升，房贷量大幅增长。来自中国人民银行衢州市中心支行的权威数据统计显示，去年全市金融机构住房贷款余额达88.48亿元，比今年年初增长32.49亿元，增幅高达59.74%。
如果说“天量”的房贷数据早已在很多人的意料之中，那么在一年之间上演的“冰火两重天”的悲喜剧情，则让人们在惊叹之余多了一份深刻的反思。
从门可罗雀到人满为患，从人满为患又回到门可罗雀，衢城各家楼盘展示厅在2009年经历的“一波三折”可谓五味杂陈。
房地产市场的高低起伏与房贷市场的关联不言而喻。很多人都还清晰地记得，在宽松的房贷政策下，去年上半年全市的商品房销售高达4359件，是去年全年销售总额的75%；销售面积51.46万平方米，是去年全年销售面积的81%。但是，这样的“好景”并没有持续太长的时间，从去年下半年开始，特别是9月份之后，衢州的房地产市场顷刻间从“沸点”降至“冰点”，除了高高在上的房价让人望而却步外，惜贷政策也让一批理性购房者萌生观望情绪。
日前，记者在一些银行个人住房贷款办理柜台前看到，半年前人潮如织的场面早已不复存在，偶有准备办理房贷的市民拿着大红色的房产证走过银行柜台，却也很难像以前那样享受到“有问必答”的待遇。被戴上“紧箍咒”的衢城房贷市场，哪怕是在年底遇上了税费优惠政策末班车纷纷购房过户的“小高潮”，也因为信贷额度的限制，不得不尴尬地放弃机会。
“政策生变”成为直接助推手
“成也萧何，败也萧何”，这句话用在2009年的房贷市场再也合适不过，从阵阵暖风抚面，到声声禁令连发，由政策主导的“热闹”房贷市场注定留下叹声一片。
2009年年初，冷冷清清的衢城房地产市场在一系列利好政策的助推下开始全面复苏。贷款基准利率下调、公积金贷款利率下调、一套房贷利率优惠、二套房贷首付比例降低、免征营业税……政策的“复利”效应一时间风生水起，加之《衢州市人民政府关于加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》这一地方性房产蓝皮书的正式出台，衢城的房地产市场在经历一年多的沉寂后终于打响“一声惊雷”，房贷市场随之水涨船高，购房者、银行机构享受着政策带来的喜悦。
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