[摘要] 每年的第一个季度、第一个月历来是银行放贷高峰，然而1月未竟，历来被视为银行优质资产的个人房贷业务，在南京等部分城市却已传出“停贷”传言，部分银行则对首套住房取消了7折利率优惠。
每年的个季度、个月历来是银行放贷高峰，然而1月未竟，历来被视为银行优质资产的个人房贷业务，在南京等部分城市却已传出“停贷”传言，部分银行则对首套住房取消了7折利率优惠。
个人房贷收紧部分银行取消七折利率优惠
“房贷业务我们仍然照常办理，只是在利率优惠和审批程序上有所收紧，包括首套住房。”对于近期房贷收紧甚至“停贷”的消息和报道，招商银行上海分行某营业部一位张姓业务员如此回应。
经记者调查，尽管一些银行坚称首套房贷利率7折优惠仍在执行，但在实际操作中，部分银行已悄悄调高了首套房利率。“首付一律四成，首套房利率八五折优惠，二套房贷按基准利率执行，部分甚至要上浮10%。”上述招行业务员告诉记者。
也确实有银行祭出“停贷”招牌。中国银行徐汇区支行的个贷工作人员表示，由于上个礼拜月度放贷额度已满，银行已经暂停个人房贷的发放。2009年为了控制指标，很多房贷申请排队挤压到1月份放贷，造成1月份房贷井喷式增长，提前用完指标。“但‘停贷’只是暂时的，2月1日就会继续放贷，业务受理也并不受影响。”
当然，也不是所有的银行都对房贷业务关紧闸门。记者在上海地区采访发现，工行、农行、浦发、中信等对二套房特别是改善性二套房仍然有一定的利率优惠，有业内人士甚至给记者支招说：“找居委会开个证明，证明你的父母和你一起住在套房里，这样就可以把你的人均居住面积压低，二套房贷利率还可以申请到7折优惠。”
但诚诺房产的一位业务员也提醒以买房人身份咨询的记者，“就算银行审批通过了，也要等一两个月之后才能拿到贷款，在月内拿到贷款几乎不可能。”
多重因素导致房贷紧缩
业内人士认为，部分银行资金面“吃紧”、监管层加强调控是近期房贷紧缩的主要原因。
21世纪不动产的中介人员小盘对记者证实：“工行等国有大行资金充裕，受存款准备金率上调等影响较小，首付和利率仍有商量的余地，而一些股份制商业银行受影响比较大。”
不管是上调存款准备金率、央票天量正回购等一系列措施，还是“对部分放贷过猛的银行启动差别准备金率”、“要求商业银行每日上报信贷数据”等市场传言，都显示出管理层信贷调控的决心。
央行副行长兼上海总部主任苏宁25日在央行上海总部召开的2009年度上海市金融形势分析会上重申，商业银行信贷投放要把握好投放节奏，尽量使贷款保持均衡，防止季度之间、月底之间异常波动。这表明，除了贷款规模，放贷节奏也成为管理层调控的重点之一。
交通银行首席经济学家连平分析，从银行商业经营的角度来看，在某一阶段需求上升而资金供给有限的情况下，适当提高利率也是必然的，这有利于商业银行提高、降低风险，也有利于抑制投资、投机性购房。
“银根”收紧，楼市何去何从？
对于广大购房者来说，他们更关心的则是，房贷“银根”收紧，楼市何去何从？
杨红旭认为，国务院常务会议明确表态“遏制房价过快上涨”、税收优惠政策取消以及“国4条”、“国11条”的出台，均引发了购房者对房价回调的预期。信贷的收缩无疑也会释放挤压楼市泡沫的信号，引发购房者观望；房贷利率成本的增加，更会进一步抑制投资、投机需求，从而导致楼市成交回落。
但业内人士亦表示，近期楼市信贷紧缩或许是特殊时期的特殊情况，全年信贷控制或将呈现前紧后松的态势。银行出于差异化竞争的需要，也会继续对优质客户给予低息优惠。
杨红旭认为，此轮调控并不会使楼市重现2008年的成交急剧萎缩和价格深度下挫。“宏观经济基本面发生了巨大变化，我国经济持续复苏使得房价不存在大幅下跌空间。由于供应紧张的局面并没有从根本上改变，2010年楼市主题或许是降温和盘整。”（经济参考报）
到款子了”，近期置业的百姓，均遭遇此窘境。
深层次的原因是，为了防止通货膨胀，人民银行划定今年各月金融机构的放贷额度，1月份的额度，被提前透支。银根收紧，首先就波及到资金密集型的房地产业，可理解为，中央正在从根本整治宏观经济的症结，把重心转向真正的支柱型产业。
推迟放贷，防止通胀
信贷刹车，武汉这次和许多一线城市相同，反应敏捷。
据悉，遍布江城的大小银行，国有或是私营，均暂时推迟个人房贷业务。现在呈上材料，最快，也要等2月份，才能批下来。
中国银行武汉某网点行长透露其中的缘由。往年，央行仅拿捏各银行全年的贷款上限，要求不得超过。实际情况是，金融机构在季度就急急用完全年的额度，想着往后还能有新增贷款量。2009年的新增贷款比上年末增长27.7%，增幅同比加快9.9个百分点。新增的货币中的相当一部分，均流入了楼市及股市，通胀压力，由此激增。“今年，央行划定了各月金融机构的放贷额度，每个月的指标卡死了，有利于抑制通胀，防止货币贬值。”该行长说，“去年12月的贷款将今年1月份的份额占满，才会出现个人房贷暂时收紧的情况。至2月将放量，但全年的新增贷款额一定少于去年。”
此外，据其分析，截至去年底，CPI仍维持在3个百分点以上，也即，100块钱，只能买到97块钱的东西。“这样的通胀率是很危险的，利用加息手段来控制CPI，不可避免，只是尚未出台罢了。”
支柱产业移位
二套房贷收紧，提升投资客的成本；提高银行准备金率，减少市面上的流动资金；划定每个月的总贷款量，防止天量货币的恣意流动。虽是针对宏观经济的整体调控，却处处扼住楼市的咽喉。业内认为，此举的目的，在于削弱房地产业的地位。
“此次金融政策转向的重要目的之一，即中央开始温和地挪动房地产业的支柱地位。”业内人士分析。
楼市向下或一触即发
政策对于楼市的作用，向来是层层递进，逐步扩散的。
2008年层层收紧的银根搭配二套房贷的收紧，让地产企业的日子，要多难过有多难过。
相似的历史，现又重演。2007年频出的地王，2009年也有；2007年飙升至高位的房价，2009年已全面超越；2007年宏观经济尚未遭遇全球经济危机的影响，2009年的宏观经济仍在受到经济危机的冲击。
“可以说，让楼市降温，已经成为实现宏观经济可持续性发展的当务之急。随着金融、土地政策的逐一落地，加上保障性住房建设力度的加大及普通商品房供给的增加，楼市向下，或一触即发。”业内人士分析。（长江日报）
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