[摘要] 从理论上说，开征物业税，把拥有土地、房屋资产的风险，由一次性买入承担转变为长期承担。这就将以未来成本预期，从需求的角度，对因担心房价继续上涨而提前释放的自住性需求，甚至对大户型或改善性自住需求以及投资(投机)性需求，都将产生一定的抑制作用。
疑问一：何时征？
●北京明年年底(北京市地税局有关负责人)
●首先是商用房产，其次别墅豪宅，最后普通住宅(中央财经大学税务学院副院长刘桓)
疑问三：怎么征？
●根据人均持有物业面积征物业税，国家划定一个人均持有物业面积的基准点，超过基准点后，按一定比例征税(刘桓)
●五级累进物业税：建筑面积小于90平方米，免征；90平方米-120平方米，低级物业税；120平方米-180平方米，中级物业税；180平方米-250平方米，高级物业税；250平方米以上以及所有独立别墅，超级物业税(香港沃德资产管理公司董事局主席卢麒元)
疑问四：征多少？
●0.5%-1%之间(原北京市地税局局长、中国国际税收研究会副会长王纪平)
●0.9%-2.4%之间(某试点城市物业税模拟负责人)
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从理论上说，开征物业税，把拥有土地、房屋资产的风险，由一次性买入承担转变为长期承担。这就将以未来成本预期，从需求的角度，对因担心房价继续上涨而提前释放的自住性需求，甚至对大户型或改善性自住需求以及投资(投机)性需求，都将产生一定的抑制作用。
开发成本降低导致开发商销售时的房价下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同时还可能增加供给，也会间接导致房价下降。因此，开征物业税，将会抑制房价非正常上涨。曾经有人预测认为，开征物业税后，过高定价的楼盘的房价大约能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的说法也认为降幅至少是20%。
从抑制房屋估价待租预期而言，支撑租金上涨的根基同样将被动摇。虽然理论性存在出租者将税金转嫁给租房者承担，但总成本过高可能会抑制租赁需求，在供应总量充足时导致供应过剩，尤其房屋空置者可能被征以重税，因此，有房者将会想方设法以趁早将房屋租出而防止出现空置情况，这自然会加大供应，改变供求双方的谈判地位，就可能导致租金下降。 （北京晨报）
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