[摘要] 在地产业烤糊了的一线城市，其高地价、高房价已经成为众多房企的心头隐患。众多房地产公司从去年开始，全力经营二三线城市。在北京、上海、广州等一线城市的一些白领，面对高昂的房价和生活成本的上升，也选择到二三线城市定居和工作。
“一线城市已经烧煳了；二线城市水刚开，所有的开发商正赶去添火；三线城市，地方政府拼命招商引资拉高房价。”一位业内人士如此评价时下疯狂的房价。
不久之前，在北京、上海、广州等一线城市的一些白领，面对高昂的房价和生活成本的上升，不得已逃离“北广上”，选择到二三线城市定居和工作。那么，他们以及原住民该如何面对旋即而来的二三线城市日渐疯涨的房价？
两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，这成为引爆二线城市房价行情的导火索。
不久前，国土资源部部长徐绍史曾表示，未来土地审批将偏向二三线城市。在这样的现实语境下，更多的投资商和房地产开发商涌向二三线城市。
据统计，2009年下半年一线城市房价出现较为明显上涨的同时，部分二三线城市涨价幅度甚至超过一线城市，后劲十足。兰州房价相比5年前上涨约两倍。武汉、合肥、长沙、西安、济南等城市，近期纷纷达到或创造历史房价。而成都、合肥等城市楼市火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。
而单从房价收入比上看，二三线城市房价似乎也有较广的房价上涨空间。据中指数研究院统计数字显示：从房价收入比来看，中部、西部和东北地区低于和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期(8.4)和东部地区(10.8)。与2008年相比，2009年东部地区房价收入比提高了0.9；房价收入比提高0.8，中部和西部分别提高0.2和0.3，东北地区保持不变。
目前，已经进入“万元时代”的二线城市还为数不多，大多数城市的商品房销售均价为5000元/平方米左右，但各地房价依然都保持上涨态势。有人大胆预测，未来5-10年间，的中等城市将陆续迈向万元大关。（来源：燕赵都市报）
二三线城市房价“被看涨”小县城房价半年翻番
在地产业烤糊了的一线城市，其高地价、高房价已经成为众多房企的心头隐患。尽管在销售业绩、利润贡献率、企业品牌开发上，一线城市仍然占有重要的地位，但动辄几十亿的拿地款也给房企们带来了越来越大的资金与经营风险。这也导致众多房地产公司从去年开始，全力经营二三线城市。
根据中原地产报告，2009年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达81%。
其中，绿城的二线城市土地储备所占自身总储备的比重，达到了95%，而行业老大万科，其去年新获项目44个，规划建面约1036万平方米，其中二三线城市占比超90%，今年新增项目8个，全部都在二三线城市，其中6个在珠三角的佛山、中山等地。
并且今年以来，这十家开发商86%的土地储备选择了二三线城市，其中招商地产、雅居乐和金地集团拿地区域全部在二三线城市。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示：“一线城市的拿地成本太高，所以开发商选择二三线城市作为今后发展的主要方向是很正常的。毕竟，一线城市的北京、上海，城镇化水平已经达到70%左右，而二三线城市的平均城镇化率只有40%，且自住仍然需求庞大，所以还是很有发展空间的。现在的地产公司，尤其是上市地产公司，其经营策略就是靠以前在一线城市拿下的土地赚取的利润，在二、三线城市多盖房多销售加大自己的市场占有率，在地价非常便宜的三、四线城市积极扩大土地储备，为今后做长远打算。”
而中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年中国房地产企业季度销售20排行榜》也显示，在一线城市房价泡沫越来越明显的情况下，二、三线城市的已经成为大型房企的重要战场。
一季度排行榜数据显示，20企业在二、三线的销售金额占比达到64%，比2009年高出6个百分点，而销售面积占比也从2009年的74%增长到78%。尤其是房价相对没有遭到爆炒的三线城市，销售金额占比从2009年的10%一跃上升到17%。
而受二、三线城市一季度的销售带动，以这些城市为战略核心的企业业绩增长明显，其中最为突出的就是两家香港上市公司恒大地产和碧桂园。
以恒大为例，一季度销售面积与销售金额分列与第二位，大有赶超行业老大万科之趋势，而其靠的就是在二三线城市的超前布局。在已进入的27个城市中，其绝大多数项目都位于二三线城市，作为专注于二三线城市的地产发展商，今年季度恒大二线城市销售额已占90%以上。（来源：证券日报）
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