[摘要] 上周国务院连发房产新政，被业内称为“前所未有的严厉”，新浪财经对上海楼市调查发现，沪一手房上周量价齐升，均价突破两万三关口，再涨4.8%；上周二手房挂牌总数环比下降8%，买卖双方都陷入观望。
上周国务院连发房产新政，被业内称为“前所未有的严厉”，新浪财经对上海楼市调查发现，沪一手房上周量价齐升，均价突破两万三关口，再涨4.8%；上周二手房挂牌总数环比下降8%，买卖双方都陷入观望。
上周接连的针对楼市政策之后，有报道称在深圳和北京，都已出现“卖方降价、买方观望、炒家抛售”现象，如深圳有投资客一次性挂出上百套房源出售，北京原领涨的通州新盘就爆出直降3000。但新浪财经观察，相对来说上海似乎并不明显，二手房买卖双方同时陷入观望。
沪一手房上周量价齐升 均价再涨4.8%
业内普遍认为，房地产调控政策的“严厉程度”前所未有。但新浪财经从网上房地产汇总一手房成交数据时发现，似乎房产新政对一手房成交影响并不大，甚至上周楼市量价齐升，出现抢搭“末班车”现象。
以发布“差别化住房信贷政策”的14号为界限，后6天(14日-19日)每日成交分别为： 743套，842套，921套，754套，457套，641套；前六天(8日-13日)号成交数据分别为778套，975套，771套，476套，691套，780套。前后6天对比并无明显下降趋势。
据数据显示，上周(4月12至18日)共有22个项目推出41.48万平方米的房源，是前一周推盘量的2.5倍。受到高供应的带动，上周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%，达到34.71万平方米。商品住宅成交均价在历史水平上再涨4.8%，突破了2.3万关口，达到23305元/平米，与上周环比增长近12%。
对于成交量不降反升，业内分析认为，因对通胀存在预期导致部分资金流入房地产以期保值甚至增值。据上周公布一季度经济数据显示，国内生产总值大幅增长达11.9%。
分析师薛建雄认为，在目前过热经济的带动下，房地产购买力和投资保值需求大幅上升，给已经处在高位的房价带来巨大的泡沫化压力。“这便有了政府一周之内连下猛药大幅提高贷房贷门槛，以抑制过盛的投资需求。”
也有观点认为这有可能是市场对政策解读的消化延迟反映。王永平认为，房子买卖并不是股票市场，并不能快速做出决定。“不仅是买房，卖方同样需要经过谨慎考虑做出决定，有关市场反应还有待进一步观察。”
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