马跃成:房价按日均1%速度下降 全国房价普降

常州房天下综合整理  2010-05-02 10:50

[摘要] 据北京中原调查显示，在新政出台的13天时间里，通州的二手房价跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降价售房。4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。

马跃成：房价按日均1%的速度下降

据北京中原调查显示，在新政出台的13天时间里，通州的二手房价跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降价售房。4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温，二手房均价从点新政前的21500元下跌到18500元/平方米，下跌幅度高达13.9%，时间却只用了13天。基本上算下来就是每天下降1%的速度。

房价的这个下降速度如何?这是个别现象还是普遍情况?

从现在的房价水平和未来的房价语气来看，这应该是一个比较现实的下降速度。一是当初房价上涨的速度实际上比这个速度还要快一下，这从售楼处一日一价地更换招牌可见一斑;另一个是现在预测房价下降的各方人士普遍认为房价下降的幅度在30%—50%之间，而见底的时间大概在一个月后。这样的话房价按照日均下降1%的速度基本上能和人们的预测相一致。

所以通州的个别项目出现的情况，正是整个楼市的缩影。通州地区是去年和今年上涨最快的区域，燕郊借助通州的火爆也热火了一把。正像春江水暖鸭先知，这次调控看一开始，通州的楼盘就出现了剧烈反映，燕郊快速跟上也不用有什么理由解释。

可以预知，领涨者会继续领跌，通州从暴涨走向暴跌是一个必然的选择，而燕郊从热火朝天到惹祸上身也是不争的事实。

鉴于房价上涨是这些年的普遍现象，以前的房价洼地，像大兴、通州、石景山等地，在去年的利好形势下，也都纷纷跟上来了，虽然地区间的差价还存在，但是差别已经小了。总体看来，没有哪个地区的涨幅不是“过大”，涨速不是“过快”。因此对每个地区来讲房价下降1%也是可能的。

在年初四环进入4万元时代的背景下，最近有东二环、精装修，位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边，二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。

今年领涨的区域和楼盘也成为当下降价的先锋。K2海棠湾目前均价为24000元/平米，全款可享受2000元/平米优惠，贷款可享1200元/平米优惠。此前的三个月内，该项目由18000元/平米涨至25000元/平米。

通州新华联家园在4月14日的价格是每平方米24500元，到27日降到18500元;格瑞雅居14日的价格是23500元，27日是18000元;瑞都国际14日是25500元，27日是19500元。

3月26日至3月30日4天时间内，通州另一领涨项目珠江拉维小镇从18500元/平米涨至25000元/平米。而该项目于3月24日取得的预售证中，预售价格为16000元/平米。现在购买可享2000元/平米优惠，实际可以降到18000元/平米。

大兴领海天使湾，之前预计开盘价达到26000元/平米，目前调为23000元/平米。

当然这不是下降的底线，还有继续下跌的迹象，因为和半年前、一年前，这些项目的价格相比还有很大的下降空间，事实上即使下降到一年前的那个价格，依然是有暴利、有泡沫。