[摘要] 据北京中原调查显示，在新政出台的13天时间里，通州的二手房价跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降价售房。4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。
马跃成：房价按日均1%的速度下降
据北京中原调查显示，在新政出台的13天时间里，通州的二手房价跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降价售房。4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。
房价的这个下降速度如何?这是个别现象还是普遍情况?
从现在的房价水平和未来的房价语气来看，这应该是一个比较现实的下降速度。一是当初房价上涨的速度实际上比这个速度还要快一下，这从售楼处一日一价地更换招牌可见一斑;另一个是现在预测房价下降的各方人士普遍认为房价下降的幅度在30%—50%之间，而见底的时间大概在一个月后。这样的话房价按照日均下降1%的速度基本上能和人们的预测相一致。
所以通州的个别项目出现的情况，正是整个楼市的缩影。通州地区是去年和今年上涨最快的区域，燕郊借助通州的火爆也热火了一把。正像春江水暖鸭先知，这次调控看一开始，通州的楼盘就出现了剧烈反映，燕郊快速跟上也不用有什么理由解释。
可以预知，领涨者会继续领跌，通州从暴涨走向暴跌是一个必然的选择，而燕郊从热火朝天到惹祸上身也是不争的事实。
鉴于房价上涨是这些年的普遍现象，以前的房价洼地，像大兴、通州、石景山等地，在去年的利好形势下，也都纷纷跟上来了，虽然地区间的差价还存在，但是差别已经小了。总体看来，没有哪个地区的涨幅不是“过大”，涨速不是“过快”。因此对每个地区来讲房价下降1%也是可能的。
在年初四环进入4万元时代的背景下，最近有东二环、精装修，位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边，二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。
今年领涨的区域和楼盘也成为当下降价的先锋。K2海棠湾目前均价为24000元/平米，全款可享受2000元/平米优惠，贷款可享1200元/平米优惠。此前的三个月内，该项目由18000元/平米涨至25000元/平米。
通州新华联家园在4月14日的价格是每平方米24500元，到27日降到18500元;格瑞雅居14日的价格是23500元，27日是18000元;瑞都国际14日是25500元，27日是19500元。
3月26日至3月30日4天时间内，通州另一领涨项目珠江拉维小镇从18500元/平米涨至25000元/平米。而该项目于3月24日取得的预售证中，预售价格为16000元/平米。现在购买可享2000元/平米优惠，实际可以降到18000元/平米。
大兴领海天使湾，之前预计开盘价达到26000元/平米，目前调为23000元/平米。
当然这不是下降的底线，还有继续下跌的迹象，因为和半年前、一年前，这些项目的价格相比还有很大的下降空间，事实上即使下降到一年前的那个价格，依然是有暴利、有泡沫。
据中国之声《新闻纵横》7时14分报道，五一小长假的前一天，楼市新政“国十条”的政策靴子终于在北京落地。4月30日，北京市出台了遏制房价过快上涨的十二条细则，业界称其为“京十二条”。地产大鳄潘石屹归纳了其中最重要的两条：其一是同一购房家庭只能新购买一套商品住房；其二是第三套房贷款和非北京居民的住房贷款被严格叫停。
“国十条”被称为近年来最严厉的房地产调控政策，而“京十二条”则是将“国十条”中的选择性政策全部从严执行，可谓有过之而无不及。
五一是北京楼市新政出台后的天，也是五一小长假的天。五一小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，然而今年这个小长假似乎有些冷。
当记者走进位于东北四环的一个新盘售楼处，偌大的豪华大厅里除了记者便是5位售楼人员，楼市的寒意可见一斑。二手房的市场同样噤若寒蝉，中介告诉记者，现在二手的议价空间不仅有而且还不小。
记者：老楼大概能卖到多少钱？
中介工作人员：有报3万元的。
记者：房子不好卖吧？
中介工作人员：好卖的是2.8万-2.9万的，但是卖方一般都喜欢报多一点。
记者：现在不是买房、卖房的好时机吧？
中介工作人员：卖房子还行。
记者：是不是买房子的人比较少啊？
中介工作人员：对。
售楼人员认为“京十二条”不具可操作
相比于二手房价格的松动，新房价格依旧坚挺。在记者走访的三个新楼盘中，没有一个楼盘五一期间有优惠活动，新房价格比周边二手房价普遍超出2-3成，其中位于北京大屯地区的一个楼盘均价维持在4万元一平米，而半年前这个地区的新房价格仅为2万元左右。面对京版楼市新政中关于家庭只能再买一套新商品房的规定，售楼处的人员显出惊人得高调。
售楼人员：您先不要看什么（政策）。这个政策昨天可能已经出台了，但非常不好执行，您不觉得吗？我觉得对于这个政策您得观望一下。（政策）不能报纸上、电视上一登出来就立刻执行，而且这是国家联网的，需要查您的这个（情况），联网短时间内不会很明显，而且这也不好管理。
在他们看来，政策不具有可操作性，而且各家银行的细则还没出来，远没有必要自乱阵脚。况且很多人完全能自己掏得起，又何必靠贷款。这一点也得到某银行业人士的认可。
某银行业人士：2009年我国的房地产销售有4万亿元，住房贷款的银行信贷有几千亿，占20%。70%-80%都是个人全额付款。 （中国广播网）
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