[摘要] 日益高涨的新房价格，压缩了投资者的回报空间，一些房产投资者已经开始出入于主城各大中介门店，将眼光投向价格较低的二手清水房。这些房源的售价，与同区域同期在售的新房相比，往往存在着每平方米少则500元，多则上千元的价差。他们中的先行者，已经从中获得了可观的收益。
二手房里刨"金娃娃"入市时机即将成熟
日益高涨的新房价格，压缩了投资者的回报空间，一些房产投资者已经开始出入于主城各大中介门店，将眼光投向价格较低的二手清水房。这些房源的售价，与同区域同期在售的新房相比，往往存在着每平方米少则500元，多则上千元的价差。他们中的先行者，已经从中获得了可观的。
初试牛刀
每平方米多赚500元
4月底，当汪海向自己的一位老朋友推荐万达广场时，这位朋友突然说道：“你如果看好这个区域的房子，那我给你推荐一处。我有熟人想转手万达广场附近贝迪新城 (论坛 新闻)的一套小户型，价格可能更低。”
通过朋友介绍，汪海迅速与这位卖家取得了联系。因急用钱，这名卖家想立即出手自己在贝迪新城一套77平方米的两房房源，单价约为4000元。与万达一街之隔，社区环境也好，汪海毫不犹豫就下了手。
不久后，万达广场铭邸开盘，4500余元的销售均价，汪海十分高兴，他觉得自己“捡漏”买到的这套房，具有更高的空间。
之后的市场行情也印证了汪海的判断。万达广场的住宅价格一路飙升，汪海的房子也随之。2009年底，万达广场清水小户型售罄，单价已 过8000元/平方米。
再次出手 只在二手房源里“淘”
2009年初，以往不被看好的江北嘴，突然成为全城投资者眼中极具投资价值的原始股。按照规划，江北嘴将发展成为重庆潜力的CBD中心，周边的各大楼盘成为投资者争抢的对象。
在考察珠江太阳城 (论坛 新闻)等几个新盘后，汪海将目光投向二手房市场。经过在网络上的细心寻找，汪海看中了一套华新都市花园二期的清水二手房，套内98平方米，总价43万元。实地看房后，汪海对这套房子很满意。他认为，江北嘴发展成熟后，这一区域将成为不少新兴白领阶层自住的主要选择区，拥有较好社区配套的紧凑型的三房房源，将成为他们的购买重点。
最后，他以卖家净收42万元的价格，买下了这套房源。算上各种费用，这套房子每平方米的实际价格约为4490元，而当时华新都市花园正在销售三期产品，同类型的房源，销售均价已经逼近5000元/平方米。
选二手房 要避开“炭圆”
几次投资后，汪海积累了许多投资二手房的经验。汪海认为，二手房源林林总总，挑选出合适的投资品并不容易，需要耐心寻找，并与同小区二手房、周边一手房价格进行对比，还要与中介联系，到实地查看房源的户型、朝向等具体情况。
对有意在二手房寻找投资品的投资者，汪海建议要避开“炭圆”：“看中一套房源后，搜索一下这个小区的二手房源信息，如果出手的人太多，货源充足，那么这样的房子就是‘炭圆’，除非特别便宜，一般不要下叉，否则在你今后准备出手时，竞争者太多，不容易卖出去。”调控见效
入市时机即将成熟
在楼市走势较好的时候，二手市场很难找到合适的投资品。汪海说，很多人挂出房源，并不见得是安心出售，所有卖家都希望能卖出价，一旦询问的人多了，价格往往上涨，卖家甚至“捂盘”。“在楼市处于上升通道的时候，除非遇到急用钱的卖家，淘房者一般很难顺利成交。”汪海说。
近期，楼市调控政策的相继出台，给地产市场起到了明显的降温作用，汪海认为，二手市场淘房的机会正在临近。“现在二手市场卖家很多，买家却在观望，虽然挂牌价并未出现明显变化，但现在比较容易杀价。再过一个月，如果成交量没有上升，将是入市的好时机。”
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