[摘要] 日益高涨的新房价格，压缩了投资者的回报空间，一些房产投资者已经开始出入于主城各大中介门店，将眼光投向价格较低的二手清水房。这些房源的售价，与同区域同期在售的新房相比，往往存在着每平方米少则500元，多则上千元的价差。他们中的先行者，已经从中获得了可观的收益。
二手房里刨"金娃娃"入市时机即将成熟
日益高涨的新房价格，压缩了投资者的回报空间，一些房产投资者已经开始出入于主城各大中介门店，将眼光投向价格较低的二手清水房。这些房源的售价，与同区域同期在售的新房相比，往往存在着每平方米少则500元，多则上千元的价差。他们中的先行者，已经从中获得了可观的。
初试牛刀
每平方米多赚500元
4月底，当汪海向自己的一位老朋友推荐万达广场时，这位朋友突然说道：“你如果看好这个区域的房子，那我给你推荐一处。我有熟人想转手万达广场附近贝迪新城 (论坛 新闻)的一套小户型，价格可能更低。”
通过朋友介绍，汪海迅速与这位卖家取得了联系。因急用钱，这名卖家想立即出手自己在贝迪新城一套77平方米的两房房源，单价约为4000元。与万达一街之隔，社区环境也好，汪海毫不犹豫就下了手。
不久后，万达广场铭邸开盘，4500余元的销售均价，汪海十分高兴，他觉得自己“捡漏”买到的这套房，具有更高的空间。
之后的市场行情也印证了汪海的判断。万达广场的住宅价格一路飙升，汪海的房子也随之。2009年底，万达广场清水小户型售罄，单价已 过8000元/平方米。
再次出手 只在二手房源里“淘”
2009年初，以往不被看好的江北嘴，突然成为全城投资者眼中极具投资价值的原始股。按照规划，江北嘴将发展成为重庆潜力的CBD中心，周边的各大楼盘成为投资者争抢的对象。
在考察珠江太阳城 (论坛 新闻)等几个新盘后，汪海将目光投向二手房市场。经过在网络上的细心寻找，汪海看中了一套华新都市花园二期的清水二手房，套内98平方米，总价43万元。实地看房后，汪海对这套房子很满意。他认为，江北嘴发展成熟后，这一区域将成为不少新兴白领阶层自住的主要选择区，拥有较好社区配套的紧凑型的三房房源，将成为他们的购买重点。
最后，他以卖家净收42万元的价格，买下了这套房源。算上各种费用，这套房子每平方米的实际价格约为4490元，而当时华新都市花园正在销售三期产品，同类型的房源，销售均价已经逼近5000元/平方米。
选二手房 要避开“炭圆”
几次投资后，汪海积累了许多投资二手房的经验。汪海认为，二手房源林林总总，挑选出合适的投资品并不容易，需要耐心寻找，并与同小区二手房、周边一手房价格进行对比，还要与中介联系，到实地查看房源的户型、朝向等具体情况。
对有意在二手房寻找投资品的投资者，汪海建议要避开“炭圆”：“看中一套房源后，搜索一下这个小区的二手房源信息，如果出手的人太多，货源充足，那么这样的房子就是‘炭圆’，除非特别便宜，一般不要下叉，否则在你今后准备出手时，竞争者太多，不容易卖出去。”调控见效
入市时机即将成熟
在楼市走势较好的时候，二手市场很难找到合适的投资品。汪海说，很多人挂出房源，并不见得是安心出售，所有卖家都希望能卖出价，一旦询问的人多了，价格往往上涨，卖家甚至“捂盘”。“在楼市处于上升通道的时候，除非遇到急用钱的卖家，淘房者一般很难顺利成交。”汪海说。
近期，楼市调控政策的相继出台，给地产市场起到了明显的降温作用，汪海认为，二手市场淘房的机会正在临近。“现在二手市场卖家很多，买家却在观望，虽然挂牌价并未出现明显变化，但现在比较容易杀价。再过一个月，如果成交量没有上升，将是入市的好时机。”
"新房"与"二手房"之间的"价格差"会越来越小
提要：去年，大连二手房市场成交量价齐升。指南针营销策划机构市场部调研数据显示，2009年大连市内四区共成交二手房40759套，同比增长172.31%；成交均价为6200元/平方米，同比上涨11.97%。业内人士透露，到2009年底，大连部分二手房价格已直逼新房。而今年季度，二手房市场也依然紧跟商品房步伐疯狂追涨，这令很多业内人士都出乎意料，他们直呼，现在大连商品房价格的疯狂涨势，直接“逼”火了二手房市场。
一些中介公司的负责人介绍，目前，大连二手房和一手房的差价平均在1000~2500元/㎡左右，次新房和小户型产品的差价相对较低，而这个差价基本就是二手房的税费、装修成本以及中介费用，算上这些，二手房价格基本就与商品房持平了，甚至一些好地脚或好户型的二手房价格还超过了周边的新房。
如五一广场区域的新房远洋风景目前起价15000元/㎡左右，均价16000元/㎡，而同在该区域的二手房万达华府项目价格也在15000~16000元/㎡之间，该区域的二手房和新房价格就基本持平；红凌路区域的锦绣暖山项目的100平方米左右的二手房价格普遍都在8500~9800元/㎡，而其附近刚刚开盘的泊林映山均价9000元/㎡，和该区域的二手房几乎看不出差价。
另外，一些次新房小户型住宅以及地段较好且周边新项目少的优质房源，价格涨势更是凶猛，从近几天好旺角、安鑫和瑞家等中介推出的房源价格就可以发现，曾经被认为是大连房价“洼地”的泡崖和泉水区域的房价目前攀升最快，泡崖小区40平方米左右的住宅，价格已经达到了每平方米1万元；泉水区域26平方米的住宅，总房款已 过了30万，业内人士坦言，二手房市场这样的涨势连他们都很吃惊，一时之间也难以诠释出所以然。
二手房市场优质房源明显不足买卖双方、中介共同推高房价
采访中，很多二手房中介的负责人认为，从表面的原因来看，目前二手房市场价格大幅上涨是由供求关系决定，他们反映，近段时间，优质房源供不应求，尤其是地脚好且周边新房供应不足的二手房，如中山区的房源，即使房龄较老，依然受到购房者的欢迎；一些现房小户型产品基本上是报一个就卖一个，当天报盘当天销售的情况也很常见。加之更多的百姓迫于新房的疯狂涨势转而关注二手房，就导致了二手房的价格等同或高于新房。
房地产市场的规律就是一手房领涨，二手房跟涨，而在二手房市场的跟涨过程中，卖方、买方和中介三者之间的心理战也是导致二手房市场价格非正常性上涨的重要原因。
21世纪不动产大连区域分部副总经理高旭成透露，现在的卖家对楼市长期看涨的预期心理很强，很多卖家在报盘后不断涨价，甚至在买家即将签合同的一刻，卖家还在涨价，根本没有“松口”的可能性；而随着目前商品房和二手房市场的节节攀升，购房者的“从众性购房恐慌”心理已经从商品房市场快速蔓延到二手房市场，并且这种恐慌心理大有愈演愈烈的趋势，因此很多中介都出现了没有看房就先交定金的盲目购房的情况，生怕“到嘴的鸭子又飞了”；中介公司之间更是存在严重的恶性竞争，如告知卖家在其中介能卖出的价格，或者当卖家在一家中介决定以40万元的总房款出售给买方时，另一家中介会从中搞破坏，并告知能以42万元或更高的价格出售，高总介绍，这种情况在目前的一些小的中介公司中都是时而发生的。另外，记者还从几个开发商负责人处了解到，一些单价较低的商品房项目在开盘时就被中介大量收购，转而再将这些“次新房”卖给购房者，这直接助推了二手房市场价格赶超新房。
二手房一手房定价相互参考共同拉动滨城楼市房价飙升
二手房价格向来有跟着新商品房走的传统，房主通常都会比照周边商品房的价格给自己的房子定价，而在上个月结束的2010年大连春季房展会上，记者发现，像西山区域、泉水区域等很多目前尚未定价开盘的新项目也在关注周边的二手房市场价格，甚至当记者问及某项目开盘价格将会达到多少时，一些销售人员的答复就是参考周边二手房价格。由此可见，二手房和新商品房市场的定价正在你追我赶，相互参考，相互拉动。
大连市房地产经纪人协会会长袁国钰近期接受媒体采访时曾表示，大连新房房价和二手房房价之间的差价在很长一段时间内会越来越小，所谓的缩小是指大众的产品，并不包括高端住房。袁会长认为这种差价的缩小主要集中在新建商品住宅较少的中心区域和新开发的区域里，中心区域的商品房供不应求，人们对于二手房的依赖就会更强，而新开发区域里有许多住了几年，甚至是没住过的“次新房”，这些二手房往往不会比商品房低太多。（半岛晨报）
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