[摘要] 楼市调控风暴中，住建部高官的言论自然是舆论焦点。昨天，住建部副部长齐骥在中国政府网与网友交流，表示最近的调控颇有成效，“目前一些城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制，社会普遍反应积极”。而对关于目前楼市的“焦点三问”，齐骥都作了比较明确的回答。
住建部副部长网答楼市焦点三问，称必要时将公布高房价城市名单
楼市调控风暴中，住建部高官的言论自然是舆论焦点。昨天，住建部副部长齐骥在中国政府网与网友交流，表示最近的调控颇有成效，“目前一些城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制，社会普遍反应积极”。而对关于目前楼市的“焦点三问”，齐骥都作了比较明确的回答。
焦点问：“二套房”如何认定
认房认贷之外，还可以通过征信系统和走访认证
齐骥介绍说，国务院已经明确规定，住建部要会同人民银行、银监会抓紧制定二套房标准，目前几部门正在积极研究制定中。他承认，房屋信息登记系统在一些城市中不完善，需要其他方法加以补充。
齐骥进一步解释了有三种情形认定“二套房”：
是“认房”,对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在当地房屋登记系统中，也包括预售合同的登记备案系统中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二是“认贷”，借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
第三是“认现状”，贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。齐骥对此还作了进一步解释：“这主要是解决在一些征信系统上，或在住房登记信息系统上，有时候不能覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套住房，贷款就应该按照第二套或者以上来执行。还有其他情况正在研究中。”
焦点第二问：如何避免再出“地王”
“出价高者得”将有三种替代模式
去年，各地不断出现几十轮上百轮竞价的土地竞拍场面，一个个新“地王”在刷新楼面地价的同时，也拉高了周边房价。因此，在国务院10号文中，提到在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索综合评标、一次竞价、双向竞价等出让方式，来抑制地价的非理性上涨。昨天，齐骥对综合评标、一次竞价、双向竞价等进行了解释。
他指出，综合评标是指在国有建设用地使用权招标出让中，按照综合条件者得的原则来确定出让对象，不一定是价格者得。 一次竞价不同于拍卖，是指每位竞价人只能一次书面报价，然后按照价高者得的原则来确定竞得人的方式。双向竞价是指在土地出让竞价中以“向下”竞房价、“向上”竞地价的方式出让土地。
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