[摘要] 认房或认贷各银行目前并没有统一的标准，建议购房者从自身利益出发，如果的确属于无房户及上述认定的可算可不算的第二套贷款，可多咨询几家银行，毕竟二套与首套利率相差较大。
在北京新政策中，最严格的除了家庭新购限一套外，就是第二套房首付5成以上，利率1.1倍。不过，目前哪些情况仍可以算为首套房呢？据某地产了解，目前北京各银行在贷款中执行的主要原则依然是贷款征信系统查询，而产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。对此，北京某地产三级市场部专业人士给出了总结。
1.全款购住房再贷款购房。
目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高，但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网，暂时依然可以以套房贷款。
2.婚前一方有房婚后再买房。
只有提供房产证时间早于结婚证时间的，可以计算为婚前财产，部分银行依然可以按照套原则贷款。
3.夫妻离异无房一方再买房。
无房一方可以提供离婚判决书及房产被更名的记录，再买房就可以计算为套贷款。
4.贷款买房出售后再买。
目前银行对二套房认定大部分是以贷为基础，部分银行只要提供之前贷款房屋的出售证明，依然可以享受套待遇。这一措施也和银监会之前的无房户优惠吻合。
认房或认贷各银行目前并没有统一的标准，建议购房者从自身利益出发，如果的确属于无房户及上述认定的可算可不算的第二套贷款，可多咨询几家银行，毕竟二套与首套利率相差较大。
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