[摘要] 长三角城市最大规模的一次土地拍卖，尽管受到宏观调控的影响，但在《规划》的“刺激”下，房地产企业奋力抢滩长三角市场，部分开发企业认为现在是“抄底”的好时机。
开发商拿地“暗战”长三角
6月19日，苏州迎来新政后首场大规模土地拍卖。新政后推出的40宗地块中，17宗地块进入拍卖程序。商业用地的活跃态势颇受关注，12宗商业用地平均涨幅达到53%，3宗成交价格的地块，均为商业用地。
这是5月24日《长江三角洲地区区域规划》(简称“《规划》”)获批后，长三角城市规模的一次土地拍卖，尽管受到宏观调控的影响，但在《规划》的“刺激”下，房地产企业奋力抢滩长三角市场，部分开发企业认为现在是“抄底”的好时机。
《规划》出台前“潜伏”项目
关于长三角一体化的区域规划早在2004年就进入讨论程序。这期间，长三角城市群内联动加强：高速公路、高速铁路、跨江跨海大桥纷纷建设。近年来，在长三角地区的基础设施建设日趋完善，城市群空间布局结构已基本形成，长三角沪宁杭“同城效应”明显，从而全面带动了区域的产业布局和调整。
受长三角《规划》预期影响，部分开发商很早就“潜伏”长三角，率先拿地，顺应长三角《规划》蓝图，抢得先机。
香港九龙仓今年4月公开宣布，将在苏州开建江苏高楼，这座450米高92层的摩天楼项目预计2013年完工，建成后将成为江苏高楼。除此项目外，九龙仓在苏州还拥有苏州金鸡湖高尔夫项目(九龙仓国宾1号)和国际新城项目两个。
世茂集团董事局主席许荣茂表示，将把华东地区总部设在宁波，公司的宁波东部新城综合体项目、江东核心区项目等正在洽谈，这些项目总投资逾400亿港元。
商业地产受追捧
从苏州此次拍地来看，商业地块受热捧，业内普遍认为，政府在土地出让上开始倾向商业地产，开发商也将眼光转向。
受《规划》影响，商业地产受追捧的迹象在上月18日南京拍地现场也出现过，当时推出3幅非住宅用地，其中，G17清江路地块经过63轮竞拍，被福建越洋集团以1.09亿元的价格夺得，溢价162%。
SOHO中国[4.51-0.88%]6月11日宣布，继接手东海广场后，再次曲线进入长三角龙头城市上海，SOHO中国从一家中外合资公司手中以22.5亿人民币收购了上海外滩204地块部分股权。据估算，SOHO中国该项收购均价约为每平方米3万多元。
也有一些开发商不畏调控看好住宅。5月4日，中粮地产[7.34 1.10%]发布公告披露，中粮地产下属全资子公司杭州易筑房地产开发有限公司于4月30日通过竞价拍卖方式，取得杭州市宗地编号为萧储24号地块的土地使用权，总价6.28亿元。同样看好杭州市场的，还有绿城集团，该集团5月20日以17亿投得杭州拱墅区宅地，楼面价格高达9143元/平方米。
【延伸阅读】
京沪深土地市场有解冻迹象
房地产调控政策出台后，一二线城市土地市场走势持续分化。一线城市土地市场陷入低迷，而二线市场土地成交仍保持活跃。6月22日，北京市以招标方式出让两块商住地块，终结了近一个月以来京沪深三地住宅用地“零成交”的局面。随着6月底北京市陆续出让数宗住宅用地，一线城市土地市场的低迷现状有望得到缓解。
北京迎来供地小高峰
新政后，京沪深三大一线城市土地市场持续低迷，三地近一个月来均没有住宅用地成交。6月22日，北京市以招标方式出让了两宗商住地块，终结了这一尴尬局面。
6月22日出让的两宗地块全部采取了综合评标的方式出让，即综合评分者拿地。其中包括了今年4月26日因超过限价而遭遇流拍的房山区窦店镇地块。
22日上午，共有四家开发商争夺房山区窦店镇地块，但其中三家报价均低于底价1.56亿元，只有房地置业一家开发商报出的1.6亿元的价款高于底价，折合楼面地价约为3700元/平方米。而该地块在4月26日竞价时，开发商报出的楼面价格曾超过4700元/平方米。时隔两个月后，楼面地价下探了千元。
22日出让的另一宗地块位于北京房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地，吸引了包括首开、住总等五家开发商的参与，最终中国水电以12.18亿元的报价拿下该地块，折合楼面地价7303元/平方米。
此外，新政前被暂停交易的顺义马坡东侧地块也将于25日和30日分拆出让。分拆前的马坡东侧居住项目整体建筑规模超过30万平方米。而根据北京市的土地新政规定，单宗商品住宅用地出让面积应控制在10万平方米左右，商品房建筑面积应控制在20万平方米以下。因此该地块被分拆为建筑规模约16万平方米和14万平方米的“小”地块，这样一来不仅降低了单块土地的总价，也能吸引更多中小开发商的参与。
二线城市相对活跃
根据中指研究院的统计，6月份前三周，20个主要城市共推出土地423宗，土地面积2010万平方米；共成交122宗地块，成交的土地面积达到530万平方米。20个主要城市共推出131宗住宅用地，土地面积为1088万平方米；共成交住宅用地49宗，土地面积352万平方米。
相比一线城市的惨淡，6月份前三周二线城市土地市场表现活跃。数据显示，二线城市中，苏州成交住宅用地16宗，总面积达到135万平方米，楼面均价为4186元/平方米。厦门共成交10宗住宅用地，土地面积共计56万平方米，楼面均价3150元/平方米。6月8日，厦门举行了房地产新政后的首场土地拍卖会，吸引了包括万科、保利等众多房地产商的参与。不过最终并未出现激烈的竞价场面，成交的住宅用地中溢价仅为28.84%，成交地块为思明区(03-07)观音山片区地块，楼面地价为6870.4元/平方米，被厦门市开元国有资产投资有限公司揽入怀中。而南京市虽然只成交了一宗住宅用地，但由于该地块位于热点区域——栖霞区，成交的楼面地价达到6628元/平方米。
【延伸阅读】
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