[摘要] 现在中国房价的泡沫已经在开始破了。这个泡沫在破的时候，因为一切都不以人的意志为转移，其破灭的特征为人们知之甚少。也就是说，中国房价泡沫在人们不知不觉之中，已经在开始破了。
是泡沫肯定会破，这已经成为市场的共识。泡沫之所以是泡沫，是因为泡沫的发酵经过了一个漫长的周期，逐步被吹大的。当泡沫吹大到一定程度的时候，泡沫的力量就变得非常强大，往往是外力非能够改变其内在的强大，最后这种强大撑破了外在的客观世界，而砰然破灭。
中国房价的泡沫不同的是，这种泡沫在破灭之前，还能制造一种美丽凄凉的假象，以“猪坚强”等骗取人们的同情，伺机制造更大的泡沫，因而泡沫破起来危害性也就更大。
但是，现在中国房价的泡沫已经在开始破了。这个泡沫在破的时候，因为一切都不以人的意志为转移，其破灭的特征为人们知之甚少。也就是说，中国房价泡沫在人们不知不觉之中，已经在开始破了。
人们认识客观世界，尤其是认识某种未能熟知的经济现象，往往采取的是类比和预测的方法。中国房价泡沫破灭前也是一样，比方说不久前网上流传的与日本房价崩盘对照表，就是用这种类比的手法。只是非常遗憾，这种类比有一定的客观性和科学性，然而被中国的开发商动员媒体一起，将其娱乐化了。最后，成了人们茶余饭后的笑谈，未能引起足够的警觉。
只是现在不警觉已经不行了。根据凯恩斯经济周期性的原理，对房价泡沫的认知过程，其实也是一个对某种经济现象周期性考量的过程。在这个充满思辨、理性的学术研究与非理性的客观世界的搏斗中，我们对中国房价破灭图景有了一个清晰的描述：那就是中国房价已经进入破灭的周期，正顺着结构性房价下降——整体性房价下调——房地产崩盘三个阶段才得以完成，中国社会应该分别针对这三个阶段出现的情况和危机做出应对。
个阶段是结构性房价下降，是往往不被发现，却开始普遍存在的泡沫破灭。中国房地产的结构性泡沫破灭有两大特征：一是区域概念泡沫的破灭。比方说三亚房价泡沫破灭，12.8万元每平方米的公寓，现在只能卖4.8万元，其实这个价格也有泡沫；比方说北京燕郊1万元的住宅，现在只能卖0.6万元每平方米，燕郊的住宅对北京人来说，介乎于商品住宅和小产权房之间，商品住宅买不起小产权房不敢买的人，才会出手买燕郊的住宅，所以，这个住宅价格应该在商品住宅和小产权房之间才会有市场。用这个标准来衡量，燕郊的住宅只值3200元至3600元。还有上海迪斯尼周边住宅泡沫的破灭，深圳后海住宅泡沫的破灭都是如出一辙。二是产品结构泡沫的破灭。2009年推出商品住宅，很多是价格离谱的豪宅，专门为投机炒家设计的产品，在许多概念的光环中，迷惑了市场，现在房价一落千丈。
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