[摘要] 北京楼价终于普降了，但这仅仅才是开始。开发商们已经普遍开始在政策面前低头，选择了直接降价的方式来销售旗下楼盘。目前一手房和二手房相互影响，同时走跌，最高跌幅已达30%。同时退房潮的出现则在无形中加剧了楼市的低迷和楼价的走跌。
（来源：华夏时报）北京楼价终于普降了，但这仅仅才是开始。开发商们已经普遍开始在政策面前低头，选择了直接降价的方式来销售旗下楼盘。目前一手房和二手房相互影响，同时走跌，跌幅已达30%。同时退房潮的出现则在无形中加剧了楼市的低迷和楼价的走跌。
一手房普降打7折
打折风潮大张旗鼓地开始了。
根据某网购房中心统计数据显示，截至2010年6月22日，北京在售打折楼盘数量比一个月前增加了15%，差不多近80个项目有降价趋势，折扣力度从以前较普遍的9.8折扩大到9折甚至8.5折，其中部分项目特价房的折扣幅度更大。
而据记者了解，燕郊、通州、望京等区域楼价震荡幅度最为明显，目前也是折扣幅度的区域，这些区域的在售楼盘目前基本上可以打9折，个别项目折扣还能更低。
与此同时，新开盘项目则普遍开始以低价入市。
6月20日，燕郊天洋城三期号称以“震撼底价”开盘，此次推出的所有新品以7800元/平方米的均价公开发售。比起今年4月，天洋城二期11000元/平方米的均价，售价直降30%，相当于打了个7折。而对比2009年年底天洋城二期约7800元/平方米的销售均价，相当于该区域部分楼盘价格已经回落到2009年下半年的价格。
另据记者了解，即将开盘的保利茉莉公馆不仅推出了茉莉基金卡每天优惠200元的优惠活动，而且计划对外的开盘价格为1.5万-1.7万元/平方米，而在此前的4月28日，同在大兴黄村区域的绿地集团下属新里西斯莱公馆一期1060套房源开盘销售时，售价约为1.85万元/平方米左右，保利茉莉公馆相当于直降1500-3500元/平方米。
通州二手房跌幅超30%
随着楼市调控政策的影响进一步显现，二手房受到的影响更大，价格下行的趋势也更加明显。
据北京中原三级市场研究部的数据显示，价格相对较高的二手商品房市场中交易量快速下降更加明显。目前北京中高档二手商品房平均价格为18500元/平方米，较新政出台时的4月中旬下跌6.84%。
而据记者从新盘降价幅度较大的通州地区多家经纪公司了解到，新政发布以来，通州地区新盘降价的同时，二手房价格下调幅度超过30%。
与此同时，新房打折范围和打折幅度逐渐增大，也进一步刺激了相应区域的二手房价的进一步下行。
以位于朝阳区望京阜通西大街与望京街交会处的合生麒麟社为例，其在售楼盘均价为3万元/平方米，近日该楼盘的特价房折扣幅度达到了9.6折，该楼盘的二手房价受打折促销影响，已经下跌到2.1万元/平方米左右，与4月份价格时的2.7万元相比，跌幅已超过20%。
“随着近期该楼盘新房打折促销力度的加大，其二手房价还将继续下跌。”伟业我爱我家市场研究中心分析人士认为。
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