[摘要] 虽然导致房租上涨的原因可能是多种多样的，但是归根结底，还是需求推动了房租的上涨。和房价相比，很多城市的房租也是一年更比一年涨，而且在某些特定的阶段更是出现上涨过快的情况。
6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。
眼前的形势，被人们无奈地称作“收入不涨，房价不跌，租金暴涨”。按照一般的分析，房租之所以上涨幅度较大，主要还是由于毕业生集中离校开始租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素所导致的。
虽然导致房租上涨的原因可能是多种多样的，但是归根结底，还是需求推动了房租的上涨。和房价相比，很多城市的房租也是一年更比一年涨，而且在某些特定的阶段更是出现上涨过快的情况。一个城市在不断地发展，不断有新的外来人口涌入，城市自身也在不断地拆、改、建，这在客观上增加了租房一族的数量。相对而言，城市可供出租的房源是有限的，特别是城市与城市之间发展不平衡，同城之内的区域发展也不平衡，这更造成了局部房屋租赁市场的供需关系紧张，导致房租上涨加剧。
租金的快速上涨同样影响民生，并带来了一系列社会问题。很多低收入群体不要说买房，连租房都很困难了。现在在很多城市，房租上涨已经代替房价问题，成为楼市的热点话题，并有愈演愈烈之势。租金的上涨对许多普通人的生活带来了很大的影响，影响了他们的生活质量，客观上也会导致他们收入的相当一部分不得不用于房租支出。如果政府不采取适当的措施对房租价格进行调控，那么对整个楼市的健康发展必然带来更多负面的影响，甚至影响到国家对房价的调控继续深入下去。
房价和房租好比是一对孪生兄弟，对它们的调控需要协调进行。如果房价上涨太快，短期形成房租与房价的差距过大的事实，必然会从根本上导致房租追着房价上涨。我们注意到新政实施后，很多本来有购房意愿的消费者也加入到租房的人群中来，使购房和租房的消费者比例发生了新的变化，这也使得房主和中介机构增加了对租金的预期。政府有必要采取措施，向消费者公布更多的出租房源信息，价格信息，通过公开、透明、平等交易，引导租房市场的健康发展。
在严厉的调控措施下，现在的房地产市场必然经历一个阵痛期，但是过了这样一个不稳定的时段，继续持续的调控政策加上合理解决各种导致房价上涨的问题之后，房地产价格才有可能回归理性区间，回到持续、健康、不过快上涨的轨道上去。与此同时，房屋租赁价格也必然不再跟风上涨，与房价保持合适的“距离”。由此可见，政府对楼市的调控是一个长远的任务，不能半途而废，这样才能真正发挥调控的作用。
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