[摘要] 8月13日，沪上推出5幅地块，其中3幅底价成交，2幅低溢价成交。而来自奉贤区金汇镇一宅地，楼板价每平方米仅1005元，创下上海土地市场公开拍卖以来楼板价历史新低。
沪上地块五连发 房企抄底宅地价仅千元
（来源：新闻晚报）8月13日，沪上推出5幅地块，其中3幅底价成交，2幅低溢价成交。而来自奉贤区金汇镇一宅地，楼板价每平方米仅1005元，创下上海土地市场公开拍卖以来楼板价历史新低。
不过她同时指出，在此环境下，部分房企仍不忘逆市扩张，抢占商机，不仅拿到好地，更拿到好价。
成交价普遍走低
上海规土局推出了5幅分别位于长宁、嘉定、奉贤、金山等4个地区的地块，涉及出让面积合计约18万平方米。
其中，嘉定区白银路以南、永盛路以西地块为办公用地，出让面积2.59万平方米，按照2.0的容积率和5181万元的挂牌起始价估算，起拍楼板价仅为1000元。
而创造此次低价纪录的地块，位于奉贤区金汇镇泰东港以西、人民港以北区域，被上海亚绿投资有限公司以2658万元底价成交，折合楼板价1005元/平方米。而金汇镇二手房均价在8千元到1万元之间。
“虽然近期土地市场整体溢价水平出现明显回落，但住宅地块以底价成交仍然少见。 ”中原地产宋会壅表示，该地块底价成交主要原因由于地块较小，后期开发体量不大。对于位于郊县区域项目而言，规模因素限制了未来社区特色的形成及周边居住氛围的培养，后期提升空间有限。
优质地块被成功抄底
SOHO中国13日发布的公告称，SO-HO中国以15.6172亿元的价格，获得在上海虹桥交通枢纽的临空15号地块的土地使用权，这是SOHO中国首次在上海公开土地市场拿地，并以底价成交。楼板价约为每平方米7250元。
“较之周边3.5元/平方米/天的租金，推算办公楼售价约为25000~30000元/平方米。从价格来看，开发利润空间可观。 ”龚敏表示，开发商不仅拿到了好地，更拿到了好价。 SOHO中国预计，建成后项目的总建筑面积为25万平方米。
近几年来，临空园区吸引了越来越多开发商的关注，去年临空园区成交的4幅地块地价从6000-8196元/平方米，其中由深圳市建滔投资有限公司取得的13-1、13-2地块溢价51%，楼板地价。
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楼市回暖 开发商涨不涨很纠结？
（来源：扬子晚报）上周日，宁南板桥的金地自在城推出448套房源，仅一个上午即宣告售罄，如此“日光”刺激了不少开发商的神经。记者昨天在房地产市场上了解到，一些打算近期开盘的项目在定价上犹豫不决：定高了担心卖不动，定低了又怕吃亏，包括河西的仁恒G53、城东的保利紫晶山、苏宁的紫金东郡等楼盘都陷入尴尬。
不过，房管部门表示，本周一以来，楼市的认购量已经恢复“正常”，每天只有100多套的认购量，开发商现在涨价并非明智之举。
导火索：日光盘
有人羡慕有人担心
自8月份以来，南京各大售楼处的人气突然旺了起来，楼市似乎也出现了回温的迹象。其中表现最突出的，当属位于板桥的金地自在城，3万元一份的诚意金，有人为了顺利摇上号，一人就买了3份，开发商推出的448套房源，最终有1200多人缴了诚意金。448套房子只用了短短四个钟头就全部售完，不仅是新政后南京楼市的一大亮点，同样也创下了一项新的纪录——开盘房源100%售罄，这样的“成绩”也深深刺激着南京大大小小的开发商，不少人羡慕不已。
不过在现场观摩的一家河西开发商对记者说：“作为同行，完全不会去羡慕嫉妒，而是担心日光盘的出现，对南京楼市未必是件好事。”他认为，现在楼市最欠缺的就是理性，一旦开发商与买房人都不理性，火速涨价与蜂拥抢房，最终换来的只会是更加严厉的调控。
“日光盘”背后有炒手？
近期，最能证明“南京楼市飘红”的，是“日光盘”的再次出现。但在采访中，一位业内人士却对此提出不同看法。这位不愿透露姓名的人士表示，位于板桥的金地自在城之所以能成为新政后南京“日光盘”，是有其特殊性的：
首先，金地自在城六七十万元的低总价，而且是非毛坯，填补了南京楼市长期以来的低价房源稀缺这一结构性缺陷；其次，该人士透露，金地自在城的走红，可能背后有一批炒手在推动；再次，在金地自在城摇号售空的次日，大批房源即出现在二手房市场上，尽管开发商声称是“代理”，也让不少人对此生疑。
随着南京楼市开始飘红，据记者了解，与两三个月前相比，已经有一些楼盘在试探性地涨价，涨幅虽然不大，但是“风向标”意味明显。
8月份的个周末，河西五矿御江金城加推63套90平方米两房和140平方米三房，均价在此前1.6万到1.7万的基础上，上涨了1000元左右。该楼盘的营销负责人表示，之所以涨价，一方面是楼盘采取了“低开高走”的路线，更为重要的原因是近期来访量很大，买房人的信心在恢复，价格适当上涨也情有可原；同样是在河西，保利香槟国际的新房源价格也小幅微涨，从原来的每平方米1.68万左右涨到1.7万，还有一些房源的涨幅稍大一些。
在江宁，位于大学城附近的五矿·东方龙湖湾五一节期间的均价为8800元，如今已经涨到9700元，涨幅近千元；宜家国际公寓也从首批开盘的均价8500元涨到8800元，据称是为了体现项目的空间。
城南的金浦名城世家近期也加推了一批房源，房价小涨200元左右，旁边的亚东观云国际也将均价从1.5万上调至1.58万，涨了800元。
记者从南京市房管局的网上房地产上看到，目前每天的认购量只有100来套，开发商想涨价恐怕并不明智。房管部门相关人士分析说，开发商如果逆势而动，换来的只有购房者的摒弃。
涨不涨左右为难
如何定价？一些打算近期开盘的纯新盘很尴尬：定位过高，怕曲高和寡，骂声一片，买房人不买账；定价较低，又担心没钱赚——难啊！
这个太贵了
河西：仁恒G53
预计开盘日期：本月底
预计售价：每平方米2.2万
这是仁恒在河西的第三家楼盘，全部非毛坯，房型包括77平方米的两房、87平方米的复式公寓和112平方米的三房。有人说1.8万起步，有人说均价2万，而开发商始终未作正面回应。上周，仁恒G53样板间正式亮相，开发商也首度表态：均价2.2万起。
“这应该是品牌价，愿意为这个价格埋单的究竟有多少，我就不清楚了。”网博地产顾问运营总监孙海认为，仁恒G53如果不做非毛坯的话，应该和保利香槟国际的价位差不多，每平方1.7万左右，加上1000到2000元的装修成本，1.8万到1.9万的均价是可以接受的，现在要卖2.2万，显然属于定位较高的。
宁南：朗诗绿色街区
预计开盘日期：9月
预计售价：每平方米1.2万
金地自在城的“日光”，给邻居朗诗绿色街区带来了不小的压力。据了解，整个朗诗绿色街区的房源面积从62平方米到143平方米不等，均价可能定在1.2万左右，首批房源9月份就可以上市。
“绿色街区是朗诗国际街区的升级版，产品更加优化，因此这一价位是高是低，还不太好说。”孙海表示，毕竟金地自在城刚刚售罄的非毛坯房源定价在9500元左右，基本上是给板桥板块的楼盘定了调，同样是非毛坯，稍微贵一点还可以接受，如果超过两三千，市场“抗性”还是比较大的。
这个算靠谱
城东：紫金东郡
开盘日期：本周日
预计售价：1.4万到1.5万
这家楼盘从新政出台前就有上市的意愿，结果一直因种种原因而推迟开盘计划。在新政四个月之后，终于决定亮相，首批房源的价格预计在1.5万左右。共100多套电梯花园洋房，户型包括90平方米到160平米的两房、小三房以及四房的花园洋房。
城南一家开发商昨天对记者说，以城东板块目前的房价来看，花园洋房类的产品一直价格坚挺，房价卖到1.5万左右也属正常。“关键是城东的花园洋房满足的都是改善型需求，他们对价格的敏感度不如刚需那么高，因此开发商让利的空间不大。”
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