[摘要] 为避免月末信贷冲规模，银行暂缓贷款在业内并不鲜见。不过，农行30日却公开承认了此举。农行行长张云昨日表示，从8月24日至31日，农行暂缓发放房地产法人贷款一周。
（来源：财经日报）为避免月末信贷冲规模，银行暂缓贷款在业内并不鲜见。不过，农行30日却公开承认了此举。农行行长张云30日表示，从8月24日至31日，农行暂缓发放房地产法人贷款一周。
昨日上午，农行上市后首场业绩发布会在京港两地同时召开。房地产贷款方面的问题是昨日发布会关注的话题。张云在发布会上作出了上述表示。不过，张云表示，农行并非停止发放房地产贷款，暂缓期间确有必要发放的，仍可报经总行批准。而且从9月1日起，这些贷款将恢复正常发放。
上周机构间传闻，为有效控制房地产贷款的过快增长，农总行决定从即日起，法人房地产开发贷款、土地开发贷款（含土地储备贷款）和经营性物业贷款一律暂停发放；已审批尚未签订借款合同的，暂停签订借款合同；已签订借款合同的，暂停贷款发放。贷款允许发放时间将另行通知。
对这一做法，张云解释称，并不是监管部门的要求，而是农行根据自身的需要采取的临时性措施。“这样做的目的，主要是进一步清理房地产贷款的相关情况，平缓房地产贷款的投放节奏，促进均衡投放，以免月末过快增长。”他说。
在当前，任何有关银行房地产信贷的风吹草动都牵动着市场敏感的神经。农行暂停房地产贷款的消息，被市场理解为引发上周银行股的全线下跌的主要因素。
事实上，从农行数据来看，其房地产贷款占比在今年上半年进一步提升。尽管房地产贷款被农行列为三大重点控制风险领域之一，但房地产业贷款金额在该行公司类贷款中的占比，仍由去年年底的14.4%上升至目前的15.7%，成为贷款占比提高的三大行业之首。房地产信贷规模也仅次于制造业、电力燃气及水的生产和供应业，位列第三。
为打消市场对农行房地产信贷质量的担忧，张云详细拆解了农行房地产信贷的数量、质量以及结构。
张云表示，农业银行的房地产贷款的总量结构总体是合理的。截至今年6月末，农行房地产开发贷款和个人按揭贷款合计为1.18万亿元。在四大行中贷款数额、占比居倒数第二位。
同时，农行房地产贷款质量良好。到6月末房地产不良贷款是152亿元，不良率为1.29%。不良贷款余额比上年下降50亿元，不良贷款率下降0.89%。房地产贷款拨备覆盖率153%，比全行平均水平高16.9个百分点。
“结构也得到优化。”张云透露，上半年，农行房地产贷款中低风险业务占比达到64%，68%的房地产贷款分布在发达地区。95%的贷款投放到AA级的优质客户。同时，在个人按揭房贷中81%用于首套房按揭中。按揭贷款和房屋的价值比率为50%。
“今年上半年农业银行的房地产贷款增幅比较大，但是这些贷款严格按照国务院和监管部门的要求发放的，政策和市场风险较小。”同时，张云指出，和中国城市化进程加快的情况相适应，农行在向房地产市场正在发育中的县域市场发放贷款，体现了差异化竞争的策略。
农行：房贷风险可控 全年盈利有望超预期
（来源：上海证券报）农行董事长项俊波30日在出席该行中期业绩新闻发布会时表示，今年下半年，农行的盈利预计还将较快增长，全年的净利润有望超过盈利预测的水平。数据显示，该行上半年实现净利润459亿元，同比增长40.2%，完成了全年盈利预测的55.3%。
农行行长张云还公开回应了农行房地产贷款停贷传闻。他称，农行确实暂停发放法人房地产贷款一周(8月24日至8月31日)，但确有必要发放的，可以报经总行批准后发放。此举并非监管部门的要求，而是农行根据自身业务而采取的临时性措施。9月1日起，房贷将恢复正常发放。据介绍，此举主要为进一步清理房地产贷款，平缓房地产贷款的发放节奏，促进均衡投放，避免月末过快增长。
半年报显示，农行的公司类房贷贷款与个人住房贷款合计余额约达11780亿元，占全部贷款的25.5%。但与其他三家银行相比，农行无论是余额还是占比均较低。张云透露，该行的房地产贷款质量也在改善。截至6月末，该行的房地产不良贷款余额是152亿元，不良率是1.29%。比去年末下降了50亿元和0.89个百分点。房地产贷款的拨备覆盖率已达到153%，比全行的拨备覆盖率高出16.9个百分点。
据了解，农行上半年的房贷增幅虽然较快，但其中低风险业务达到65%；70%的房地产贷分布在发达地区；95%的贷款投放到AA级以上的优质客户。同时，在个人按揭贷款中，81%用于首套房按揭，按揭贷款和房屋的价值比率达到50%，平均首付比例为34%。政策和市场风险较小。
农行并未在半年报中披露地方政府融资平台贷款的具体情况。但据消息人士透露，由于农行的政府融资平台贷款准入标准较高，因此，从目前解包还原的情况看，风险不大。据透露，农行设定了一个严格的“可贷红线”，凡是地方生产总值和财政收入达不到一定标准的，不得发放平台贷款。由此，也较好地保证了贷款的质量。
下半年业绩仍有望较快增长
项俊波称，如果外部经济不出现大的变动，下半年该行的净利润仍将保持较快的增长。整体规模快速增长、净利息率保持优势、中间业务增长迅猛、营运成本进一步控制、资产存量持续改善等因素，均是促使农行下半年盈利不减速的原因。
项俊波介绍说，下半年，总存款和总贷款预计将继续保持稳健的增长趋势。6月末，该行的存贷比仅为55.4%，远低于同业，有较大的提升空间。此外，在净利息率达2.47%的基础上，该行下半年的贷款和投资率有望继续提高，而存款付息率保持在低位，加之贷款久期较短等因素，下半年业绩水平有望保持稳中有升的态势。
除中间业务将继续高速增长外，农行的营运成本将较去年有一定的下降空间。数据显示，该行上半年的成本增加略快于去年同期，但据透露，下半年的成本费用没有明显的增长压力。全年的成本增长速度将大幅低于收入增长的速度。此外，由于上半年的拨备覆盖率已计提至136%，下半年该行计提拨备的压力也不是很大。
另据记者了解，目前较受市场关注的银信理财新规对农行的中间业务影响很小。消息人士透露，农行的银信合作理财产品规模非常小，大多数即将到期。因此，对财务报表的影响很小。
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