[摘要] 牛刀表示，目前楼市调控尚未走完第一阶段，即针对调整投资性需求的调控阶段。短期内，房价尚可支撑，但长期来看，随着政府对保障性住房和普通住房建设力度的加大，明年海量的住房将推向市场，那时房价将迎来松动期。当前，开发商比较明智的策略是求量不求价。
在搜狐财经9月6日经济学人月度论坛上，独立财经评论员牛刀就“金九银十能否成楼市分水岭”这一主题发表了看法。
【核心观点】牛刀表示，目前楼市调控尚未走完阶段，即针对调整投资性需求的调控阶段。短期内，房价尚可支撑，但长期来看，随着政府对保障性住房和普通住房建设力度的加大，明年海量的住房将推向市场，那时房价将迎来松动期。此外，要密切关注新房库存的增加，以及货币政策的变化对房价的影响。当前，开发商比较明智的策略是求量不求价。
楼市调控尚未走完阶段
牛刀：金九银十的提法，是从季节上来表述一种原来旺销的意思，每一年到了九月份、十月份，房地产楼市成交量都会有效的放大。中国人买房有一个习惯，九、十月份买一个房，再花一两个月装修，新年搬入新房，这促成了我们九十月份买房的概念。
我们调控的执行是从5月1号开始执行，到现在为止也才一百多天。不能说他是一个周期，甚至在楼市中连一个波段都不是。所以不能以这个时间节点来看待楼市以后会不会形成一个分水岭。所以我们今天下午这个主题，主要表述的意思，楼市会不会在九十月份形成分水岭，我个人的意思是，整个调控的效果还没有显现出来。从今年的情况来看，这一论的调控和我们原来2006年的国六条、2007年的国八条的调控都不太一样。在这一轮的调控中可以说中央几大部委都是比较卖力的。
但是现在的情况不仅仅只是一个中央政府的部门在执行的问题，还涉及到地方政府的执行问题，涉及到国际经济的大背景，涉及到中国的整个经济增长要走向哪一个方向。如果用中央政府的九个字来概括就是：调结构、扩内需、保民生。从这九个字来理解，我认为现在的调控阶段还没有走完。
阶段是调整投资性需求的阶段，在我国投资性需求目前被列为不合理的需求、过剩的需求，而且是促使2009、2010年上半年房价上涨的不合理的需求。这种需求占了这一两年整个楼市的整个需求。把不合理的需求降下来，让真正的改善性的需求、刚性的需求成为楼市购买的主导。
但是我们看到的非常遗憾，在目前杭州、上海、深圳、北京，七八月份楼市成交量刚刚有所反弹的时候，我认为成交量的反弹中绝大多数的购买力还是投机性的需求。不可能马上就有普通性住宅、社会保障性的住宅投入使用，也没有普通性的住宅让普通老百姓、普通白领购买。现在的房子还是2009年批准的住房用地，大家拿到这块地没有9070的概念，拿到这块地什么样的房子赚钱做什么样的房子，但是实际上普通性的住宅在这两年的供应中比重是相当少的，在深圳不到10%。你根本找不到很普通的住宅。大家都是3以上的容积率、二三十层的楼，豪华电梯、很高的酒店大堂，成本拉得非常高，房价也拉得非常高。在天通苑这样的房子、燕郊这样的房子都被炒起来了。
》》》》延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
