[摘要] 国家统计局昨天发布的最新房价数据显示，今年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；但环比价格仍在上涨，上涨0.2%。
国家统计局昨天发布的房价数据显示，今年10月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；但环比价格仍在上涨，上涨0.2%。这是自9月份以来房价连续第二个月上涨，但涨幅比上月回落0.3个百分点。尽管10月相比9月在成交量上出现了明显的回落，但70个大中城市当中依旧有将近60个城市出现了房价环比上涨的情况。北京房价变化呈现与同步的趋势，10月同比上涨11.1%，涨幅比9月份回落0.3个百分点；环比上涨0.1%，涨幅较9月份回落0.1个百分点。
分类别看，10月新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。
“首套房首付提高及购房优惠的逐步取消，导致房源成交类型逐渐趋向中端市场，改善性需求占比随之上涨，使得房价依然保持了惯性上涨的趋势。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，同时，在日趋严厉的调控政策之下，目前依然入市的购房者以及很多持房惜售的房主都有抵御通胀的考虑，房地产的避险功能成为支撑价格继续上行的重要因素。 他认为，从11月起，房价将进入下行通道。
“拐点可能会出现在11月。”专家指出，政府近期在房地产领域加大调控力度，包括有针对性提高公积金贷款的首付和利率，停止发放第三套房贷。同时央行在今年10月份进行了三年来的首次加息，以控制通胀。随着近期各地细则的落地实施，未来楼市调整局面料将持续，房价依然面临下行压力。
1到10月，房地产开发企业本年资金来源达到56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款占比超过18%，但它落后于企业自筹资金、定金及预收款：自筹资金的规模是国内贷款的两倍多；定金及预收款和个人按揭贷款相加后，其规模也达到了国内贷款的两倍多。 （北京青年报）
开发商分化淘汰加剧 楼市的严冬业已到来
-首套房贷一刀切比例30%：原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90平米以上商业住房，首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”。
-刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据不容乐观。北京一、二手房成交量大幅下滑，而住宅均价也首次回落至2万元以下，本月新推楼盘数量也创下新低，这不禁让业界感叹楼市的冬天已经来临。除了北京楼市遭遇量价齐跌外，沪、深等地的楼市成交量也出现大幅下挫，但其房价仍然坚挺。相比于房价，土地市场的分化迹象则更为明显，一线城市的地价趋稳回落，而二三线城市的地价继续呈上涨态势。
北京量价齐跌楼市入冬？
刚刚结束的楼市“银十”能否延续“金九”的热度？10月份数据印证的结果是不乐观，在频出的楼市新政的调控下，楼市入冬迹象也越发明显。
据北京市房地产交易管理网的数据，10月份，北京全市包括期房、现房在内的全部商品房住宅总成交为7680套，环比下调了37.1%，同比去年下跌幅度则为45.2%。二手房成交方面也不容乐观。数据显示10月份北京二手住宅成交14162套，环比9月下调了14%，同比则下跌了29%。
不仅北京10月的楼市成交量遭遇“腰斩”，上海、深圳也同样如此。数据显示，10月份，深圳一手房销售面积45.46万平方米，同比下降8.5%，环比下降1.8%。而在上海，不仅一手楼市新增供应“被腰斩”，二手楼市成交量暴跌超三成，同时，因为“限购令”的执行，市场上的退房数也呈逐步扩大的趋势。
“成交量的下滑原因在于新政的持续出台，造成了购房者的观望。如今，楼市冬天已经到来。”安邦集团房地产分析师苏晶分析认为。
另一方面，开发商推盘的热情也逐渐冷却。据有关机构数据显示，在26个大中城市中，共有727个普通商品住宅项目计划于10月开盘，而截至10月31日，实际开盘量仅为555个，占计划开盘项目的76.3%。对于11月，以北京为例，计划开盘项目有23个，相比于去年同期多达52个的开盘数量，同比明显减少。万科近日也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓。
相对于成交量的快速下挫，房价走低回落的迹象也越发显现。据北京中原统计，10月北京商品房成交均价已经从9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。下跌幅度达到了6.6%，年内首次月成交均价不足20000元/平方米。
“4月份以来，北京的房价总体上增幅放缓，价格上略有松动。个别地区，如通州、远郊，甚至燕郊，这些地方的价格有所下调。”苏晶说。但在中原地产分析人士看来，10月北京房价下降的主要原因在于部分远郊区县低价项目的集中签约，但实际成交价格并未出现明显的调整。
值得注意的是，在房价分化尚不明朗的情况下，地价的调控效应更具代表性。据中国土地勘测规划院近日发布的2010年第三季度主要城市地价监测报告显示，三季度105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米，商业、居住、工业用途地价的同比和环比均出现程度不一的增长率。但统计数据显示，三季度监测城市间 (论坛 新闻 视频)居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过5%的城市由上季度的10个减少到6个；综合地价同比涨幅超过20%的城市由上一季度的12个减少到8个。石家庄、昆明、南宁、长春等二三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。
“从国家统计局公布的9月份数据也可以看出，在土地购置面积减少的同时，土地购置费却大幅增加，表现在一线城市的地价已经趋稳回落，但二三线城市的土地却在上涨，土地市场的分化更加明显。”全经联副院长陈宝存对记者表示。 （中国工商时报）
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