[摘要] 今年10月份金融数据显示，当月新增人民币贷款5877亿元。至此，离今年7.5万亿的目标仅仅差6000亿元左右。“目前有的银行信贷额度已经到边缘了，而有的可能还存在放贷的空间。”一位市场知情人士向记者表示，未来2个月信贷紧缩已经成定局。
今年10月份金融数据显示，当月新增人民币贷款5877亿元。至此，离今年7.5万亿的目标仅仅差6000亿元左右。“目前有的银行信贷额度已经到边缘了，而有的可能还存在放贷的空间。”一位市场知情人士向记者表示，未来2个月信贷紧缩已经成定局。
由于银行信贷在11、12月的供应将十分有限，银行的逐利性将体现出来。业内人士认为，信贷投放的主要方向将由短期向长期、从个人向对公转变。
一位消息人士告诉《每日经济新闻》记者，“工行的全年信贷目标为9000亿元，其他三大国有银行都在8000亿元左右。”
根据相关统计，今年7月份，四大行新增人民币贷款为2430亿元，其中工、农、中、建四大行当月投放额依次为：730亿元、630亿元、590亿元、480亿元。当时，上述四大行累计投放人民币贷款已经分别达到6000亿元、5100亿元、4350亿元、5020亿元。
而到了9月份，有关数据显示，工、农、中、建的新增贷款已经分别达到了9276亿元、8742亿元、6751亿元、6448亿元。
由此看来，工行与农行未来两月的信贷额度已经明显紧张。
投放结构或变化
正如招商银行宏观与策略分析师徐彪所言，如果按照7.5万亿的信贷目标，11、12月银行能够放出的贷款平均只有3000亿元左右。
华创证券银行业分析师王荣表示，控制通胀在宏观调控目标中的重要程度快速上升，因此监管机构有可能在11、12月压缩信贷规模。而目前贷款18%的增速相对仍处于较高水平，有下降空间。
李双武预计，预计11、12月月均贷款可能下降到4000亿元左右。全年新增贷款可能达到7.6万亿元，略超原计划7.5万亿元。
“11月16日调完存款准备金之后，银行还剩下8000亿元的超额准备金，此次调整之后，还剩下4500亿元，如果再调一次就只剩下1000亿元了。到那个时候所有的银行的信贷投放都要受到影响，但是也要看每家银行的结构。”徐彪告诉记者，由于所剩信贷无几，银行在11、12月的信贷投放结构可能会产生变化。
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受到去年较高基数的影响，中长期贷款同比增速呈现回落趋势，而短期贷款受到PMI连续3个月的回升的影响，同比连续上升。但是在信贷额度紧缺的时候，这种投放结构或突变。
徐彪表示，这种变化主要体现在两个方面，首先是银行的信贷将由短期向长期挪动。同时，银行的信贷也将从个人挪向对公项目。
周一（11月22日），有消息称，包括平安信托、中融信托在内的多家信托公司已叫停房地产信托业务。对此，中国信托业协会专家委员会一位委员表示，银监会并没发文叫停房地产信托业务，部分公司暂停此业务是基于公司战略作出的调整。
房地产信托被收紧
上周五（11月19日），银监会召集各家信托公司开会，再次强调房地产信托业务的风险，会中并未叫停各家公司的房地产业务。不过，有银监会官员认为，该业务不宜过快发展。
数据显示，今年1～10月信托公司发行的房地产信托产品已经达1500亿元人民币，截至上周五，11月房地产信托融资已达74亿元。
房地产政策的逐步紧缩，以及近期央行连续上调存款准备金率给房企融资带来了较大压力，有房地产商把融资的“主战场”转移到了信托。
平安信托内部人员向记者表示：“来得太突然了，周五公司还递交了一个房地产信托产品的申请，周末公司就通知要停了，目前我们还不知道具体原因。”
另一总部在上海的信托公司中层管理人士表示，并未接到叫停房地产信托的通知，目前只是看到有关媒体的报道而已。“其实，自从监管层这次收紧以来，房地产信托的口子已经卡的很严”，该人士坦言，此前房地产信托业务确实比较多。
“目前房地产地（信托）发行已经超过1500亿元人民币，如此庞大的一笔资金让监管部门不得不重视，防范风险是目前最重要的工作。”中国信托业协会专家委员会一位委员如是说。
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专家：多元化产品避风险
“市场对风险的预期评估是一个理想值范围，但是受种种因素影响，潜在风险不可控，”上述专家对《每日经济新闻》表示，“银行信贷收紧，房地产信托就成为开发商的替代融资渠道。目前来看，由于地产项目高，信托公司目前的利润来源仍是房地产信托产品，但是单一的产品会加大公司风险，多元化的产品才能降低公司风险。”
而中信信托的一位理财师告诉记者，“银监会可能出陆续出台一些限制政策，如果房地产信托越过‘红线’，预计叫停难免。”
同时，各地银监局将于12月下旬对房产信托的核查及处理结果上报。
数据显示，四季度，国有四大行可用信贷额度仅为2900亿元。由于信贷收紧，不少中小开发商已经面临“无米之炊”的地步，房地产信托一旦全部叫停，他们或将面临断粮。
此前有报道称，前三季度，开发商房地产销售3.19万亿元，按此比例计算，房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元，预计明年将有三成的开发商的资金链将受到威胁。
上海信托副董事长、总经理傅帆在接受记者采访时表示，信托公司筹集资金的能力远远逊于商业银行，成本过高，所以只能匹配高的项目。项目高意味着项目风险也高，纵观国内经济领域，相对能产生比较高回报的一个是资本市场，还有一个就是房地产市场。
傅帆坦言，信托公司项目几乎都涉及这两个市场。高的项目必然有着高风险，其实也是对信托公司管理能力的一个考验，包括项目的寻找、评估、谈判、风险控制措施的落实等，这些都直接影响到项目的最后。
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