[摘要] 继9月2日苏宁电器以9.65亿元斩获了北京朝阳区八里庄一商业金融用地后，12月2日苏宁电器再次在北京出手拿地，而与前次拿地用于发展自建店不同的是，此次苏宁电器的目标是盖商品房。市土地中心昨天下午发布的经营性用地成交公告显示，苏宁电器以1.34亿元竞得房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦），楼面价达……
苏宁电器拿下北京住宅用地 疑自建商品房
（来源：北京青年报）继9月2日苏宁电器以9.65亿元斩获了北京朝阳区八里庄一商业金融用地后，12月2日苏宁电器再次在北京出手拿地，而与前次拿地用于发展自建店不同的是，此次苏宁电器的目标是盖商品房。市土地中心昨天下午发布的经营性用地成交公告显示，苏宁电器以1.34亿元竞得房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦），楼面价达到9465.3元/平方米。
而相比上述“自建店”地块，昨天苏宁电器在房山所拿的公建混合住宅用地备受关注，并被业内人士认为“苏宁要盖商品房”。市土地中心网站此前公布的信息显示，房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）位于房山区拱辰街道办事处，东至拱辰大街，西至中国工商银行北京良乡中路支行，南至良乡中路，北至现状路家胡同。
记者调查显示，苏宁电器昨天房山拿地这一消息备受业内关注还有一个重要原因，即规划面积为1.42万平方米左右的该地块，高达9465.3元/平方米的楼面价成交价，竟然超过了1月由房山“本土开发商”北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块所创下的房山楼面价9302元/平方米的纪录。而从目前该地块周边房价看，地块所在区域内二手房均价为13000元，商品房均价在15000元至16000元。
对此，有业内人士认为，苏宁所拿地块包括公建、住宅，楼面成交价高出纯住宅地块纯属正常，并不能以此说明房山住宅楼面价再创新高。此外，该地块楼面价偏高，还和以下两个原因分不开：其一是房山地铁即将开通，拱辰大街属于良乡目前配套最完善的区域；其二是房山年内供应住宅地块已经达到了10块，合计供应面积达到了182万平方米，随着长阳万科、建工、绿地、首开等知名房企的进入，房山区将因成为北京今年及后续几年新建商品房“供应大区”而备受关注。
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（来源：京华时报）11月本是楼市传统淡季，但因为预售资金监管制度的出台，11月的新增项目却创了纪录。据北京房地产交易管理网数据显示，11月新增预售项目达到42个，几乎是10月份新增项目的3倍，比此前新增项目的1月还多了10个。业内人士认为，原本是淡季的11月变得炙手可热，主要是因为开发商希望赶在12月1日预售资金监管前开盘。
数据显示，截至11月28日，11月北京住宅市场销供比(销供比=销售量/供应量)为1.02，而10月北京住宅市场的销供比为1.63，环比10月降低0.61个百分点。而8-10月北京住宅市场的销供比均在1.5上下波动，唯有11月销供比大大低于1.5，接近于1.0。由此可见，11月北京住宅入市量大增，并非完全由市场需求量增加所致，其主要原因就是10月25日出台的《预售款监管暂行办法》。
《预售款监管暂行办法》规定，自2010年12月1日起，商品房预售资金必须全部存入监管专用账户，预售资金必须严格按工程节点支取。为避开暂行办法的直接影响，许多开发商都选择在11月申请预售证。
虽然供应量大增，但是数据显示，11月住宅签约量比9月少了一千余套。
某大型房企负责人表示，项目提前拿预售许可证也是为了缓解可能到来的资金压力。近日央行再次上调存款准备金率，房企融资渠道被日益收紧，资金链势必成为明年各房企面临的首要问题，因此，很难主动提高房价。但考虑到通胀的因素，房价大幅下降的可能性也不大，总体房价很可能会平稳发展。
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