[摘要] 2010年可谓是房地产的“政策年”，针对房价的迅猛上涨，国家的调控政策也是车轮战式的连番不断出台，不管是税收，土地，还是保障房等等，针对房地产的方方面面调控力度可谓空前。其中土地政策就有近16条。
2010年可谓是房地产的“政策年”，针对房价的迅猛上涨，国家的调控政策也是车轮战式的连番不断出台，不管是税收，土地，还是保障房等等，针对房地产的方方面面调控力度可谓空前。其中土地政策就有近16条。
| 时间 | 颁布单位 | 措施 | 要点 |
| 2010.01.01 | 人民代表大会 常务委员会 | 《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》 | 《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》已由中华人民共和国第十一届人民代表大会常务委员会第九次会议于2009年6月27日通过，现予公布，自2010年1月1日起施行。 |
| 2010.01.07 | 中华人民共和国国务院办公厅 | 为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知 | 各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。 各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。 |
| 2010.01.14 | 中华人民共和国 国土资源部 | 国土资源部关于改进报国务院批准 城市建设用地申报与实施工作的通知 | 自2007年调整报国务院批准城市建设用地审批方式以来，各地按照新的规定要求报批用地，保障了城市建设用地，但也存在用地从申报到实施周期偏长，不少城市土地“批而未征”、“征而未供”等问题。为进一步加强管理，提高用地报批效率，促进土地合理利用，现就改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作有关问题通知 |
》》》》延伸阅读
今年最严厉的楼市调控政策莫过于“国十条”和“国十九条”。在这两次调控政策中都提到了关于土地的问题。但讽刺的是“国十九条”出台一周后，北京市土地拍卖会上，“地王们”再次起舞。常州今年土地市场也非常热闹。常州市十大成交土地面积都在14万多平方米以上，成交土地面积达到了202749平方米，的也有145632平方米，分别是飞龙居住区1号地块和红梅南路东侧、夏雷路北侧地块。而且这十大地全部都是商住地块和住宅地块，可见未来几年的常州房地产市场又将是火热高涨的时期。
| 2010.03.02 | 中华人民共和国 国土资源部 | 国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知 | 规范农村宅基地管理，对于统筹城乡发展，促进节约集约用地，维护农民的合法权益，推进社会主义新农村建设，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。为贯彻落实中央有关要求，现就进一步完善农村宅基地管理制度，切实维护农民权益的有关问题 |
| 2010.03.07 | 《2010年政府工作报告》 | 大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。 | |
| 2010.03.11 | 中华人民共和国 国土资源部 | 国土部强调房地产用地监管将开展 突击检查 | 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 |
| 2010.04.15 | 中华人民共和国 | 国土资源部发布2010年各省（区、市）住房供地计划公告 | 2010年度住房用地计划拟供应量为大数18万公顷,同比增加135%，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%，保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多。 |
| 2010.04.17 | 中华人民共和国 国务院 | 房价过快上涨的通知》“新国十条” ">国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》“新国十条” | 增加居住用地供应，加快闲置房地产用地处理;探索土地出让新方式,完善土地出让合同内容; 清算与稽查土地增值税;调整住房供应结构，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。 |
》》》》延伸阅读
中国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析，保障性住房供地比例的提升，让致使商品房供地面积的缩减，地产企业担心拿不到优质地块，必然在今后的—段时间内，加紧抢夺。同时，今年信贷总额的缩水，让地产企业加紧争夺上半年的信贷款，手里拿了钱，必然要在土地市场拿地，此也加剧了土地市场的竞争。但在明年希望国家对土地的调控政策能起药效，“地王”或将成为历史。
| 2010.05.19 | 中华人民共和国 国土资源部 | 国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知 | 为了进一步做好土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，现将土地增值税清算工作中有关问题通知 |
| 2010.05.25 | 中华人民共和国 国土资源部 | 国家税务总局《关于加强土地增值税征管工作的通知》 | 除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。 |
| 2010.06.26 | 中华人民共和国 国土资源部 | 国家税务总局《关于加强土地增值税征管工作的通知》 | 明确征地补偿要做到同地同价，各地不得强行实施征地。提出征地房屋拆迁的补偿安置问题，明确房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。各地应建立征地补偿标准动态调整机制。 |
| 2010.08.02 | 中华人民共和国 国土资源部 | 国土部发1457宗闲置土地黑名单 | 国土资源部已将一份涉及1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 |
| 2010.09.04 | 中华人民共和国 国务院 | 首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划 | 国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。 |
| 2010.09.21 | 中华人民共和国 国土资源部 住房和城乡建设部 | 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 | 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 |
| 2010.09.29 | 中华人民共和国 国土资源部 住房和城乡建设部 监察部 | 住房城乡建设部、国土资源部、监察部《进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》 | 对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。 |
| 2010.12.16 | 国土资源部监察部 人力资源 社会保障部 | 国土资源部监察部人力资源和社会保障部联合发布《通知》2009年度土地卫片执法检查启动问责 | 12月16日下午，在2009年度土地卫片执法检查工作电视电话会议上，人力资源和社会保障部副部长、国家公务员局党组书记杨士秋宣读了国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部《关于依据〈违反土地管理规定行为处分办法〉启动问责工作的通知》，标志着土地卫片执法检查正式启动首次问责。 |
》》》》延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
