北京CBD核心区6幅地块222亿元成交 低于市场预期

北京青年报  2010-12-23 09:13

[摘要] 12月22日下午，市土地中心公布了六宗CBD地块中Z14、Z15以外其他四宗地块的中标结果：中金国际联合体、民生银行、安邦财保联合体、远洋地产联合体分获Z3至Z6四宗地块。至此CBD核心区六地块招标尘埃落定，六宗CBD核心区土地共竞得222.57亿元，折合楼面价不到2万元/平方米。

12月22日下午，市土地中心公布了六宗CBD地块中Z14、Z15以外其他四宗地块的中标结果：中金国际联合体、民生银行、安邦财保联合体、远洋地产联合体分获Z3至Z6四宗地块。至此CBD核心区六地块招标尘埃落定，六宗CBD核心区土地共竞得222.57亿元，折合楼面价不到2万元/平方米。而从结果看，并非“价高者得”——除了中标Z5地块的安邦财保联合体和中标Z15地块的中信集团外，其余四宗地块均非价投标人中标。

“从投标和中标结果看，CBD地块整体价格未达市场预期。按开标当天的报价计算，六宗地块土地出让款可达238.29亿元，远低于市场预期的300亿元。而今天的中标结果显示成交价更低——楼面价不到2万元/平方米。”首开置业相关负责人表示。

中原地产华北区总经理李文杰也表示，从国内同级别地块分析，上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，远高于此次成交的CBD地块楼面价。“在通过轮规划方案评标后，很多投标企业对规则的理解是，报价将成为企业中标的决定性因素，因此企业情愿报高价。但结果显示，此次CBD地块评标中占据主导地位的仍是产业鼓励政策。”

“不可能所有报价的企业都能中标，否则CBD核心区地块招标就不会采用综合评标的方式了。”市土地储备中心有关负责人表示，高报价难得高分的情况，在本次评标结果中相当普遍。在Z3地块中，中金国际联合体报价25.19亿元，在全部四家投标企业中位列倒数第二，却最终中标；在Z4地块中，民生银行29.96亿元的报价在该小组的竞争中排在第二，但综合评标大幅领先该小组的竞争者；而中标Z6地块的远洋地产联合体报价也只是位列中游。

一位参与评标的专业人士披露，Z3至Z6四个地块评标在价格方面主要考虑的是中标人报价旗鼓相当——中标企业的报价折合成楼面地价均在2万元/平方米左右。“由于土地价值会对未来区域内的产业经济带来直接影响，而同区域、同档次土地需要统一一个相对稳定的市场价值，才能有利于CBD区域入驻企业在经营中的长期。单从这一点来看，报价过高的企业反而会在评标中被‘减分’。”

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截止到22日，六宗CBD地块的中标结果虽然全部揭晓了，但首次尝试分两个阶段——规划方案投标和综合投标招标的CBD地块，到底是如何进行评标的？轮方案投标中，79个总体规划方案、203个单体建筑设计方案是如何筛选出名的？为什么中信等能成为最后的赢家？就这些待解之“谜”，昨天本报记者请市国土局相关负责人进行了“解密”。

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