[摘要] 不久前刚下调了今年销售目标的佳兆业（01638.HK）却在年底开始在全国各地疯狂“拿地”，仅12月14日，佳兆业就一次性拿下辽宁省葫芦岛市及鞍山市的6幅地块，在此前的11月，佳兆业则连续三次出手，竞得13幅土地。仅这一个多月佳兆业已耗资近38亿元人民币买地。
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就在11月，佳兆业刚刚宣布将今年的销售目标由之前的100亿元下调至90亿元。
此举一度引发外界的纷纷猜想。但12月21日，佳兆业对外发布消息，公司主席郭英成及其家族于12月13日至17日的连续五个交易日，在公开市场共增持6651.3万股佳兆业股份，郭氏家族对佳兆业的持股比例由原来的59.40%增加至60.76%。新闻资料称：“增持公司股份反映了对集团的前景充满信心。”
一天内拿下9宗土地
在深圳发家的佳兆业在业内素有“烂尾楼专业户”之称，虽然与恒大地产（03333.HK）同于去年在香港上市，但佳兆业明显感受到了来自恒大地产的压力，截至12月18日，恒大地产的销售规模已经达到500亿元，是佳兆业的5倍多。
这似乎可以理解为佳兆业疯狂拿地的动因。12月14日，佳兆业通过招拍挂方式，以近8.95亿元投得分别位于辽宁省葫芦岛市绥中滨海经济区及鞍山市共6幅地块，预计合共总建筑面积将达约178万平方米，楼面均价为每平方米502元。
此前的11月25日，佳兆业在四川、辽宁曾创下了一天内拿下9宗土地的惊人纪录，堪称年底土地市场上最为激进的“一匹黑马”。
在短短一个月内，佳兆业已增加土地储备超过500万平方米，这相当于该公司在上市初期土地储备量的42%。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示，12月14日所拿地块使佳兆业在辽宁省的据点增至四个，深化了该集团在东北地区的战略布局。
实际上，早在今年9月，佳兆业便率先打响土地争夺战，开始频繁拿地。9月15日，佳兆业在江苏成功竞得太仓地块；10月13日，佳兆业以约2.3亿元购得广州佛山市顺德地块；10月17日，佳兆业以3.06亿元投得江苏省江阴市周庄镇两幅商住地块；10月22日，佳兆业通过收购的方式购得广东顺德杏坛镇地块。
整个11月份，佳兆业又连续“跑马圈地”，三次共计以29亿元竞得13幅土地，总建筑面积约为328.7万平方米，整体每平方米土地成本约为884元。
与国内众多房企大规模在二三线城市布局不同，佳兆业已把触角伸向四线城市，一个月内的新增土地储备大部分位于四线级市。
佳兆业在给《财经日报》的回复中称，公司一直规避地王的竞投，实现低成本土地策略，实现杠杆收购，即用较少的资金实现较大项目的成功收购，而在珠三角内，则重视旧改，注重收购烂尾楼项目。
佳兆业总裁黄传奇解释，一方面，佳兆业作为成长性企业，会要求自身能保持30%以上的年复合增长率，进军二三线甚至四线城市将给公司提供足够的增长空间。另一方面，佳兆业的产品定位在二三线城市的刚性需求，尤其是一些地级市以及一些省会城市，限购可能性小，并且经济处于高速发展期，刚性需求始终是市场的主导力量，政策都是支持首次置业的，所以不担心政策的调整。
综合此前的数次拿地数据，截至12月22日，佳兆业土地储备已经接近1700万平方米。佳兆业称，这些土地足够应对未来3~5年的开发所需。
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