[摘要] 2010年是楼市调控年，在经历了“国十一条”、“国十条”、“国五条”的紧密冲击下，全国楼市涨跌不一，常州房价基本稳定，且呈上升趋势，常州土地拍卖也是非常活跃。下面让我们一起来回顾常州2010年土地出让情况，由此来看常州明年房价走势，早做打算。
2010年是楼市调控年，在经历了“国十一条”、“国十条”、“国五条”的紧密冲击下，楼市涨跌不一，常州房价基本稳定，且呈上升趋势，常州土地拍卖也是非常活跃。下面让我们一起来回顾常州2010年土地出让情况，由此来看常州明年房价走势，早做打算。
2110年常州土地交易共出让167宗地，总出让面积7940160平方米。其中中心城区出让37宗地，占总数的22%，出让面积1988341平方米，占总量的25%；武进区出让97宗地，占总数58%，出让面积4386286平方米，占总数的55%；新北区出让33宗地，占总数的20%，出让面积1565533平方米，占总数的20%。从用地性质来看，全年住宅类用地占比例，个数占全部类型的30%，面积占38%。商业用地个数多但出让面积少，个数占总数的25%，位居第二位，面积占15%，位居最后一位。商住用地个数占25%，面积占总数的32%。
根据数据显示，明年的住房用地面积和地块个数增加，将进一步满足常州刚性需求，房价将会趋于平和，不会出现大涨大跌现象。 然而业内人士却认为，常州2010年开发商拿地竞争激烈，溢价常常超过100%，这种情况将增加开发商的开发成本，明年房价很可能只会升不会降。然而目前调控政策仍然尚不能确定，常州房价将会走向哪里目前我们还尚不能确定。
数据显示，2010年用于商业的用地面积占15%，但用于商住的面积较多占到32%，可见，开发商开始注重商业项目的开发，更多与住宅项目同时开发。商住结合的主要原因一方面是由于商业项目的规划建设不仅能够提高住宅项目楼盘的竞争优势，而且能够增加项目本身的价值，如果项目位置较偏也可以弥补区位的不足。
统计表明，55%的土地出让集中在了武进区，中心城区和新北区的出让面积较少。这样一来，明年许多楼盘项目将进一步向武进集中，一方面可以形成集群效果，提升项目价值，另一方面也是政策规划的作用，武进的规划建设将进入一个新的阶段。由此可见，今年武进的许多楼盘在不远的将来将得到很大的价值提升。中心城区土地面积一向稀少，而此次土地出让结果对缓解这一现象并不明显，因此，明年中心城区的房价将继续保持现状甚至有可能小幅度上升。
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