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2010年房地产市场:空前博弈 但胜负仍然未分

房天下综合整理   2010-12-31 14:39

[摘要] 似水流年。转眼间,2010年就过去了,新千年的头十年,也在一挥间远去了。最近,一个铁杆相信楼价会跌下来的同事,决定要买楼了,他看中了大学城一个尚未开盘的楼盘,态度很坚决,“不管多贵都杀!”仅仅两年前,曾经有一个海珠黄金地头的二线望江楼盘摆在他面前,单价只要13000元/m2,他没有珍惜,如今追悔莫及……

(来源:广州日报)似水流年。转眼间,2010年就过去了,新千年的头十年,也在一挥间远去了。最近,一个铁杆相信楼价会跌下来的同事,决定要买楼了,他看中了大学城一个尚未开盘的楼盘,态度很坚决,“不管多贵都杀!”仅仅两年前,曾经有一个海珠黄金地头的二线望江楼盘摆在他面前,单价只要13000元/m2,他没有珍惜,如今追悔莫及,长叹一声,“过去十年算白干了。”

买了楼的,没一个后悔

没买楼的,都在痛苦追忆

翻开旧报纸,过去一年的大事还真多。年初的时候,当许多专家战战兢兢地预测今年广州房价会上涨10%,现在回头看过去,完全可以看做是一个笑谈。今年的事件,莫过于一年两次调控,政府决心很大,效果有待观察。

一年前,我们还在谈论广州楼市进入“2万元时代”的时候,年尾,中心四区楼价已全部站上2万元/m2,广州最贵的楼也卖过10万元/m2了,单价过5万元/m2的楼盘都有好几个。博雅首府两年前开价三四万,被称为“天价”,现在一看简直是珠江新城的“笋盘”了。

两个月前,我们在谈论白云新城住宅地拍卖,单价可能过万,结果2万元/m2的楼面地价彻底让我没话说了;保利8000元拿金沙洲的地,城建9000元拿大学城的地,“神马都是浮云”。过去十年的经验,很容易得出这样一个结论:但凡买了楼的,没一个人后悔,没买楼的,都在痛苦中追忆。而发展商高价拿了地的,等卖楼的时候,没有一个发现是冒进的,而那些高价拿了地又退掉的,也都在痛苦中追忆。

本文的主题,落在了“辛苦”上。一来,老百姓买楼很辛苦,市区是个楼都要卖2万以上,楼价涨了几倍,工资却原地踏步;二来,政府也很辛苦,楼市调来调去,楼价还在上涨,人民群众意见很大。楼价越调越涨,说明楼价的问题肯定不光是出在房地产行业本身。

43万亿超发货币乱窜

造成楼价飙升

著名经济学家谢国忠就认为,我国十年来的大规模的货币超发,“多余的钱在市场中乱窜,多年累积起来的过量货币已经给中国经济实体带来了巨大的通胀风险。”

十余年来,中国M2以每年18%的速度增长,远超同期的GDP增速。在2009年~2010年两年大幅飙升信贷投放,更将M2投放增速推高到27%以上水平。根据官方数据,2000年,我国GDP总量为8.9万亿元,广义货币供应量为13.5万亿元,是GDP的1.5倍,多出了4.6万亿元,到了今年9月末,广义货币余额已经达到了69.64万亿元,按照国家统计局发布的前三季度GDP达26.866万亿元计算,超发货币将近42.774万亿元。

许多专家都认同超发43万亿的货币,造成了楼价的飙升。实际上,房地产市场实际上是起到了吸纳超发货币的“池子”作用,而今年的物价大幅上涨,就与房地产业遭到史上最严厉的调控有关。印了那么多钞票,它早晚会出来作怪的。楼价问题的根出在中国经济宏观政策本身,因此,单拿房地产业“开刀”的宏观调控,要取得人民群众想要的效果,无异于缘木求鱼。现在回过头来想,如果没有楼市这个蓄水池,泛滥的货币造成的后果可能比现在还严重。

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