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调控深入房企转战二三线 最具房价暴涨潜力城市常州在榜否?

房天下综合整理  2011-01-12 00:33

[摘要] 2010年调控轮番施压,多数房企依然交出了漂亮的成绩单,销售超过百亿元的房企数量接近40家。但业内普遍认为,2011年房地产行业的日子恐怕不会这么好过,调控持续加码,部分开发商资金链将趋于紧张,开拓新的分类市场、向二三线城市扩张将是众多房企明智的选择。

2010年调控轮番施压,多数房企依然交出了漂亮的成绩单,销售超过百亿元的房企数量接近40家。但业内普遍认为,2011年房地产行业的日子恐怕不会这么好过,调控持续加码,部分开发商资金链将趋于紧张,开拓新的分类市场、向二三线城市扩张将是众多房企明智的选择。

供应释放

数据显示,截至去年12月27日,上海新建商品住宅的供应量为1072.2万平方米,预期全年的供应量在1100万平方米左右,比2009年下滑三成左右,这也是1998年以来上海的供应水平。

“这是多轮调控抑制和2009年需求被大量释放后的结果。”薛建雄解释说,从目前的开工量来看,商品住宅的供应量在2011年会有所增加。

汉宇地产表示,随着各项调控政策落实到位,部分开发商资金链将趋于紧张,不少囤积土地和在建工程今年将陆续进入市场。2009至2010年上海经历了土地出让高峰,预计今年下半年,在刚性需求带动下,改善型需求也将部分释放,住宅供求总量将有一定幅度放大。

同时,由于住宅投资遭遇严厉调控,商业地产和豪宅市场将继续升温。预计今年全市商品房供应将由去年的1600万平方米增加至2000万平方米(不包含保障性住房),商品房成交将由去年的1300万平方米上升到1600万平方米,供应量的上升幅度会比成交量的上升幅度大一些。

薛建雄分析,现在上海的人口约有700万户,在未来10年有可能达到1000万户,保障房的供应恐怕无法满足需求,就算每年按照20万户(超过上海每年商品房供应)的保障房供应来看,连续供应十年也只是200万户,相当于预计十年后的总户数的20%。而随着供应格局的改变,商品房供应可能会逐年减少,房价存在继续上涨的可能。

银根紧缩

2010年12月12日闭幕的中央经济工作会议明确,2011年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策。12月25日,央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率,这是年内第二次加息,银根收缩政策“时间窗”明显提前。

“央行此举显示货币政策正在加速回归常态。”中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松25日晚在接受媒体专访时表示,“超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩,有利于抑制通胀预期。”2011年货币政策回归常态甚至转向紧缩的迹象已经隐约可见。

继证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款后,开发商融资的另一平台房产信托也被叫停。

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早报记者了解到,包括中融信托、平安信托在内的多家信托公司,已相继暂停了相关的房地产信托业务,以回应银监会对信托公司自查房地产信托业务的要求。

“房产信托向来是信托公司的主要产品之一,但是现在几乎全部暂停了。”据平安信托有关人士透露,公司原本打算发行一个与绿城合作的房地产信托项目,年率约为8%,目前这一项目已被暂停,何时重启目前还清楚。

中原集团研究董事程澐表示,由于融资的大幅减少,加之因调控而引起的市场成交量下降,标杆房企在土地市场上将更加谨慎。

刚刚过去的2010年可以看到,虽然销售收入大幅增加,但十家标杆房企去年的购地支出反而比2009年减少了10%,购地金额占销售收入的比重仅为45%,大大低于过去三年的平均水平66%。收入的增加和支出的减少,显示出标杆房企已经用实际行动,为未来市场的变局做出了准备。

令人担忧的是,即使目前开发商手中依然握有大量的现金,短期内并不存在资金的风险,但并不代表这就是正确的选择。

中金公司最近发布的研究报告认为,本轮调控下的开发商管理能力的提高使得内部现金流的改善速度较快,但外部融资环境有继续恶化的趋势。如果以去年9月份的二次调控为起点,那么房地产企业流动性最坏的时点可能会出现在今年下半年。调控持续时间越长,风险越大。

转移战场

2010年,在商品住宅市场遭遇严厉调控的背景下,万科等地产大鳄纷纷转战商业地产。在宣布推进住宅产业化、加码商业地产之后,万科近日又高调宣布进军养老地产,项目将以配建形式推出,并从北京逐步扩展到。保利、万达、首创、华润等品牌房企也开始“上山下海”,进军旅游地产。

此外,为应对市场变局,众多开发商已布局二三线城市。万科进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等40多个城市,三四线城市占总储备量超过80%,并有逐步增长趋势。恒大进入中国27个城市,在售项目56个,96%在二三线城市。恒大进入的三线城市中,有90%是中国前20强甚至100强的房地产企业尚未进入的市场。

从目前公布的业绩报告来看,截至去年11月,大部分房企已经完成全年销售目标,并呈现与前年同期不同程度的高增长。品牌房企在二三线城市的销售比例正在提高。

龙湖地产公布,截至2010年11月底,实现合同的销售金额277.2亿元,超全年销售目标12%。其中西部区域签约仍占主要部分达113亿元,环渤海区域签约105.8亿元,长三角则为58.4亿元。

上海弘基企业副总裁高栋认为,二三线城市商业地产在未来十年都有很好的发展机会。在短期内调控不会结束的背景之下,二三线城市将成为未来房企销售火拼的主战场。

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三种城市的房价暴涨潜力:一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异;二是即便现房价高也会有更大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着,潜力表现在由蹲到站。

天津

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。

金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。

天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

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重庆

主城扩容及土著居民外迁、北迁,卫星城镇的建设,均将为新重庆储备超强的需求力量。

贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

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济南

泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市,并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

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武汉

气吞云梦泽。南北有九省通衢之称,东西挟咽喉部位,承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾,完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期沈阳。

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沈阳

作为老东北的首府,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。

东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设,沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

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绵阳

不只一个长虹,还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时,绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

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威海

均价上涨一千元最时最短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变,预期均价突破四千将在十七大后着陆。

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中山

中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势,较之当年的广州有过之而无不及。

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宜昌

作为战役消灭桂系,作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿,作为“曾经沧海”而又“除却巫山”,作为鄂西北的龙头,作为文武兼备型景区,宜昌一直紧追武汉,武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。

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西安

一骑红尘妃子笑,有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响,西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反,这也催生了西安新一轮房地产的大发展,并以曲江地区点燃战火。

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上海美女

在上海娶老婆的成本

1、房屋一套(100平以上,市区),以均价10000元计,10000×100=100万。

2、装修,以中等装修,100平算,计15万。

3、家电及家具,计10万(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。

4、轿车,以普通代步车为标准,计10万。也有部分通情达理的杭州女孩同意以电动车作为替代品,计1500元。

5、办喜酒,以中等酒店(喜乐的档次)25桌,包括自带酒、烟、糖,计1000×25=2.5万,回收以每桌平均1200元,计1200×25=3万,盈利0.5万。

6、度蜜月,以港澳、新马泰、云南、海南为主要出行地,平均每人费用以6000为标准,计6000×2=1.2万。

7、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以1800元的标准,谈2年,计1800×12×2=4.32万。

综上,各项成本合计100+15+10+10-0.5+1.2+4.32=140.02万。

以男方家庭50万的家产,男人年收入6万计,(140.02-50)/6=15年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作15年=讨一个上海中上条件的老婆的成本!以上仅供各位男士参考,通用于其他城市的老婆。

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北京女人

在北京娶老婆的成本

1、房屋一套(80平以上,不含市区,直接三环以外,四环以里),以均价8000元计,8000×80=64万。

2、装修,以中等装修,80平算,计15万。

3、家电及家具,计8万(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。

4、轿车,以普通轿车为标准,(一般就要现代依栏特吧,现在降完价:12万多)没有通情达理的北京女孩同意以汽车以外的工具代步。

5、办喜酒,以4星级酒店200人(20桌)计算,包括自带酒、烟、糖,计200×200=4万,回收以每桌平均2000元,计2000×20=4万,收支相抵。

6、度蜜月,坚决不去港澳、新马泰,更不去云南、海南。 主要以澳洲,欧洲为主,要不马尔代夫也行,以马尔代夫为准,平均每人费用以10000多,总价3万吧。

7、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以2000元的标准,谈2年,计2000×12×2=4.8万。

综上,各项成本合计64+15+8+12+3.0+4.8=106.8万。

以男方家庭30万的家产,男人年收入6万计,(103.8-30)/6=12年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作12年=讨一个北京中等条件的老婆的成本。

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天津美女

在天津娶老婆的成本

1、房屋一套(80平以上,市区),以均价10000元计,10000×80=80万。

2、装修,以中等装修,80平算,计10万。

3、家电及家具,计4万(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。

4、轿车,以普通轿车为标准,(一般就要威驰类的,现在降完价:10万左右)。

5、度蜜月,可以考虑云南、海南等国内线路,人均4000,俩人连带花销近1万元。

6、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以1500元的标准,谈2年,计1500×12×2=3.6万。

综上,各项成本合计80+10+4+10+1.0+3.6=108.6万。

以男方家庭20万的家产,男人年收入4万计,(108.6-20)/4=22.15年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作22年=讨一个天津中等条件老婆的成本!(以上计算未含礼金,要看女方父母)。

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成都女人

在成都娶老婆的成本

1、房屋一套(100平以上),以均价5500元计,5500×100=55万元(房子这个东西最不好说,成都这几年房价涨得厉害,5500均价其实都是2007年的最保守估计.)。

2、装修5万元。(差不多了,在成都100平,装5万应该算简单的了,3万左右的房屋装修,厨房和浴室各一万。)

3、家电及家具共3万元(沙发3000,电视+电视柜子6000,空调5000(3P)+1700(1.5P)+1300(1P),DVD+音响3000,餐桌2000,两个卧室6件套(不是实木)共7000 ,其他共1000)这一部分,可以作为女方嫁妆的形式,不记入。

4、轿车,以普通小小轿车为标准,5万元,例如QQ等,但是女方通情达理的话,买个电动MOTO也行,只需要1500元。

5、办喜酒,以一般酒店200人(20桌)计算,包括自带酒、烟、糖,计100×200=2万,回收以每桌平均2000元,计2000×20=4万,收入2万;(但是从总的,长远的来看,收支应该平衡,基本不会赚钱,因为送你的获礼的朋友和同学中也是要结婚的,到时候你要送回去的哈:) 所以这一项有也不计算在内。 (就打收支平衡,不计算在内)

6、度蜜月,以国内为准,平均每人费用以5000元,总价1万元;

7、从恋爱到决定结婚这段时间,包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月500元的标准(女方出的不算),谈3年,计500×12×3=1.8万元。

综上所述,各项成本合计55+5+5+1+1.8=67.8(万元)

以男方家庭15万元的家产,男人年收入2.5万元计(在成都估计月收入在2000左右的居多),(67.8-15)/2.5=21.12年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作21.12.12年=讨一个成都中上等条件的老婆的成本!”

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武汉美女

在武汉娶老婆的成本

1、房屋一套在市区(80平以上),首付8万。月供800

2、装修,找朋友关系平价家装,80平算,计5W

3、家电及家具,计3W(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。

4、轿车,以普通轿车为标准,(一般就要QQ吧,现在降完价:4W多)没有通情达理的武汉女孩同意以汽车以外的工具代步。

5、办喜酒,以4星级酒店200人(20桌)每桌800元已经不错了。 计20×800=1.6W,回收以每桌平均2000元,计2000×20=4W,赚回2万4。 但不能乱用 将来还要赶人家的人情。

6、度蜜月,既然大办酒席了,蜜月就等休息好了过年把再去度吧。总价:省了。

7、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以500元的标准,谈2年,计500×12×2=1.2W。 消费是相互的她怎么也会给你消费个1W 你只克了0.2W。

综上,各项成本合计8+5+3+4+0+0.2=20.2W 最后加一个月供800X12=0.96W 总共:21.16万搞定。

以男方家庭30W的家产,男人年收入6W计,20.2/6=3-4年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作3-4年=讨一个武汉中等条件的老婆的成本!

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南京美女

在南京娶老婆的成本

1、房屋一套(80平米以上,市区),以均价6000元计,6000×80=48万。

2、装修,以中等装修,80平米算,计5万。

3、家电及家具,计3万(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。

4、轿车,以普通代步车为标准,计10万。也有部分通情达理的南京女孩同意以电动车作为替代品,计1500元。

5、办喜酒,以中等酒店25桌为例,包括自带酒、烟、糖,计1200×25=3万。回收以每桌平均1200元计,1200×25=3万,收支相抵。

6、度蜜月,以港澳、新马泰、云南、海南为主要出行地,平均每人费用以8000元为标准,计8000×2=1.6万。

7、从谈恋爱到决定结婚这段时间,包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以1000元为标准,谈2年,计1000×12×2=2.4万。

综上,各项成本合计48+5+3+10+1.6+2.4=70万。

以男方家庭20万的家产,男人年收入5万计,(70-20)/5=10年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作10年=讨一个南京中上条件的老婆的成本。

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杭州美女

在杭州娶老婆的成本

1、房屋一套,100平以上,以均价8000元计,8000×100=80万。

2、装修,以中等装修,100平算,计15万。

3、家电及家具,计10万(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。

4、轿车,以普通轿车为标准,车价加上牌费用15万。

5、办喜酒,以4星级酒店200人(20桌)计算,包括自带酒、烟、糖,计200×200=4万,回收以每桌平均2000元,计2000×20=4万,收支相抵。

6、度蜜月,坚决不去,港澳、新马泰、更不去:云南、海南。主要以澳洲,欧洲为主,要不马尔代夫也行,以马尔代夫为准,平均每人费用以10000多,总价3万。

7、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以2000元的标准,谈2年,计2000×12×2=4.8万。

综上,各项成本合计80+15+10+15+3+4.8=127.8万。

以男方家庭27.8万的家产,男人年收入6万计,(127.8-27.8)/6=16.66年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作近17年=讨一个杭州中等条件的老婆的成本

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苏州美女

讨一个苏州中等条件的老婆的成本

1、房屋一套(100平以上,市区),以均价6000元计,6000×100=60万。

2、装修,以中等装修,100平算,计10万。

3、家电及家具,计5万(有部分女方以嫁妆形式出资承担),故计2.5万。

4、轿车,以普通代步车为标准,计10万。也有部分通情达理的女孩同意以电动车作为替代品,计1500元。

5、办喜酒,以中等酒店(喜乐的档次)25桌,包括自带酒、烟、糖,计1000×25=2.5万,回收以每桌平均2000元,计2000×25=5万,盈利2.5万。

6、度蜜月,以港澳、新马泰、云南、海南为主要出行地,平均每人费用以6000为标准,计6000×2=1.2万。

7、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以1500元的标准,谈2年,计1500×12×2=3.6万。

综上,各项成本合计60+10+2.5+0.15-2.5+1.2+3.6=74.95万。

以男方家庭30W的家产,男人年收入6万计,(74.95-30)/6=7.5年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作7.5年=讨一个苏州中上条件的老婆的成本!

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深圳美女主播

在深圳娶老婆的成本

1、房屋一套(80平方,关内),以均价7200元计,7200×80=58万。(这是朋友刚在笔架山买的城市主场的价格)

2、装修,以中等装修,80平算,计10万。

3、家电及家具,计5万(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。

4、轿车,以普通代步车为标准,计10万。

5、办喜酒,以中等酒店(上海宾馆的档次,潮泰就更便宜了)20桌,包括自带酒、烟、糖,计2000×20=4万,回收以每桌平均2000元,计3000×20=6万,盈利2万。

6、度蜜月,新马泰(在发海啸不能去)、云南、海南为主要出行地,就选去韩国好了,平均每人费用以6000为标准,计6000×2=1.2万。

7、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以1500元的标准,谈2年,计1500×12×2=3.6万。

综上,各项成本合计58+10+5+10-2+1.2+3.6=85.8万。

以男方年薪6万,而不用家里钱来算,85.8万/6万=14年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作14年=在深圳讨一个中上条件的老婆的成本!

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广州籍美女

在广州娶老婆的成本

1、房屋一套(80平以上,市区,),以均价8000元计,8000×80=64万。

2、装修,以中等装修,80平算,计15万。

3、家电及家具,计8万(有部分女方以嫁妆形式出资承担)。

4、轿车,以普通轿车为标准,(一般就要中档次的,现在降完价:10万左右)没有通情达理的广州女孩同意以汽车以外的工具代步。

5、办喜酒,以4星级酒店200人(20桌)计算,包括自带酒、烟、糖,计200×200=4万,回收以每桌平均2000元,计2000×20=4万,收支相抵。

6、度蜜月,坚决不去,港澳、新马泰、更不去:云南、海南。 主要以澳洲,欧洲为主,要不马尔代夫也行,以马尔代夫为准,平均每人费用以10000多,总价3万吧。

7、从泡妞到决定结婚这段时间(恋爱期),包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等,平均每月以2000元的标准,谈2年,计2000×12×2=4.8万。

综上,各项成本合计64+15+8+10+3.0+4.8=104.8万。

以男方家庭30万的家产,男人年收入6万计,(104.8-30)/6=12年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作12年=讨一个广州中等条件老婆的成本!(以上计算未含礼金,要看女方父母)

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圣洁的浪漫——西藏

你可以不理解为什么齐秦一直希望在西藏举行婚礼,你也可以不相信一个人一辈子必须去一次西藏的说法。可是当你们牵着手,看到路上跪拜生钦朗扎山的有着最纯真笑容的信徒,当你们看到仁措湖的清明透彻和无边无际,难道不会有一种最真的浪漫和一种圣洁的甜蜜?

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大气的浪漫——北京

不管我对北京或北京人有什么其他看法,北京是个极为大气的城市这一点是我所承认的。传统与时尚,民族与西洋,高尚与低下,所有东西――只要你想要――都可以在北京找到,包括浪漫。

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美丽的浪漫——九寨沟

用城市来指九寨沟实在有点过分,但姑且这么说吧。谈到九寨沟,真不知道从哪儿说起。那儿的美是那种惊艳的美,美得让你窒息。在昏迷之际,你还会喜滋滋地笑,因为实在太美了。如果世上真有人间天堂,那只能是九寨沟。尤其是秋天,当你们泛舟五彩湖,头上是蓝天白云,脚下是清澈若镜的湖水,两旁是金黄、火红、翠绿等各色相间的树叶,你们感受到的,恐怕不仅有自然之美,还有爱情之美。

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宁静的浪漫——婺源

自古文风鼎盛,素有书乡之誉,民风乡俗纯朴浓郁;这里有着世外桃源般的意境,有如诗如画的田园风光,有寻幽访古的古老村落,粉墙黛瓦、飞檐戗角的徽派建筑;还有秋季那满山的红枫叶,和原汁原味鲜美绝伦的风味小吃.......正所谓五岳归来不看山,九寨归来不看水,婺源归来不看村......总之,婺源是另一种感受的浪漫。

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华美的浪漫——上海

上海同北京一样大气,但包容性不及北京。因为上海很挑剔,只有那些华美的东西才能留下来。所以,外滩是华美的,陆家嘴是华美的,南京路是华美的,淮海路是华美的。在华美的上海,你当然可以找到你的华美的浪漫。

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诗意的浪漫——杭州

中国最凄美的爱情故事都发生在杭州,不论是春秋时的范蠡和西施,还是东晋时的梁山伯与祝英台,或是南宋时的许仙与白素贞。仅仅这一点,就足以使杭州充满诗意了。

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世俗的浪漫——广州

世俗,在这里与“以人为本”同义。广州不及北京上海大气,不及苏杭诗意,但广州却是最适合生活的城市,因为她以人为本。小到公车上的下车按铃,大到城市建筑的规划,都无不让人感到生活的舒适。如果你想要感受现实生活中的浪漫,广州是的选择!

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