[摘要] “板块”就是“充满人工智慧的城市功能规划区域”。随着城市化的进程和规划行为的介入，房地产终于跃过地段阶段，全面进入到板块时代。此次，房天下独家策划常州各大版块大PK，薛家板块PK飞龙板块，哪个板块更胜一筹？
“板块”就是“充满人工智慧的城市功能规划区域”。随着城市化的进程和规划行为的介入，房地产终于跃过地段阶段，全面进入到板块时代。我们看到，今天的土地价格衡量依据，是规划的板块属性；而“板块”自身的价值，已经取代建筑的价格等因素，成为促成购房者下单的最重要因素。这看似微小的变化，必将使楼盘开发手法产生翻天覆地的变化。此次，房天下策划常州各大版块大PK，薛家板块PK飞龙板块，哪个板块更胜一筹？
薛家板块位于常州市西北位置，紧邻新北区行政中心，交通十分便利。这里沪宁高速、京沪高铁、龙江高架互相交汇；公园、酒店、娱乐场所齐全；机械厂、纺织厂一个挨一个，工业园区业已形成……政府的西进北扩计划，不断完善的市政配套，逐渐聚集的人口居住区，城市面貌日新月异。薛家板块虽不属于“北部新城”计划的核心区域，因得天独厚的地理优势，受市政规划效应辐射较大。虽然几年前还只是一个落后小镇，但就在近几年的改造中，迅速脱胎换骨，摇身一变，已初具城市生活的影子。
飞龙居住区，位于常州市中部，新藻江河以西、沪宁城际铁路以北、龙江路以东、龙城大道两侧，面积约3.23平方公里。印象中的飞龙居住区远离高楼大厦，居住环境还不错，只是交通有点差强人意。6月28日，作为常州横贯东西的又一条交通大动脉——飞龙路全线通车，标志着飞龙居住区从此进入了高速发展时期。
高铁效应为薛家发展添一助力
虽然薛家镇地处新北区北部，但是坐公交车从薛家出发，只需要半的时间就能到达市中心，如果是私家车出行的话，走龙江高架只需要15就能到达市中心。经过这几年的建设，薛家镇的交通可谓是四通八达。南北方向上一条龙江高架直穿擦身而过，东西方向上沪宁高速公路在薛家镇道口设置了一个路口，薛家镇还设置了一个公交总站，站台上21路、43路、45路、47路公交车分别发往火车站或江南商场（市中心）。公交、高架、高速公路三合一，为薛家镇的居民的出行提供了化的方便。另外，正在修建的京沪高铁也是穿薛家镇而过，从长远发展来看，高铁不仅为居民的出行提供方便，由高铁引发的高铁效应更会为薛家的发展添一助力。
在顺园新村旁边玄机中心公园面积广阔，公园中还又有一座舞池，人性化的设计，供居民饭后散步、跳舞来锻炼身体。华夏艺博园中常州梳篦、金坛刻纸等工艺品品种繁多，内容丰富。奥林匹克花园大酒店、奥林匹克运动城成为薛家镇的居民日常餐饮、娱乐休闲的好去处。另外还有薛家商贸中心、薛家农贸市场、家乐超级市场、苏果超市满足居民的日常生活所需。
飞龙体育公园促使飞龙生活圈打造宜居板块
随着飞龙路全线通车，内环高架的全面接通，从飞龙居住区到市中心仅需10，到市政府也只需5，10到达新北区政府，5到达钟楼区政府，15可到天宁青龙生活区，到武进核心区新天地也只有20，实现了20交通覆盖全城的目标。目前，龙江路高架、龙城大道高架、飞龙路、长江路，四大主干道形成城市内环一线，将飞龙居住区围合，使其与城市中心的衣带关系更加紧密。四大主干道也让区域内各大楼盘无缝衔接东向的沪宁城铁常州站，北向的沪宁高速公路、京沪高铁常州站、过江渡口，西向的常州机场，南向的武进中心区等，形成快捷的交通网络。规划中的地铁3号线、5号线在此交汇。地铁与城铁接驳，一体化换乘，往上海、南京仅需40。此外，区域内未来还有数十条公交线路汇集，迅捷到达城市的四面八方。
飞龙体育公园作为常州以运动为主题的敞开式公园，其完善的功能设置包括篮球场、趣味球场、网球场、5人制足球场、3人制足球场和羽毛球、乒乓球、游泳等室外运动项目，在常州市民对生活水平要球越来越高的基础上，该体育公园将成为常州很具功能特色的大型公园之一，飞龙体育公园未来的全面开放，也将促使飞龙生活圈进一步打造成继既青枫公园之后又一舒适型的宜居板块，而现今很多知名大开发商的陆续进驻，也将更进一步加速飞龙板块的成熟与发展。
薛家飞龙前景大PK
目前，薛家板块还正处于规划进行中。按照政府规划，将来轻轨建成、BRT3号开通，都将在薛家设立站点，将来学薛家板块居民的出行将更加方便；另外还有一座总投资1.42亿元建造的东坡文化城，也已经在薛家镇开工兴建。随着常州北郊“新城心”版图的进一步发展，薛家的住宅格局日益扩张，类型也从单一局面发展到公寓、排屋等多元化类型，形成四面开花的繁盛局面。一个清晰的薛家版图，高性价比，高成长性，高投资价值，在我们眼前徐徐展开。
2008年飞龙居住区正式纳入常州城市详细规划范围以来，两年来，飞龙居住圈已经从一个不被关注的“处女地”逐步发展为常州楼市格局中重要的板块之一。目前，该版块已经聚集了绿都万和城、银河湾城、新城玉龙湾、天山花园等楼盘，加上河海房产、绿洲置业、南京雅居乐、名城地产等外来房企和本土房企大鳄的双双落户，昔日的“价值洼地”已经变为炙手可热的房地产开发区域。
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