[摘要] 据上海二手房指数办公室刚刚公布的数据显示,2011年1月,上海二手房价格指数为2575点,较上月上升9点,环比上涨0.34%,涨幅扩大仅为0.01个百分点。沪上二手房市场显得扑朔迷离。
据上海二手房指数办公室刚刚公布的数据显示,2011年1月,上海二手房价格指数为2575点,较上月上升9点,环比上涨0.34%,涨幅扩大仅为0.01个百分点。沪上二手房市场显得扑朔迷离。
一是分段行情明显,楼市隐现拐点。2011年1月整个二手房市场走出分段式行情:前26天,延续去年末翘尾行情,房产税试点落地、交易税费和房贷政策收紧以及新年再度加息的传闻风声鹤唳,恐慌心态弥漫,致使刚需客和改善客火线入市,从而带动成交量攀升;而至1月26日、27日,“新国8条”出台实施更严的“限购令”,宣布房产税上海28日起试点,市场成交量随即出现大跳水,走暖行情戛然而止,观望气氛重现。
新兴中心城区1月平均上涨0.32%,涨幅相比去年12月缩小0.09个百分点。由于青浦、松江、闵行、嘉定等靠近传统市区区域,前几年一手别墅供应量大,配套日趋完善,目前二手别墅成交活跃,进而继续拉高区域成交均价。上涨表现较为显著的是松江和嘉定区,1月分别上涨0.56%和0.44%。而一年半前被各大品牌开发商高价竞得的土地,如华润、招行、万科等集中在松江、嘉定摘得的“地王”项目将于今年陆续上市,随着这批高品质一手房入市,极有可能带动区域二手房价再次水涨船高。
非新兴中心城区1月平均上涨0.34%,涨幅相比去年12月份缩小0.25个百分点。其中奉贤上涨0.35%,金山上涨0.33%。
三是涨跌幅扩大引震荡。经统计,今年1月全市100个控制点的72个重点监控板块中,上涨62个,下跌10个。
1月上涨板块平均上涨0.46%,涨幅比上月扩大0.05个百分点。61个上涨板块中仅3个涨幅超过1%,分别为浦东三林上涨1.01%、徐汇龙华上涨1.21%、闵行龙柏上涨1.22%。1月医改“就近原则”方案出台后,部分三甲医院周边的市中心区域房价出现微幅波动,如徐汇田林、卢湾打浦桥板块1月分别上涨0.68%和0.42%。中旬,保利地产以楼板价1.3445万元/平方米在宝山大场镇拿下今年新地王,溢价率高达156%,加上板块规划向好,二手房随即跟风涨价,宝山大华板块1月上涨0.21%。普陀真如板块则在多条轨道交通通车预期下,业主惜售导致二手房挂牌量下降,成交价格更趋坚挺。1月,真如板块环比上涨0.46%。
下跌板块1月平均下跌0.41%,跌幅比上月扩大0.05个百分点。其中,虹口区有3个板块下跌,分别为凉城、曲阳和四平板块,下跌幅度为0.43%、
0.37%和0.37%。近来虹口多个新盘集中推出并促销,而二手房市场中房龄未满5年的次新房税费成本高,弱化了二手房价优势,使得部分人群分流至一手房市场,二手房成交明显下滑。其他下跌板块普陀石泉宜川、桃浦和闸北天目路传统自住区域,1月分别下跌0.4%、0.78%和0.16%。
上海二手房指数办公室认为,本轮调控将“限购”、“首付”和税费力度再次加码,未来购房需求势必减弱,供求失衡将改变,成交量的变化将直接影响到未来房价走势,或将告别坚挺。尽管通胀压力不减,市场对新政的消化期将比以往更长。
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