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房屋租赁市场走上舆论浪尖 部分城市房租上涨

搜房网综合整理     2011-02-16 13:47

[摘要] 随着楼市调控政策的不断深入和持续加码,促进了租赁市场的“热潮汹涌”,许多城市的租赁市场纷纷涨价。租赁市场的涨价造成了许多外来打工者和无房的中低收入者压力变大,一时间成为社会舆论关注的话题,常州也不例外。下面,就让我们一起看看全国重点城市租赁市场的情况吧。

随着楼市调控政策的不断深入和持续加码,促进了租赁市场的“热潮汹涌”,许多城市的租赁市场纷纷涨价。租赁市场的涨价造成了许多外来打工者和无房的中低收入者压力变大,一时间成为社会舆论关注的话题,常州也不例外。下面,就让我们一起看看全国重点城市租赁市场的情况吧。

连续加息推高房租 “以租养房”者欲转嫁成本

(来源:大江网)“你这套房现在可以挂1000元,以850元或900元租出去应该没问题。”春节长假刚过,张罗着重新出租房屋的南昌市民李女士经询问多家房产中介后,决定将原先800元的租金调高后再出租.

而记者经走访后发现,像李女士这样想在今年提高房租的“以租养房”族并不在少数,频繁加息让他们急于转嫁由于月供增加带来的购房成本。

至于房产中介们“胸有成竹”地“鼓励”房东们调高租金,则是看到新“国八条”等一系列房产新政出台后,人们购房欲望将不可避免地暂时受到抑制。房产中介们预期,一些大城市已经增多的“改买为租”现象将很可能波及南昌,使南昌市今年的租房需求进一步扩大。

租房高峰未到 租价提前上涨

昨日,记者从多家房产中介门店了解到,目前,由于春节长假刚过,还未到租房高峰,许多房源的租金普遍维持在节前水平。但多数房产中介人士向记者透露,这种情况往往在高校开学和正月十五一过,大量外来务工人员返城后将会发生改变。届时,随着换房客户和新租客户的增多,房屋租赁高峰将到来,租金按照往年规律会水涨船高。

另有房产中介称,虽然租房高峰未至,但据他们了解,像南昌中心城区、红谷滩新区等一些热点区域的房屋租金已经在试探性上涨。以位于红谷滩新区红谷中大道附近一套一室一厅精装修房子为例,节前租金约1000元/月,现在业主报价已涨至1200元/月;位于丰和中大道一套一室一厅精装修房子,业主更报出1300元/月的租价。

记者以租房者身份提出想要在红谷滩中心区找一套租金800元左右的小户型,接受咨询的一名女房产中介人员表示,节后租金都涨了,别说800元,1000元左右的她也不能确定马上能找到,同时她让记者要有心理准备,800元、1000元的很可能在装修、家电配备方面不是很令人满意。

“以租养房”者转嫁加息成本

对大多数租房客来说,房东年年涨租金的“惯例”并不稀奇。但对于前面提到的李女士来说,其位于南昌市高新区的一套精装小户型,3年来都维持在每月800元的租金,为何今年却要突然提高租金呢?

李女士告诉记者,她拥有的这套房是她和她爱人通过银行按揭贷款购买的。央行连续加息前,其每月向银行支付的月供为900余元,每月收房租800元,基本能满足其偿还月供。去年10月19日至今年2月9日,央行连续3次加息,5年期以上贷款基准利率已调高至6.6%,其每月月供虽说仅上涨了数十元,但据说今年上半年央行还将有一到两次加息,其自身承担的月供压力势必还会增大。而且,如果一次性把几次加息增加的成本都转嫁到房租中,恐怕房客一时接受不了,所以她打算从春节后开始,试着慢慢将租金提上去。

购房欲望被抑 租房需求扩大

同时,分析人士认为,今年租房需求有可能进一步扩大,这也是推高租金的一个诱因。

分析人士进一步指出,随着新“国八条”等一系列房产政策的出台,人们购房成本增加,购房资金受到影响,很大程度上打压了人们的购房欲望,购房者目前进入观望状态。不少城市已经出现了一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡,致使租赁需求增加,活跃了租赁市场。目前看来,“改买为租”的现象也可能波及南昌。

对于今年南昌房租市场的走势情况,有分析人士表示,每年春节后都是租房签约的高峰期,租金上涨的趋势不会改变,只是具体上涨幅度要取决于供需双方的协商。

即便房租上涨 省钱也有办法

面对即将到来的租房高峰及租金或“被推高”的情况,业内人士提醒租房者,租房想省钱也不是没有可能。比如,租房者可不必通过中介找房,而是到居民区信息公告栏中发布求租信息,同时关注张贴的租房信息,以此方式找到出租房,可省去中介费。此外,还可以通过网络寻找房源,但要注意辨别信息真伪,如出租者是否为“二房东”等。

对于租金承受能力有限的租房者来说,还可考虑与同事或同学合租。当然,事先最好与合租对象就租金的承担方式说清楚,以免日后发生纠纷。

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