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房屋租赁市场走上舆论浪尖 部分城市房租上涨

房天下综合整理   2011-02-16 13:47

[摘要] 随着楼市调控政策的不断深入和持续加码,促进了租赁市场的“热潮汹涌”,许多城市的租赁市场纷纷涨价。租赁市场的涨价造成了许多外来打工者和无房的中低收入者压力变大,一时间成为社会舆论关注的话题,常州也不例外。下面,就让我们一起看看全国重点城市租赁市场的情况吧。

房子难卖租金看涨 常州房租比去年涨了20%

(来源:中国新闻网)家住工人新村的张翔,最近接到房东发来的提租通知:800元/月的租金,要提高到1000元/月。住了近5年都没加过租,张翔实在想不通,正准备去跟房东再理论一番。谁知打听后才发现,周边的其他出租房,租金也都涨了!

记者从多个房产中介了解到,今年上半年的租赁成交量和租金水平,都比去年同期有所上升,平均涨幅达到了20%以上。在二手房置换市场观望情绪弥漫时,火爆的租赁市场成为当前楼市的亮点。

张先生在怀德名园有套130m2左右房子。房子交付装修后,张先生就一直拿来出租,一年前,还只能租到3000元/月左右,3200元。去年开始慢慢攀升,今年上半年叫价3800元/月,竟然钟意的人也不少。“短短近一年,租金涨了500块/月都不止。”说到这,张先生是喜形于色。

据常州房屋担保置换有限公司交易管理部经理黄新伟介绍,这波租房潮从5月就开始了,需求者主要是在常州就业的外地大学生,此外,拆迁过渡也带来不少的租房需求。不过,其中还有一些原本准备购买二手房的,看到眼下市场观望气氛浓,就暂时将购房需求转为租房。

在租赁需求增长的同时,租赁房源更是增长明显。几家中介公司都反映,今年的租赁房源充足,可选择的房子很多。这两年很多常州人都进行了改善性购房,手上拥有两套以上房子的不在少数。以前房价上涨的时候,有些人会考虑将手上的闲置房源出售,现在市场形势不好,虽然常州房价并没有明显的下跌,但市场却是“有价无市”,想卖也卖不掉,再加上通胀压力大,股市也不景气,相对来说,大家都不愿将房子出售变现,觉得房子还是放在手里更保值,于是大量的房源涌向租赁市场。

记者了解到,现在市场上有特色的房子更好租,如城郊结合部,租金相对便宜,而且离城区也不远。同时,那些近几年建造的次新房,由于“卖相”比旧公寓房和私房要好的多,在价格相差不多的情况下,这类房子也出手较快。而且,有两个房间的套房在目前的租赁市场上青睐,差不多占了整个成交量的一半。一方面拆迁过渡家庭会选择这种两居室房源;另一方面,现在采用合租形成来分担较高租金的大学生租客较为普遍。此外,一室单间的租赁需求也较多,占成交量的28%。

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