[摘要] 随着楼市调控政策的不断深入和持续加码，促进了租赁市场的“热潮汹涌”，许多城市的租赁市场纷纷涨价。租赁市场的涨价造成了许多外来打工者和无房的中低收入者压力变大，一时间成为社会舆论关注的话题，常州也不例外。下面，就让我们一起看看全国重点城市租赁市场的情况吧。
上海部分区域房租上涨超10%房产税成涨价理由
（来源：上海热线）德佑地产调查显示，2010年第四季度至今，上海住宅租赁市场持续升温，不同区域的租金上涨幅度不一，在5%～15%之间。据德佑地产滨江店经理 介绍，由于供应充足，浦东陆家嘴板块的租金涨幅较低，多在5%左右；而源深板块、洋泾板块等区域，由于自住率较高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房东挂牌后不出一周就能成交。
而21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩，买卖双方开始部分转投租赁市场，租赁交易在门店交易结构中的占比，由节前的不到40%攀升至70%，与2010年5-7月份的水平相当。
“上海二手房市场的历史走势表明，40%、70%这两个数字，会在楼市相对火爆期和低迷期交替出现。当楼市相对火爆时，租赁占比约40%，楼市相对低迷时，租赁占比70%。”21世纪分析师罗寅申说，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3-4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。
租赁市场的火爆直接反映在了中介门店的带看比例上。
上海中原多家分行调查数据显示，自节后工作日（9日）起，门店的每日新增租赁挂牌量在2-3个，租赁客户占到总客户量的60%～70%。上海中原新闸分行经理季缘称，目前市场形势不明朗，不少业主转售为租，因此区域内租赁房源充足。
“从租赁需求上看，节后上门求租的客户也很多，分行八成以上的带看都是租赁业务，平均每天的带看量在3-4组，的时候5-6组，比节前增加10%以上。”季缘说。
上海中原罗阳分行经理温杨全也称，区域内租赁情况较1月有所好转，“近期客户量比过年前多了一到两成，租客以白领居多。”
房产税成涨价理由
国八条上海细则以及上海房产税试点方案的落地，是近期租金上涨的一大通行“理由”。
21世纪分析师罗寅申介绍说，在浦东金桥[简介 动态]、三林，宝山共富等板块，1月份曾出现过5%的租金上涨。2月至今，随着外省市租客节后返乡的增多，同时租赁挂牌又未有明显提高，上述板块租赁供需比例有所失衡，加上国八条、房产税等调控政策的密集出台，部分房东开始计划再涨租金，“其上涨幅度超过1月，普遍在10%左右。”
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