[摘要] 随着楼市调控政策的不断深入和持续加码，促进了租赁市场的“热潮汹涌”，许多城市的租赁市场纷纷涨价。租赁市场的涨价造成了许多外来打工者和无房的中低收入者压力变大，一时间成为社会舆论关注的话题，常州也不例外。下面，就让我们一起看看全国重点城市租赁市场的情况吧。
西安迎节后租房高峰 城中村房租涨价很明显
（来源：中国广播网）2月13日，大伙明显感觉到气温是回升了，就拿租房市场来说，节后这几天也是迅速升温。租房的租金不光是略有上涨，而且房源也是供不应求。
今天，记者在西安南郊的一家房屋中介公司，碰巧遇到一位要租房的女士，这几天，她每天都抽出时间看房，让自己早早安顿下来。
和闫女士，一样，来看房的杨先生，也是赶紧签了合同，虽然房子比去年贵了200元，但房源紧俏，赶紧定了下来。
杨先生：我买的房子还没盖好，现在租房还要过度两年的时间。
这家房产中介公司的经纪人告诉记者，每天他们这都有20多人来看房，租房。像60平米的两室一厅租金在1000到1500之间，100平米以上三室一厅租金在1500到2500之间。
中介公司：比去年略微上涨了些。因为受国家房地产政策影响，买房的人少了，租房的人多了，而且，求租的多，出租的少，房源紧俏。
经济条件好的房客大多选择单元房，而对于手头紧张的房客，城中村的房子成了选择。10来平米的单间，现在租金在120元到150元之间，一室一厅的套间，租金也已经突破了300元。
房东：你看，我这里一有空房，就来人了。都空不下的。
随着物价、商品房价格不断上涨，使得市场上的租房价格也水涨船高，同时外来务工人员的返城，正月十五过后可能还会迎来一个租房高峰。
城中村民房租金又涨了 民房因拆迁改造越来越少
随着“国八条”、“房产税试点”、“加息”等措施出台，关于楼市调控能否促使房价下跌的争论还未休止，一直表现平静的租赁市场却刮来一股“涨价”风。记者昨日走访西安房屋租赁市场发现，个别地方的房租，特别是民房房租涨幅可能达50~60元/月。
15平方米的民房租金300元/月
“偌大的西安何时有我的家。”这是2009年毕业的大学生张洋的QQ个人签名。昨日上午10时，说起一年多时间搬家四次的经历，23岁的重庆小伙张洋一脸迷茫。
张洋说，2009年7月他从西安一民办大学毕业后，先和宿舍二个同学租住在城南沙井村一处15平方米左右的民房里，租金每月180元，加上水电费一个月大概200元。他毕业后虽然找了个广告公司业务员的活，每个月有1000多元的收入，但其他两个同学都未找到工作，房租一直由他代交，还要负担两同学的生活，每月工资所剩无几。2009年12月份，他不堪同学“吃白食”，找了借口搬到了西八里村，和重庆老乡合租。但没过几个月，老乡有了女朋友，2010年3月份，他不得已又搬到了甘家寨，一个人租住了10平方米的单间。刚刚适应了环境，不久该村子又面临拆迁，2010年11月份，他又迁居至鱼化寨的河东村一间15平方米的民房里，但相比2009年7月在沙井村时，同样的面积房租却要300元/月。“我也想租单元房，但收入达不到。”张洋说，今年春节在重庆的父母来西安看他时，看到他住的房子很心酸。
城中村每间房要涨50~60元？
“要订房就尽快，过了正月十五租金就不是这个价格了。”昨日上午11时，记者在西安鱼化寨河东村询问出租房时，一房东说，附近几个村子正在拆迁，现在租客“井喷”，根本不愁房子租不出去。以前的老房客象征性地增加几十元，新房客随行就市，一间房每月房租要加50~60元。
“关键是没有房子了，二环以内的城中村基本没有了，学生、农民工、外来工等租房者都朝三环附近的城中村聚集。”河东村另外一位房东康女士说，对于很多收入在1000元左右的打工者来说，每月200~300元的房租很难承受，让他们花1000元去租单元房显然不现实。而且随着大量城中村拆迁，被拆迁人过渡期内除了极少数投亲靠友，大多数还得租房居住，因此也大量涌入现存的城中村，造成了“一房难求”的现状。“都在加租，我一家不加都不行。”康女士说。
单元房租价节后可能降
“"国八条"等调控政策出台，对于房屋租赁市场来讲是把双刃剑，特别是国八条中"调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税"。因为所缴纳的税收一下子增加了数万元，让很多卖房者将房产转入租赁。”陕西建祥置业公司负责人李连源说：“大量预售商品房进入租赁市场，存量房的增加将拉低租赁价格。”
李连源表示，从目前该公司营业统计资料显示，单元房租价和年前持平。他预测，随着存量房的增多，租赁价格或许会下降。以高新区100平方米的出租房为例，根据地段、装修、家具等不同，租金目前在15~20元/平方米，而城内附近的租金仅在8~15元/平方米。
下半年或征房租税
说起房租上涨，绕不开的一个话题就是西安是否也开征房租税，昨日，西安市住房保障和房屋管理局房屋租赁管理处处长何培元介绍，目前，西安私房出租税收的前期调研已经基本结束，地税部门正进行综合评税。而针对何日开始征收房租税的问题，何培元介绍，目前相关细则还正在调研细化之中，尚未接到相关文件，预计会从今年下半年开始试点。
据其介绍，根据该局统计资料测算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60万套。西安对于出租房套数的测算是借鉴深圳出租房管理的经验，按照流动人口1.38%的比例，以及房管部门对于城乡接合部、私房出租户、登记备案等基础上测算出来的。
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