[摘要] 随着楼市调控政策的不断深入和持续加码，促进了租赁市场的“热潮汹涌”，许多城市的租赁市场纷纷涨价。租赁市场的涨价造成了许多外来打工者和无房的中低收入者压力变大，一时间成为社会舆论关注的话题，常州也不例外。下面，就让我们一起看看全国重点城市租赁市场的情况吧。
随着楼市调控政策的不断深入和持续加码，促进了租赁市场的“热潮汹涌”，许多城市的租赁市场纷纷涨价。租赁市场的涨价造成了许多外来打工者和无房的中低收入者压力变大，一时间成为社会舆论关注的话题，常州也不例外。下面，就让我们一起看看重点城市租赁市场的情况吧。
连续加息推高房租 “以租养房”者欲转嫁成本
（来源：大江网）“你这套房现在可以挂1000元，以850元或900元租出去应该没问题。”春节长假刚过，张罗着重新出租房屋的南昌市民李女士经询问多家房产中介后，决定将原先800元的租金调高后再出租.
至于房产中介们“胸有成竹”地“鼓励”房东们调高租金，则是看到新“国八条”等一系列房产新政出台后，人们购房欲望将不可避免地暂时受到抑制。房产中介们预期，一些大城市已经增多的“改买为租”现象将很可能波及南昌，使南昌市今年的租房需求进一步扩大。
租房高峰未到 租价提前上涨
昨日，记者从多家房产中介门店了解到，目前，由于春节长假刚过，还未到租房高峰，许多房源的租金普遍维持在节前水平。但多数房产中介人士向记者透露，这种情况往往在高校开学和正月十五一过，大量外来务工人员返城后将会发生改变。届时，随着换房客户和新租客户的增多，房屋租赁高峰将到来，租金按照往年规律会水涨船高。
另有房产中介称，虽然租房高峰未至，但据他们了解，像南昌中心城区、红谷滩新区等一些热点区域的房屋租金已经在试探性上涨。以位于红谷滩新区红谷中大道附近一套一室一厅非毛坯房子为例，节前租金约1000元/月，现在业主报价已涨至1200元/月；位于丰和中大道一套一室一厅非毛坯房子，业主更报出1300元/月的租价。
记者以租房者身份提出想要在红谷滩中心区找一套租金800元左右的小户型，接受咨询的一名女房产中介人员表示，节后租金都涨了，别说800元，1000元左右的她也不能确定马上能找到，同时她让记者要有心理准备，800元、1000元的很可能在装修、家电配备方面不是很令人满意。
“以租养房”者转嫁加息成本
对大多数租房客来说，房东年年涨租金的“惯例”并不稀奇。但对于前面提到的李女士来说，其位于南昌市高新区的一套非毛坯小户型，3年来都维持在每月800元的租金，为何今年却要突然提高租金呢？
李女士告诉记者，她拥有的这套房是她和她爱人通过银行按揭贷款购买的。央行连续加息前，其每月向银行支付的月供为900余元，每月收房租800元，基本能满足其偿还月供。去年10月19日至今年2月9日，央行连续3次加息，5年期以上贷款基准利率已调高至6.6%，其每月月供虽说仅上涨了数十元，但据说今年上半年央行还将有一到两次加息，其自身承担的月供压力势必还会增大。而且，如果一次性把几次加息增加的成本都转嫁到房租中，恐怕房客一时接受不了，所以她打算从春节后开始，试着慢慢将租金提上去。
购房欲望被抑 租房需求扩大
同时，分析人士认为，今年租房需求有可能进一步扩大，这也是推高租金的一个诱因。
分析人士进一步指出，随着新“国八条”等一系列房产政策的出台，人们购房成本增加，购房资金受到影响，很大程度上打压了人们的购房欲望，购房者目前进入观望状态。不少城市已经出现了一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。目前看来，“改买为租”的现象也可能波及南昌。
对于今年南昌房租市场的走势情况，有分析人士表示，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金上涨的趋势不会改变，只是具体上涨幅度要取决于供需双方的协商。
即便房租上涨 省钱也有办法
面对即将到来的租房高峰及租金或“被推高”的情况，业内人士提醒租房者，租房想省钱也不是没有可能。比如，租房者可不必通过中介找房，而是到居民区信息公告栏中发布求租信息，同时关注张贴的租房信息，以此方式找到出租房，可省去中介费。此外，还可以通过网络寻找房源，但要注意辨别信息真伪，如出租者是否为“二房东”等。
对于租金承受能力有限的租房者来说，还可考虑与同事或同学合租。当然，事先与合租对象就租金的承担方式说清楚，以免日后发生纠纷。
住房限购城市将翻番达72个 房租可能继续上涨
（来源：新京报）2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。
楼市调控重压之下“走低”
1月部分城市住宅成交量环比跌幅超50%
跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。
上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%；均价为22992元，环比下降5%。1月份上海有34个住宅项目开盘，环比减少47%。
一些住宅中介业务员说，因为二手房业务清淡，春节前许多业务员提前回老家过年。“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着2月上旬北京几无新盘入市。
上海、北京的情况颇具代表性。中指研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。
业内人士坦承，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。
但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。
今年楼市调控将进一步升级
离预期目标尚有距离，提出限购城市预计翻番
种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控进一步升级。
根据“国八条”要求，限购令将覆盖，有望直接阻断部分不合理购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。
与“限购”相比，“停购”政策更成为楼市“利剑”。上海2月1日出台调控细则规定，对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭等，“暂停在上海向其售房”。
除了行政手段调控，购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。实际上，首套房贷也告别优惠利率。
在中央政府的调控之下，地方政府将承受更大压力。根据国务院要求，各地将于一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。未完成相关目标的地方政府，其负责人将面临问责。严令之下，新一轮调控政策的执行将更为扎实，“奏效”也当更为明显。
“今年楼市降温程度将明显大于去年。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。
部分合理住房需求受影响
买房门槛明显提高，房租价格大幅上涨
记者采访发现，在房地产调控下，一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动，而信贷成本、购房门槛显著提高，房租价格也大幅上涨。
上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住，不过他发现眼下买房门槛明显提高了：首套房贷85折利率优惠已取消，商业房贷和公积金贷款利率一次次提高。他算了一下，“叠加”效应之下，现在申请100万元、20年期限的房贷购房，月供要比去年上半年高出数百元。
而推迟购房，又不得不承受房租的上涨。近期，一份对31个省份4060名租房者的调查显示，81.6%人的觉得去年房租上涨幅度较大。由于调控持续、需求增加等因素，今年房租预计将继续上涨。
“加息通道中，未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。今后调控需要理顺需求结构，针对自住需求和投资、投机需求的不同特点“区别用力”。
国家行政学院经济学教授张孝德表示，今后楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设，增加对自住性需求的有效供给。另一方面，在炒房资金逐步离场后，应逐步改善调控手段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量，真正走出房价“蹦极”的怪圈。
【延伸阅读】
中指研究院:2011年中国房价将逐步趋稳
房子难卖租金看涨 常州房租比去年涨了20%
（来源：中国新闻网）家住工人新村的张翔，最近接到房东发来的提租通知：800元/月的租金，要提高到1000元/月。住了近5年都没加过租，张翔实在想不通，正准备去跟房东再理论一番。谁知打听后才发现，周边的其他出租房，租金也都涨了！
张先生在怀德名园有套130m2左右房子。房子交付装修后，张先生就一直拿来出租，一年前，还只能租到3000元/月左右，3200元。去年开始慢慢攀升，今年上半年叫价3800元/月，竟然钟意的人也不少。“短短近一年，租金涨了500块/月都不止。”说到这，张先生是喜形于色。
据常州房屋担保置换有限公司交易管理部经理黄新伟介绍，这波租房潮从5月就开始了，需求者主要是在常州就业的外地大学生，此外，拆迁过渡也带来不少的租房需求。不过，其中还有一些原本准备购买二手房的，看到眼下市场观望气氛浓，就暂时将购房需求转为租房。
在租赁需求增长的同时，租赁房源更是增长明显。几家中介公司都反映，今年的租赁房源充足，可选择的房子很多。这两年很多常州人都进行了改善性购房，手上拥有两套以上房子的不在少数。以前房价上涨的时候，有些人会考虑将手上的闲置房源出售，现在市场形势不好，虽然常州房价并没有明显的下跌，但市场却是“有价无市”，想卖也卖不掉，再加上通胀压力大，股市也不景气，相对来说，大家都不愿将房子出售变现，觉得房子还是放在手里更保值，于是大量的房源涌向租赁市场。
记者了解到，现在市场上有特色的房子更好租，如城郊结合部，租金相对便宜，而且离城区也不远。同时，那些近几年建造的次新房，由于“卖相”比旧公寓房和私房要好的多，在价格相差不多的情况下，这类房子也出手较快。而且，有两个房间的套房在目前的租赁市场上青睐，差不多占了整个成交量的一半。一方面拆迁过渡家庭会选择这种两居室房源；另一方面，现在采用合租形成来分担较高租金的大学生租客较为普遍。此外，一室单间的租赁需求也较多，占成交量的28%。
京沪广等一线城市房租急上涨 中介招人底薪涨
（来源：中国网）从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。记者在春节后接连接到租金上涨的消息，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。记者昨日走访了广州的多家中介，中介普遍反映租赁市场火热，成交单中租单已是卖单五倍。
观察人士认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在买户变租户不无关系，另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。
上海房产税新政助推租价上涨一成
同样的情况也出现在上海。中原地产14日发布的租赁市场监控显示，上海的房屋租赁市场在春节后正在按“惯例”升温，目前不少区域的租金出现了10%左右的上涨。而房租上涨的原因，除了来沪务工人员节后返城、传统租赁客户换租等“传统”因素外，还增加了“持有成本上升”的预期。
业内人士分析，一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。
德佑地产调查显示，2010年第四季度至今，上海住宅租赁市场持续升温，不同区域的租金上涨幅度不一，在5%—15%之间。汉宇地产对全市门店的统计也显示，春节长假后的一周时间里，上海房屋租赁市场的租金水平较节前有5%—10%的上涨。
据德佑地产滨江店经理 介绍，由于供应充足，浦东陆家嘴板块的租金涨幅较低，多在5%左右；而源深板块、洋泾板块等区域，由于自住率较高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房东挂牌后不出一周就能成交。
21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩，买卖双方开始部分转投租赁市场，租赁交易在门店交易结构中的占比，由节前的不到40%攀升至70%，与2010年5—7月份的水平相当。
“上海二手房市场的历史走势表明，40%、70%这两个数字，会在楼市相对火爆期和低迷期交替出现。当楼市相对火爆时，租赁占比约40%，楼市相对低迷时，租赁占比70%。”21世纪分析师罗寅申表示，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3—4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。
罗寅申分析称，在浦东金桥、三林、宝山共富等板块，1月份曾出现过5%的租金上涨。2月至今，随着外省市租客节后返乡的增多，同时租赁挂牌又未有明显提高，上述板块租赁供需比例有所失衡，加上“国八条”、房产税等调控政策的密集出台，部分房东开始计划再涨租金，“其上涨幅度超过1月，普遍在10%左右”。
北京租房火爆中介招人底薪
在北京，据链家地产近日发布的数据，节后房屋租赁市场新增房源的平均报价比节前增长了14%。有市民反映，随着房租一涨再涨，各房产中介正在大规模招人，“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。
据媒体报道，北京虎坊桥西北侧一我爱我家有中介业务员透露，房屋的租金去年就一直在涨，“租金涨了，我们的工资当然得涨。”而在海淀区四季青桥附近的链家地产郦城店，一位郭姓经纪人也证实，他们的底薪也从今年1月份开始从1000元直涨至2000元。
而我爱我家地产经纪有限公司统计的数据则显示，截至2月13日，节后住宅租金比节前1月份实际上涨了2.23%。对于这部分上涨的租金是否就是中介员工涨薪的来源，我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖称，给员工加薪的资金来源，将从公司的预算中出，跟租市看涨没有必然联系。
“房产中介行业普遍调薪，与市场环境密不可分，每个春节后房产行业都会缺人，但今年尤其厉害。经过去年的调控，再加上今年年初又传出新一轮调控又将来临的消息，中介行业员工流动很大，很多员工过了年就不再来了，加薪是为了补充行业人员，也是为了行业的长远发展。”胡景晖说。
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1月份江苏CPI同比涨5.1% 一年间房租涨10%-15%
（来源：扬子晚报）江苏省物价局、国家统计局江苏调查总队15日联合发布1月江苏居民消费价格指数（CPI）。1月份江苏价格总水平比去年12月上涨了1%，比一年前上涨了5.1%。值得注意的是，居住类价格涨幅反超食品类，成为居民消费价格中涨得的一部分。
CPI调查方案作了四方面调整
居住权重提高 食品权重降低
国家统计局昨表示,为切实保障CPI计算的科学性和准确性,对CPI调查方案进行了例行调整,涉及对比基期、权数构成、调查网点和代表规格品的调整。
一、从2011年1月起,我国CPI开始计算以2010年为对比基期的价格指数序列。这是自2001年计算CPI定基价格指数以来,第二次进行基期例行更换,首轮基期为2000年,第二轮基期为2005年。调整基期,是为了更容易比较。因为对比基期越久,价格规格品变化就越大,可比性就会下降。选择逢0逢5年度作为计算CPI的对比基期,目的是为了与我国国民经济和社会发展五年规划保持相同周期,便于数据分析与使用。
二、根据2010年城乡居民消费支出调查数据以及有关部门的统计数据,按照制度规定对CPI权数构成进行了相应调整。其中居住提高4.22个百分点,食品降低2.21个百分点,烟酒降低0.51个百分点,衣着降低0.49个百分点,家庭设备用品及服务降低0.36个百分点,医疗保健和个人用品降低0.36个百分点,交通和通信降低0.05个百分点,娱乐教育文化用品及服务降低0.25个百分点。
三、按照国家统一规定的原则和方法,增加了1.3万个调查网点。采集CPI价格的调查网点(包括食杂店、百货店、超市、便利店、专业市场、专卖店、购物中心以及农贸市场与服务消费单位等)达到6.3万个。
四、各选中调查市县根据当地居民的消费水平、消费习惯按照国家统一规定的原则和方法,对部分代表规格品及时进行了更新。
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楼市调控下观望者近半 万科拟再打"刚需牌"
上海部分区域房租上涨超10%房产税成涨价理由
（来源：上海热线）德佑地产调查显示，2010年第四季度至今，上海住宅租赁市场持续升温，不同区域的租金上涨幅度不一，在5%～15%之间。据德佑地产滨江店经理 介绍，由于供应充足，浦东陆家嘴板块的租金涨幅较低，多在5%左右；而源深板块、洋泾板块等区域，由于自住率较高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房东挂牌后不出一周就能成交。
而21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩，买卖双方开始部分转投租赁市场，租赁交易在门店交易结构中的占比，由节前的不到40%攀升至70%，与2010年5-7月份的水平相当。
“上海二手房市场的历史走势表明，40%、70%这两个数字，会在楼市相对火爆期和低迷期交替出现。当楼市相对火爆时，租赁占比约40%，楼市相对低迷时，租赁占比70%。”21世纪分析师罗寅申说，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3-4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。
租赁市场的火爆直接反映在了中介门店的带看比例上。
上海中原多家分行调查数据显示，自节后工作日（9日）起，门店的每日新增租赁挂牌量在2-3个，租赁客户占到总客户量的60%～70%。上海中原新闸分行经理季缘称，目前市场形势不明朗，不少业主转售为租，因此区域内租赁房源充足。
“从租赁需求上看，节后上门求租的客户也很多，分行八成以上的带看都是租赁业务，平均每天的带看量在3-4组，的时候5-6组，比节前增加10%以上。”季缘说。
上海中原罗阳分行经理温杨全也称，区域内租赁情况较1月有所好转，“近期客户量比过年前多了一到两成，租客以白领居多。”
房产税成涨价理由
国八条上海细则以及上海房产税试点方案的落地，是近期租金上涨的一大通行“理由”。
21世纪分析师罗寅申介绍说，在浦东金桥[简介 动态]、三林，宝山共富等板块，1月份曾出现过5%的租金上涨。2月至今，随着外省市租客节后返乡的增多，同时租赁挂牌又未有明显提高，上述板块租赁供需比例有所失衡，加上国八条、房产税等调控政策的密集出台，部分房东开始计划再涨租金，“其上涨幅度超过1月，普遍在10%左右。”
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网传杭州"年后房租疯涨30%" 调查:上涨势头显现
（钱江晚报）这几天，刚从老家衢州回到西湖边的肖克挺闹心，他搬出了原来租住的合租公寓，想单租一个一居室，可看了十几个房源都不满意。眼看就要开工了，但住处还没落实。这么折腾，都是卡在房租这两个字上。
看“涨”的理由大家都差不多：加息、限购，再加上条条给力的“新国八条”在年前的突然空降。如此多的调控政策，让准备买房的“刚需”们开始犹豫，而与买卖市场相对应的租赁市场上，观望的购房者向租房市场的流动，使其出现了节后成交量及看房量都迅速回暖的现象。
针对“疯涨”之说，记者昨日走访了杭城各大房产中介、相关论坛，发现目前租房的“刚性需求”的确很多，但房租的涨幅目前依然处在正常涨幅区间之内。
目前房租普涨10%-20%尚属正常区间
许多网友在高呼：“悲催啊，刚‘年清’了又要涨房租了。”那么现在杭城房租究竟涨了多少？
号称在杭州租房业界揽下1/3生意的盛世管家市场部经理韩毅给记者看了一份员工培训材料：“这组数据我们要求每个新员工都要记牢的。”这组数据是，2000年到2009年，杭州租金均价从1500涨到2300，差不多10年才涨了50%。
根据盛世管家内部的统计数据显示，今年和去年相比，租金没有特别大的变动，去掉价格异常的几次交易后，租金其实大概涨了10%不到。
那为什么人们风传租金大涨？韩毅认为是个例的影响：“的确会有房东觉得租金应该涨了，个别人应该碰到这种房东了。而且合租被禁，无论执行情况如何，影响肯定有。再有一个是农民房，他们是房东定价，可以说跟市场行情无关。”在韩毅看来，个例不代表市场行情。
记者以一个租房者的身份向“我爱我家”翠苑店咨询。“文一路附近两室一厅、中档装修房子的月租金在2300元左右，比年前涨了20%左右。”一位房产经纪人告诉记者，杭州目前两室一厅、中档装修的房屋月租金普遍在2200到2400之间，相较年前有一定幅度的增长，但基本在10%-20%之间。
“因为正月十五前后学生、外地务工人员返城，每年这个时候都会有这样比例的增长。”这一观点也得到了其他中介公司的证实。
当然也有完全不涨价的地方。虽然合租已被明令禁止，不过下沙大学城一带依然盛行。“合租的价格基本没动，一般那里的学生就租个单间，要是单间还涨100多，学生怎么受得了。”
近日，为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，促进海南房地产市场平稳健康发展，省高院讨论通过了《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》。
去年，由于房地产价格激增导致土地、房产价值成倍上涨，开发商毁约等现象大量出现，我省房地产纠纷大幅增加。据统计，去年，全省法院共审结房地产纠纷案件3185件，同比上升40.49%，结案标的额20.03亿元。
近日，《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》(简称《意见》)出台。
《意见》首次就我省近年来出现的涉“限购令”商品房买卖纠纷、涉“保障性住房”买卖纠纷、“小产权房”买卖纠纷等新案件的审理予以规范。其中，在涉“保障性住房”买卖纠纷中，《意见》分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出指导。
根据规定，在办证违约纠纷中，开发商对购房人提供办证所需相关资料具有通知义务。
在预约购房情况下，未订立认购协议、预购协议及意向书的，拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等；订立了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认购金数额等因素区别对待。
在正式合同订立后，合同有继续履行可能的，要求解除合同的诉求一般不予支持，但有三种情况例外，即：双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人。
据介绍，《意见》自2011年1月起开始施行。施行前，案件已审结的，不依此为据启动再审；施行后，尚未审结的一、二审案件，参照本意见的规定审理。
西安迎节后租房高峰 城中村房租涨价很明显
（来源：中国广播网）2月13日，大伙明显感觉到气温是回升了，就拿租房市场来说，节后这几天也是迅速升温。租房的租金不光是略有上涨，而且房源也是供不应求。
今天，记者在西安南郊的一家房屋中介公司，碰巧遇到一位要租房的女士，这几天，她每天都抽出时间看房，让自己早早安顿下来。
和闫女士，一样，来看房的杨先生，也是赶紧签了合同，虽然房子比去年贵了200元，但房源紧俏，赶紧定了下来。
杨先生：我买的房子还没盖好，现在租房还要过度两年的时间。
这家房产中介公司的经纪人告诉记者，每天他们这都有20多人来看房，租房。像60平米的两室一厅租金在1000到1500之间，100平米以上三室一厅租金在1500到2500之间。
中介公司：比去年略微上涨了些。因为受国家房地产政策影响，买房的人少了，租房的人多了，而且，求租的多，出租的少，房源紧俏。
经济条件好的房客大多选择单元房，而对于手头紧张的房客，城中村的房子成了选择。10来平米的单间，现在租金在120元到150元之间，一室一厅的套间，租金也已经突破了300元。
房东：你看，我这里一有空房，就来人了。都空不下的。
随着物价、商品房价格不断上涨，使得市场上的租房价格也水涨船高，同时外来务工人员的返城，正月十五过后可能还会迎来一个租房高峰。
城中村民房租金又涨了 民房因拆迁改造越来越少
随着“国八条”、“房产税试点”、“加息”等措施出台，关于楼市调控能否促使房价下跌的争论还未休止，一直表现平静的租赁市场却刮来一股“涨价”风。记者昨日走访西安房屋租赁市场发现，个别地方的房租，特别是民房房租涨幅可能达50~60元/月。
15平方米的民房租金300元/月
“偌大的西安何时有我的家。”这是2009年毕业的大学生张洋的QQ个人签名。昨日上午10时，说起一年多时间搬家四次的经历，23岁的重庆小伙张洋一脸迷茫。
张洋说，2009年7月他从西安一民办大学毕业后，先和宿舍二个同学租住在城南沙井村一处15平方米左右的民房里，租金每月180元，加上水电费一个月大概200元。他毕业后虽然找了个广告公司业务员的活，每个月有1000多元的收入，但其他两个同学都未找到工作，房租一直由他代交，还要负担两同学的生活，每月工资所剩无几。2009年12月份，他不堪同学“吃白食”，找了借口搬到了西八里村，和重庆老乡合租。但没过几个月，老乡有了女朋友，2010年3月份，他不得已又搬到了甘家寨，一个人租住了10平方米的单间。刚刚适应了环境，不久该村子又面临拆迁，2010年11月份，他又迁居至鱼化寨的河东村一间15平方米的民房里，但相比2009年7月在沙井村时，同样的面积房租却要300元/月。“我也想租单元房，但收入达不到。”张洋说，今年春节在重庆的父母来西安看他时，看到他住的房子很心酸。
城中村每间房要涨50~60元？
“要订房就尽快，过了正月十五租金就不是这个价格了。”昨日上午11时，记者在西安鱼化寨河东村询问出租房时，一房东说，附近几个村子正在拆迁，现在租客“井喷”，根本不愁房子租不出去。以前的老房客象征性地增加几十元，新房客随行就市，一间房每月房租要加50~60元。
“关键是没有房子了，二环以内的城中村基本没有了，学生、农民工、外来工等租房者都朝三环附近的城中村聚集。”河东村另外一位房东康女士说，对于很多收入在1000元左右的打工者来说，每月200~300元的房租很难承受，让他们花1000元去租单元房显然不现实。而且随着大量城中村拆迁，被拆迁人过渡期内除了极少数投亲靠友，大多数还得租房居住，因此也大量涌入现存的城中村，造成了“一房难求”的现状。“都在加租，我一家不加都不行。”康女士说。
单元房租价节后可能降
“"国八条"等调控政策出台，对于房屋租赁市场来讲是把双刃剑，特别是国八条中"调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税"。因为所缴纳的税收一下子增加了数万元，让很多卖房者将房产转入租赁。”陕西建祥置业公司负责人李连源说：“大量预售商品房进入租赁市场，存量房的增加将拉低租赁价格。”
李连源表示，从目前该公司营业统计资料显示，单元房租价和年前持平。他预测，随着存量房的增多，租赁价格或许会下降。以高新区100平方米的出租房为例，根据地段、装修、家具等不同，租金目前在15~20元/平方米，而城内附近的租金仅在8~15元/平方米。
下半年或征房租税
说起房租上涨，绕不开的一个话题就是西安是否也开征房租税，昨日，西安市住房保障和房屋管理局房屋租赁管理处处长何培元介绍，目前，西安私房出租税收的前期调研已经基本结束，地税部门正进行综合评税。而针对何日开始征收房租税的问题，何培元介绍，目前相关细则还正在调研细化之中，尚未接到相关文件，预计会从今年下半年开始试点。
据其介绍，根据该局统计资料测算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60万套。西安对于出租房套数的测算是借鉴深圳出租房管理的经验，按照流动人口1.38%的比例，以及房管部门对于城乡接合部、私房出租户、登记备案等基础上测算出来的。
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