[摘要] 房地产新闻联播 今日楼市热点新闻(2011.02.21)
关键词：限购细则
● 南宁
出台时间：2月15日
内容概要：已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区范围内向其出售住房。
● 成都
出台时间：2月15日
内容概要：在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
● 贵阳
出台时间：2月16日
内容概要：即日起至2011年12月30日内，对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套住房；对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
关键词：楼市 开盘
3月预计将有逾50个住宅项目开盘
上海一手楼市再度冷清一周。
上周末（2月19日-2月20日）上海一手商品住宅市场再现"零开盘"，这已是兔年春节假期后上海楼市度过的第二个"零开盘"周末。过去一周时间里，上海也仅有宝山万达广场和金山清风别墅二期，选择在上周五（2月18日）推出新房源。
其中，宝山万达广场推出的SOHO公寓还是商业地产项目，的商品住宅项目清风别墅二期也只卖出六七套房源。房天下分析师称，春节因素和调控措施接踵而至的组合效应，造成了2月上海楼市的冷清。
不过，3月上海商品住宅供应有望迎来爆发期。房天下数据监控中心截至2月20日的统计显示，预计3月开盘量达53个，较2月增加约280%。
别墅滞销
21日下午，当早报记者来到位于共和新路的宝山万达广场售楼处时，售楼处大厅里聚集不少前来看房、咨询、交易的市民。
据置业顾问张岚说，该项目是2月18日开的盘，推出的是45-65平方米的SOHO酒店式公寓，毛坯房、均价在22000元/平方米左右。"这次是次开盘，共推出170多套，目前只剩下2套。"张岚用笔在房型图的两套房源上画了个圈。
据张岚称，由于是酒店式公寓，该项目房源的产权性质为商业地产，因此使用权期限只有40年；同时，得房率也相对较低，剩下还没售出的两套60多平方米的房子，得房率只有60%多。
对于该项目较快的销售速度，张岚解释称，这可能跟他们推出的酒店式公寓属商业地产、不受限购令等一系列针对商品住宅的调控政策有关，"不论你属于购第几套房，也不论你是哪里户口，按首付五成、贷款利率1.1倍即可操作。"张岚说，他们此番也推出了打折优惠，一次性付款购房打9.7折，贷款打9.9折。
关键词：招行 二套房 房贷 利率 信贷
个别银行二套房贷利率上浮50%
达基准利率1.5倍；银行贷款额度紧张
在贷款额度紧张和北京出台严厉的调控措施影响下，二套房购房名额和贷款资源也变得稀缺。记者昨天了解到，部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，达到了基准利率的1.5倍。
招行金融街支行人士表示，目前二套房房贷为基准利率1.3倍的申请已经排满了，要想更快拿到贷款，就得继续上浮，有部分急着过户二套房的客户主动将利率提高至1.5倍。该人士表示，二套房的资源越来越有限，很多购房者都急于过户，担心再拖就买不了二套房了。招行大望路支行人士则称，目前二套房贷执行的政策是基准利率的1.1倍，但是未必能批下来，可能1.2倍、1.3倍会比较好申请。招行北京分行人士称，目前该行的统一政策仍是按照国家规定的二套房在基准利率上上浮10%以上，各支行可根据具体情况做调整。
光大银行的一支行房贷经理表示，二套房贷款申请要抓紧，目前政策是执行基准利率的1.1倍，但还要看客户具体情况，到时候上浮20%、30%也不无可能。工行则表示，二套房1.1倍目前能申请下来。
“额度紧张，银行都没钱可贷了，现在情况看，每个月的上旬贷款审批下来的几率较大，到中旬和下旬银行都已经没有额度了。”银行人士表示。链家市场分析师张月称，近期办理的二套房贷款多数还是执行基准利率的1.1倍，但各个支行不一样，对优质客户和非优质客户都不一样，利率差异化已经真正到来。
利率上浮意味着购房压力再度加大。以贷款100万20年还清购买二套房为例，基准利率1.1倍后执行利率为7.26%，月供7909.82元，1.2倍后执行利率为7.92%，月供为8314.68元，如果执行1.5倍的利率月供则涨到9584.06元。
关键词：廉租房
20日，"关注新市民城市融入--共青团与人大代表、政协委员面对面"座谈会在团市委举行。来自服务业、制药业、汽车销售、装饰设计等行业的年轻新市民代表畅谈了城市融入过程中的感受和瓶颈，人大代表、政协委员和专家学者、职能部门代表也纷纷为他们的问题支招。
"我没有成都户口，现在也买不起房子，只能和别人合租。在这一点上，觉得和这个城市还是有隔阂的。"在座谈会上，来自一家餐饮企业的服务员何世香的发言，得到了不少新市民代表的赞同。
成都市人大代表石建辉发言说，前不久，成都市政府正式发布文件，按区（市）县分别建立统一的城乡住房保障体系，将符合住房保障条件的家庭，统一纳入城乡住房保障体系，以廉租住房、公共租赁房、经济适用房以及租房、建房补贴等方式解决其住房困难。
"成都的廉租房、公租房正在努力地覆盖本地户籍的农村劳动者群体，建议也能将这些没有本市户口、但在这个城市奋斗的新市民纳入优惠范围。"石建辉说。
关键词：土地
随着房地产市场调控的不断深入，开发商“真差钱”的事态已经开始蔓延。加息、限购、信贷紧缩，无疑都触动着开发商资金链最紧张的神经，除此之外，2010年2.7万亿元土地出让金中一半土地款须在今年支付，于是，发债、房地产信托、海外融资、民间借贷拆借，有门路的开发商们无所不用其极。但与此同时，让开发商真正来钱的销售却在楼市调控的大背景下陷入了观望的气氛中。
开发商“真差钱”
从去年年底到今年春节的三次连续加息，已经让开发商们开始伤脑筋了。在上一波加息之后，SOHO中国董事长潘石屹在博客中就表示，这会增加开发商2%的财务成本。
另外，根据本报记者调查，2010年房地产企业拿地疯狂，全年土地出让金达到2.7万亿元，而其中一半的土地款须在2011年支付，开发商资金支出压力将继续加大。
不仅如此，加息之后的资金紧张预期也增加了开发商海外融资的欲望。目前，国内1年期贷款利率已经高达6.06%，5年期贷款达6.6%，这与开发商发行海外债券的成本进一步拉近。今年1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%。
关键词：常州 楼市 成交
上周（2.14-2.18）楼市稳中有涨，因房管局周六周日数据无更新，只有五天数据。这五天常州楼市成交量开始进入稳步上涨阶段，常州楼市似乎没有受到楼市调控政策的影响。这周常州楼市日均成交量环比上上周上涨。据常州房天下监测中心统计，（2.14-2.18）常州共成交商品1047套，日均环比上涨171.9%，成交面积109449.05平米，日均环比上涨180%。其中住宅类商品房成交770套，日均环比上涨161%，成交面积为91135.95平米，日均环比上涨169.2%。
| 常州一周商品房成交走势（2.14-2.18） | ||
| 商品房成交套数(套) | 商品房成交面积(平米) | |
| 2月14日 | 154 | 15177.16 |
| 2月15日 | 241 | 22908.21 |
| 2月16日 | 221 | 23846.05 |
| 2月17日 | 182 | 20212.94 |
| 2月18日 | 249 | 27304.69 |
与上上周相比，（2.14-2.18）住宅成交量与成交面积均环比上涨，商品房日均成交209.4套，商品房住宅日均成交154套。据图表，（2.14-2.18）住宅成交在周五达到高峰，单日成交200套，周一成交量，成交117套，相比上周成交量多了110套。
2011年房天下春季攻市：“寻找我的一生之宅”大型看房活动将于3月13日正式拉开序幕。此次看房团活动规模空前浩大，看房路线遍布城南、城北、城西和城东四大区域，13条看房线路，全面扩纳常州56个热门楼盘。与此同时，优惠折扣也将成为此次“千人看房团”活动的重头戏，将把折扣进行到底。2011年房天下春季攻市：“寻找我的一生之宅”大型看房活动已吹响号角，快来报名参加吧！
今天小编带您走进线路六，看看这里的楼盘详情：
线路六：薛家板块绿洲天逸城—聚怡花园幸福小城—东渡海派青城—河海新邦
房价待定
物业地址 新北汉江路与龙江路交汇处
楼盘动态 绿洲天逸城预计2011年4、5月份开盘。现工地平整中。2011-02-18
绿洲天逸城效果图
项目介绍：
绿洲天逸城由绿洲地产开发，位于汉江路与龙江路交汇处，总建筑面积约23万方，由联排别墅和高层住宅组成，紧邻环城高架与沪宁高速入口，距离新北中心区仅3公里，45路、47路等多路公交路线均可到达。此外，规划中的地铁4号线也将从此经过，交通优势明显。另外，薛家商业配套也较成熟，4S汽车城、薛家农贸综合市场、家乐超级市场、中国电信、常州四院分院、薛家中心公园等生活配套设施一应俱全。
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