[摘要] 2月27日，上实控股发布公告称，将向新世界发展主席郑裕彤旗下另一家企业周大福出售位于上海市青浦区两块土地90%权益以及上海四季酒店约77%股权，涉资40.41亿元，扣除税项支出后上实共套现约35.26亿元，该笔交易将让上实获得约28.67亿元的税后收益。
2月27日，上实控股发布公告称，将向新世界发展主席郑裕彤旗下另一家企业周大福出售位于上海市青浦区两块土地90%权益以及上海四季酒店约77%股权，涉资40.41亿元，扣除税项支出后上实共套现约35.26亿元，该笔交易将让上实获得约28.67亿元的税后。
借此交易，周大福正式进入上海房地产市场，但老牌上海国企上实控股选择出售旗下优质资产却因此成为一个疑问。
出售资产
根据上实控股与周大福达成的协议，上实分别出售上实全资拥有的上海青浦F地块和G地块的90%权益，作价分别为11.31亿元、13.05亿元人民币。青浦F地块和G地块，面积共约1，128亩(即约75万平方米)。该两块土地的容积率为0.5，可建别墅等低密度住宅，此次出售的代价相当于楼面地价每平方米7，218元人民币。
根据有关资料，上实于09年斥资13.77亿元向母公司收购青浦F和G地块，此次出售9成权益，粗略计算账面获利约16.34亿元。上实表示，上述交易完成后，预计扣除税项支出后上实将套现24.30亿元，并带来约22.15亿元税后。
当前上实在青浦区拥有7块土地，包括此次出售的F、G地块，土地面积共4，233亩(约282万平方米)，合共总建筑面积约129万平方米。
对于出售青浦地块，上实董事长滕一龙表示，上述交易为其青浦项目引入周大福为战略合作伙伴，并聘请新世界发展策划及开发项目，将提高青浦项目的品质和档次。青浦项目面积庞大，上实借引入周大福共同开发其中约四分之一面积的土地，形成自主开发和引进伙伴共同开发的综合经营模式，提高青浦开发工作的效益。
但令人不解的是，上实控股还以11.68亿元的代价，出售持有上海四季酒店约77%股权予周大福，扣除税项支出后上实将套现约10.96亿元，并录得6.52亿元的税后，交易完成后上实仍持有10%上海四季酒店权益。
根据有关资料，上实于08年7月以13.5亿元的代价购入四季酒店87%股权，粗略计算，此次上实出售77%股权，录得账面亏损2700万元。
上实方面对此解释称，从战略考虑来看，上海四季酒店虽然长远来讲具有一定增值潜力，但基于酒店行业本质及周期的特性，将酒店部分权益出售，将可减低市场风险，并透过战略伙伴在投资及营运豪华酒店方面的专业知识，加强上海四季酒店的竞争力。
滕一龙称，从上实整体发展策略来看，本次交易有效优化系内房地产业务资产，手持现金增加，可用于其他优质主营业务资产的并购，提升公司盈利和整体的投资回报。
上实方面也表示，通过本次交易除引入战略伙伴外，亦可从出售事项中取得额外营运资金，用于核心业务的收购兼并，优化上实的资产组合，并在短期内提升盈利能力和整体资本。
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