[摘要] 房地产新闻联播 今日楼市热点新闻(2011.3.2)
关键词：房价 成交量
3月1日，中指研究院发布报告。报告显示，2011年2月，100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48％；其中，北京、上海等十大城市同比上涨远超15％，呈现全线上涨趋势。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，这100个城市中，有80个城市的房价环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市呈现环比下跌。
虽然80％以上的城市房价都呈现上涨势头，但是上涨幅度很小。具体来看，环比涨幅在1％以内的城市数量共有78个；在十大城市中，武汉和广州的价格环比涨幅，但也维持在1％至1.5％之间，其余8个大城市的房价涨幅均低于1％。
中指研究院研究员表示，二月份环比上个月房价的涨幅不超过1％，呈现了高位持平状态；而目前楼市成交量皆全线下跌，但是二月份的房价指数却仍然维持高位，这反映了目前的房价正处于一系列调控政策的消化阶段。
受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。
关键词：房贷 利率 银行
1日，市场有传闻称从3月1日起广州各大银行将统一上调个人房地产贷款利率，其中首套房房贷利率将在基准利率基础上上浮，上升幅度未知，二套房房贷利率将提高到基准利率1.1倍以上。
《财经日报》就此采访了农业银行（601288）广东省分行在内的多家银行，均回应未接到要统一上调个人房贷利率的通知，没有在3月1日起统一上调房贷利率的具体计划。昨日，工行一位房贷客户经理对本报表示，该行目前对新申请的首套房贷款执行基准利率，二套房房贷利率按基准利率的1.1倍。
但实际上，广州有部分银行已提高房贷利率。
招行广州市某房贷客户经理对本报表示，对于首套房，目前利率水平为基准利率上浮5%，一个月内可以放款，“上浮5%已经是底线，说实话，即使是上浮5%我们现在也不太愿意做。”他表示，过段时间首套房还能否执行基准利率上浮5%则难说，要视银行有无信贷额度。而对于资质好的客户，二套房房贷利率目前在基准利率上上浮10%~15%左右；对资质不太好的客户经理，目前二套房在基准利率上上浮20%~30%的放款情况也存在。
关键词：楼市调控 保障房
3月2日，济南市正式下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，围绕保障性住房建设、住房用地供应、住房信贷政策、房地产市场秩序整顿等作出十条规定。目前新政策的相关实施细则正在研究制定中，细则制定后相关文件下发即开始执行。
一季度公布年度新建住房价格控制目标；今年年底前全市将建保障性住房3万套；2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前2年年均实际供应量。
《通知》要求，根据我市经济社会发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
今年年底前，全市将建保障性住房3万套。其中，新开工公共租赁住房不低于2.3万套，向社会提供不低于2000套廉租住房，开工建设5000套棚改安置房。同时，增加住房用地有效供应，优先保证保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地。在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。2011年商品住房用地供应计划总量，原则上不低于前2年年均实际供应量。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。依法查处违法违规用地行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
限购包含新建商品房和二手房；违反规定购房的，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。
关键词：卖地
从北京市土地整理储备中心了解到，今年前两个月北京共出让39宗土地，土地收入达132.35亿元。而在去年12月份，北京卖出59宗土地，土地收入达567.1亿元，今年前两个月的土地收入尚不足去年12月份的四分之一。
统计显示，今年2月份北京出让16宗土地，土地收入达70.9亿元，比起1月份61.45亿元的土地收入略有增长。2月份出让土地中包括经营性用地11宗，经营性用地出让收入合计达69.86亿元，在土地收入中占到98.5%。在经营性用地中，纯住宅类用地只有2宗，其他9宗为商业金融用地或多功能用地。
相比2010年底，今年前两个月北京土地供应节奏有所放缓，尤其是住宅供地速度放缓。链家地产首席分析师张月认为，“这只是暂时现象，居住用地供应的高峰期一般出现在第二季度以后。”
记者从北京市国土资源局获悉，今年将投资1000亿元储备土地，力争完成50个重点村中涉及项目、首钢新兴产业基地的储备开发投资，全力确保首都发展用地需求。
张月表示，住宅市场在受到楼市调控政策影响表现低迷时，在居住用地出让方面会相应表现出来，而商业地产及多功能用地可能会越来越受到开发商的青睐。
关键词：开发商
“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”，上海一位房地产分析师昨日（3月1日）给开发商支招应对限购令。另一位同行立即回应，其在一次房地产行业会议听闻，很多中小开发商现在采用的都是这“十二字诀”。
助中小地产商们达成 “攻守同盟”的“十二字诀”，似乎很快被各大机构的统计数据印证。昨日下午17时，2月月报显示，虽有12个项目申请了新建房屋预售许可证，可上市房源量达37.25万平方米，与近几年的春节同期相比，处在偏高水平，但最终实际开盘的项目仅5个，实际只推出了9.53万平方米的房源。据此计算，有74%的房源延迟开盘。
同日，方方地产咨询机构专供《每日经济新闻》记者的数据显示，2月份上海开发商花在购买住宅用地上的总金额只有1月份的1/3，平均楼板价为4800元/平方米左右，仅为1月份的64%。
与想象的不同，开发商并不靠大幅降价完成快速销售。房天下统计显示，3月份的优惠楼盘数将较2月份减少20个，而之前2月份的优惠楼盘已较1月份减少了14个。华燕高级研究经理张宏伟表示，3月份的市场观望气氛浓，不会有多少开发商会选择在3月份大幅促销让利。
关键词：地
今年2月11日，在常州市武进区土地交易中心经历了一轮激烈的土地竞拍，这也是最近的一次土地交易。在上次土拍中，常州市武进区一共拍出41万多方的土地，成交竞价达9亿多元，是进入2011年以来常州拍出总面积、总价、人气最旺的一次拍卖，场面甚为火爆。
而在今日，常州可能又将迎来新的一轮土拍，今日常州一共有3块土地截止挂牌，分别是常州市中心城区的玉龙路两侧、玉兰路南侧CX-030103的地块，棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-060202-6地块，以及武进区的2011011武进西太湖揽月路南侧地块（东地块）。这3块地中，最为惹眼的莫过于中心城区的玉龙路两侧、玉兰路南侧CX-030103的地块，此地块总面积达122600平方米，用地性质集科研、商业、住宅于一体，出让底价便是达到了1亿7千5百万元，按其容积率≤3.0来算，楼面价为475.8元/平方米，而且地块位于中心城区，极有可能成为各商家争抢的目标。
另一块位于中心城区的棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-060202-6地块，用地性质为商业，因为此地块位于钟楼汽车城周边，而此前常州市土地交易中心就曾拍出过几幅周边地块，均被汽车商家购得，因此，小编猜想，此地块也将有可能被汽车商家看中。
最后一块为2011011武进西太湖揽月路南侧地块（东地块），总面积为27129平方米，底价为2278万多元，容积率≤1.2，楼面价为700元/平方米。此地块地理位置较为偏远，但是作为风景区地块，其优势也是不容忽视的。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，1月住宅价格环比涨幅位居的是常州，涨幅在2%-3%之间，其中天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在1%-2%之间。另有郑州、无锡、南京、成都、柳州、重庆、珠海等21个城市的涨幅也在1%-2%之间，武汉、秦皇岛等69个城市涨幅在1%以内。
常州房价不断在涨，许多楼盘都已经涨价，今天咱们来看看常州售价在6500-7000元/平米之间的楼盘。
新北区
物业地址 新北恐龙园北侧，西临常澄路、南依沪宁高速
售楼地址 沪宁高速公路与常澄路交叉处东侧（46、48路九洲花园站下）
楼盘动态 九洲花园二期缇香郡23#楼认筹中，27层，两个...2011-02-21 [更多楼盘动态]
九洲花园二期缇香郡，属于九洲花园二期，项目占地13万方，建筑面积33万平方米，是由江苏九洲集团、常州道成置业有限公司鼎力结集国际团队，打造的具有浓郁地中海浪漫风情的高品质社区。
九洲花园二期缇香郡跟九洲花园一期蔚蓝海岸相比，存在很多提升之处。首先，缇香郡更加临近中华恐龙园，板块价值更为明显；其次，产品设计趋于优化，以较高的的得房率和丰富的赠送空间为消费者购房提供极具性价比的附加值；第三，项目景观营造别具特色，除了天然水景—澡港河临区而过，更着力打造欧式风情商业街、景观干道、林荫大道、台地景观等多层次立体式景观。尤其是独具创新的台地景观，可谓常州首创，拾级而上，登上台地组团，视野顿时豁然开朗，而这种景观营造方式，又天然地实现了的人车分流，可谓一举两得。
房价未来10年难下降 王石:非常担心明年楼市
关键词：房价 王石 楼市
“明年广州将再动工两个万达广场，未来将投资500亿元开10家万达的广场。”万达的扩张速度让人吃惊，也惹人争议，但王健林很自信：“万达速度就是万达的优势，万达五年之内一定要做全球。”
作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连的万达集团董事长王健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业王国，白云万达是其第43家万达店。仅今明两年，就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访，首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。
“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央的文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。
“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融的专家称降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，平均强制拆迁2009年为0.2％。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”
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