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"京15条"出台近1月 租赁市场交易量环比大涨两倍

房天下综合整理   2011-03-16 08:58

[摘要] 根据北京市房地产交易管理网的数据,“京15条”出台近一个月以来,北京楼市的买卖市场成交大幅下跌,环比新政前的一个月,整体跌幅已达55%。而在租赁市场,成交量却大涨200%有余。

“京15条”出台近一月 租赁市场交易量环比大涨两倍

(来源:每日经济新闻)新政影响下的京城楼市,正笼罩在浓厚的观望气氛中。

根据北京市房地产交易管理网的数据,“京15条”出台近一个月以来,北京楼市的买卖市场成交大幅下跌,环比新政前的一个月,整体跌幅已达55%。而在租赁市场,成交量却大涨200%有余。

但不少业内人士认为,此次市场成交量的暴跌,包含了春节假日的因素。他们认为,观望期不会持续太久,一个多月后,楼市将缓慢复苏。

数据显示,自新政执行首日(2月17日)至3月14日近一个月来,北京市新建商品房网签总量为3504套,环比新政执行前的一个月,下跌了42.1%;同期,全市二手住宅网签总量为6249套,环比下跌59.7%。

另据伟业我爱我家市场研究院的统计,新政执行至今,北京市新建商品房成交均价为19143元/平方米,环比新政前的一个月,下跌了24.6%,但与去年同期相比,仍小幅上涨了5.7%。

二手房价格仍然坚挺。上述机构的数据显示,全市二手住宅成交均价为23937元/平方米,环比小幅上涨6%,比去年同期上涨了近三成。

以“限购令”为主的京版新政,被认为是抑制成交的主要原因。上述机构的分析认为,“限购令”下购房需求的明显萎缩,业主出售意愿降低。

同时,不少开发商推迟了开盘计划,降低了市场供应。部分新盘开始推出打折促销活动,一些老项目后期低价入市,甚至引起前期业主不满。

中国房地产研究会副会长陈国强表示,近一个月来,北京的外地购房人占比已不足一成,这一比例在1月份超过了四成。其余九成多京籍购房者多为首套房需求或改善需求。京城楼市的投资需求基本归零。

值得注意的是,“京15条”出台近一个月来,北京市租赁市场交易量环比大涨220.7%,与去年同期相比,涨幅也达到37.1%。

受需求旺盛的影响,全市租赁均价达到3153元/月/套,环比新政前一个月小幅上涨了4.23%,与去年同期相比则上涨了20.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期,还将持续一个半月。此后,业主挂牌量、需求量、成交量都将缓慢复苏。

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