[摘要] 根据北京市房地产交易管理网的数据，“京15条”出台近一个月以来，北京楼市的买卖市场成交大幅下跌，环比新政前的一个月，整体跌幅已达55%。而在租赁市场，成交量却大涨200%有余。
“京15条”出台近一月 租赁市场交易量环比大涨两倍
（来源：每日经济新闻）新政影响下的京城楼市，正笼罩在浓厚的观望气氛中。
根据北京市房地产交易管理网的数据，“京15条”出台近一个月以来，北京楼市的买卖市场成交大幅下跌，环比新政前的一个月，整体跌幅已达55%。而在租赁市场，成交量却大涨200%有余。
数据显示，自新政执行首日（2月17日）至3月14日近一个月来，北京市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前的一个月，下跌了42.1%；同期，全市二手住宅网签总量为6249套，环比下跌59.7%。
另据伟业我爱我家市场研究院的统计，新政执行至今，北京市新建商品房成交均价为19143元/平方米，环比新政前的一个月，下跌了24.6%，但与去年同期相比，仍小幅上涨了5.7%。
二手房价格仍然坚挺。上述机构的数据显示，全市二手住宅成交均价为23937元/平方米，环比小幅上涨6%，比去年同期上涨了近三成。
以“限购令”为主的京版新政，被认为是抑制成交的主要原因。上述机构的分析认为，“限购令”下购房需求的明显萎缩，业主出售意愿降低。
同时，不少开发商推迟了开盘计划，降低了市场供应。部分新盘开始推出打折促销活动，一些老项目后期低价入市，甚至引起前期业主不满。
中国房地产研究会副会长陈国强表示，近一个月来，北京的外地购房人占比已不足一成，这一比例在1月份超过了四成。其余九成多京籍购房者多为首套房需求或改善需求。京城楼市的投资需求基本归零。
值得注意的是，“京15条”出台近一个月来，北京市租赁市场交易量环比大涨220.7%，与去年同期相比，涨幅也达到37.1%。
受需求旺盛的影响，全市租赁均价达到3153元/月/套，环比新政前一个月小幅上涨了4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期，还将持续一个半月。此后，业主挂牌量、需求量、成交量都将缓慢复苏。
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随着4月初租赁旺季的结束，租赁市场成交量也将回落。他认为，今年的保障性租赁房源的开工建设和投入使用，将缓解租金上涨压力。
另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队的调查，今年前两个月，北京市累计完成房地产开发投资196.6亿元，比上年同期增长2.2%。其中，写字楼、商业及服务业等经营性用房投资均有不同程度的增长，但住宅投资仅完成103.2亿元。
（来源：中华工商时报）“京十五条”执行至今已近满月，受“限购令”影响，北京的新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。新房成交均价出现松动，跌幅超过两成，但二手房成交均价依旧坚挺。另一值得关注的是，北京租赁市场交量大幅上涨，租赁均价也有小幅上扬。
根据北京市房地产交易管理网的统计，新政执行首日(2月17日)至今，全市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌了42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，新政执行至今，全市新建商品房成交均价为19143元/平方米，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%，但与去年同期相比小幅上涨了5.7%。
在此期间，北京租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%，与去年同期相比也上涨了37.1%。全市租赁均价为3153元/(月*套)，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。
业内人士认为，“限购令”下购房需求的明显萎缩，业主出售意愿的降低，以及部分开发商开盘计划的推迟，使得新政出台后北京楼市住宅成交量出现了大幅萎缩。价格方面，新房市场，一方面部分楼盘开始打折促销活动，另一方面一些低价入市项目大都位于远郊区县，受这两方面原因影响，一手房成交均价出现了小幅回调。二手房市场，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。
进入3月份，北京租赁市场进入传统租赁旺季，成交量和成交均价的上涨在所难免，CPI的高涨，来京求职务工人员的增多都将给今年的房租上涨带来一定压力。
一份调查数据显示，目前市场中认为房价可能平稳的占到了29.2%，认为大跌超过20%的占到了27.2%。目前意向购房者比例已经下跌到了30.6%。超过六成的购房者逐渐开始观望。
北京中原认为，这一调查反映出当前的政策力度前所未有，楼市的观望情绪明显开始浓郁。
链家地产预计，2月份的调控直接影响3月份市场的预期，当下消费者的观望态度将会直接促使3月份市场成交继续走低。成交量连续三个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商“以价换量”，市场供应方面估计在6月底以前开盘量将集中增加。北京中原分析，在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停止上涨，部分郊区房价将出现下调，北京很可能出现去年4月以后的萧条现象。
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