[摘要] 随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年全国多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
（来源：地产中国网）随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
有观点认为，租金快速上涨与房价居高不下、“限购令”等因素密切相关，同时也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾。专家指出，我国要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局，还需要加大楼市结构调整力度，同时要有效监管租赁市场的正常运转。
“去年4月我在北京市西城区西便门租了一套63平方米的两居室，每月房租3200元，今年月租金提高到3600元。”在北京工作的李女士感叹，不知为什么房租涨的这么猛。
家住丰台区角门南站附近的杜先生也面临同样的愁事。2009年6月，杜先生和三位同事在角门南站附近合租了一套90平方米的两居室，当时的租金是每月2400元。一年后，业主将租金上调了200元。不久前，接到中介业务员通知，从今年6月开始，业主又要涨钱，3600元没商量。房租一下子涨了千元。
类似这样房租不断提高的事已是屡见不鲜
据记者了解，东部一线城市近两年房租和房价也是“水涨船高”，与此同时，二三线城市房租也逐步跟进上调。
“京15条”出台以后，引发北京的房租上涨。据伟业我爱我家市场研究院的统计，3月中旬，北京市租赁市场交易总量环比3月上旬上涨了8.5%，与去年同期相比上涨了22.2%。北京市每套房租赁均价为3162元/月，与去年同期相比则上涨了16.6%。上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示，2月上海房屋租赁指数为1276点，较1月上升15点，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。
针对“限购令”出台后出现的房租上涨现象，北京市政府近期召开专题会议，表示将研究制定相关政策。
据国家统计局调查总队的统计数据显示，今年以来，广州房租出现较大幅度的增长。2月份广州房租环比上涨1%，同比大幅上涨了21.9%。江苏省2月私房出租价格同比上涨12.5%。调查显示，这些城市的租金水平总体上的涨幅一般在3%到4%左右，其中学校周边区域和城乡结合部区域，上涨的幅度较大，一般在5%左右，的涨幅在7%左右。陕西省2月份私房租金同比上涨19%。
国家统计局的数据显示，虽然3月份CPI同比5.4%的涨幅创下31个月来新高，但环比0.2%的降幅也是8个月来的首降。这一升一降看似矛盾，却揭示出今年以来物价上涨的新特征。居住类价格是物价上涨的另一推手。统计显示，3月份居住类价格同比上涨6.6%，涨幅位居CPI八大类价格第二。可以肯定的是，居住类价格同比上涨过快是推动目前CPI上涨的重要因素，仅次于排在的食品价格上涨。
“虽然商品房价格不直接计入CPI，但对百姓的感受影响非常大，同时也会推高房租等居住类价格。百姓对票子‘变毛’的担忧，很大程度上来自前一阶段房价的过快上涨。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群向人民网记者分析。
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（来源：黑龙江日报）5月6日，被看作是楼市“风向标”的哈尔滨第32届房展会拉开帷幕，这也是今年继限购令、限价令等一系列房产新政出台后，哈尔滨市的房展会。与新政刚出台时购房者观望、开发商低迷的情绪相比，本次房展会上，购房者等待观望情绪明显减弱，不少刚需购房者纷纷出手选购，开发商的销售预期逐渐增强，冰城楼市回暖。
购房者出手 刚需是主因
之所以着急买房，孙先生说，他们一家已经租房五六年了，孩子越来越大，今年年底打算结婚，虽然是女孩，但是也希望她能在自己的房子里出嫁。原本想等房价降一降，但是现在看来可能性不大，反正是需要,还是尽早买了吧。
“房子位置在哪儿，有小户型吗，均价多少？”在某楼盘见到李女士时，她十分认真地向售楼人员打听着楼盘的每一个信息。李女士说，她正在给儿子儿媳看房，现在他们老两口和小两口住在一起，想给孩子们再选个房子出去单过。原本结婚时就是这么打算的，那时候觉得房价高想等等，现在一看，房价是越等越高，眼看着儿子就要生孩子了，还是让他们先贷款买一套吧。采访中记者发现，还有一些有结婚打算的、为孩子选校区的购房者也都打算在本届房展会上有所斩获。
据统计，房展会首日，就接待参观人数4.5万人次，有意向成交（含实际成交）128套。
新楼盘频出 打折促销多
本届房展会上，各大楼盘毫不吝啬,纷纷推出新项目。采访中记者发现，许多楼盘都是五月才开的盘，有的甚至是房展会当天才正式开盘，还有一些楼盘，虽然尚未开盘，但是也都提前把自己的新项目带来展示，方便购房者以后购买。据一位同时带来四个项目的某售楼处工作人员介绍，除了其中一个项目是现房尾盘销售，其它都是尚未开盘的新项目，之所以带到展会上，就是想让购房者提前了解项目情况，有意向的随时关注，方便以后购买。
为吸引购房者眼球，各大楼盘还争相推出了魔术、音乐表演、抽奖等多种形式刺激购房者的感观，花样繁多的打折促销活动更是充斥全场。“一元订金等于5000元购房款；购房抽大奖，送各种健身器材；一次性全款9.7折等等”不一而足。
据哈尔滨综合开发建设有限公司营销总监瞿吉辉介绍，目前，公司所带来的楼盘销售情况很理想，平均每天要接待四五十组看房者，其中有意向的能达到20多组，成交五六套。
采访中，不少售楼工作人员告诉记者，目前购房者的观望情绪正在减弱，现在出手购房的多数是以改善型和刚需为主。
成交量上升 楼市渐回暖
据统计，4月哈尔滨商品房日均销售超过80套,环比增长超过九成，较3月份售出的1304套涨幅明显。5月小长假过后，商品房成交量更是有所上涨。根据哈尔滨市官方房地产网站统计，3日商品房入网销售96套、4日商品房入网销售153套、5日商品房入网销售125套。
对此，哈尔滨市房地产商会会长桑洪说，一方面，新实施的房地产新政经过数月沉淀后，一部分以改善型为主的购房者观望情绪减弱,重新出手购房；另一方面，往年五月也是楼市的销售旺季，走过了淡季的楼市，五月会有更好的销售业绩。对于多数购房者关注的购房价格，桑洪表示，国家及哈市出台的一系列房地产新政还是会给哈市楼市带来一定影响，总体来说哈市房价下降的可能不大，但是涨幅会放缓。
哈尔滨理工大学教授杨文超表示，一方面，刚需是哈市购房者购房的主要推手，无论房价涨落，这部分人都是要购房的，这在一定程度上会刺激楼市回暖；另一方面，随着人工、建筑材料等建筑成本的不断上涨，房价下降的可能性更小。但随着央行信贷政策的缩紧，房地产开发商的资金链条也进一步紧张起来，不排除有部分开发商会通过打折促销来加快资金回笼以解决资金困局。
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