[摘要] 今年，稳健的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。
（来源：时代周报）今年，稳健的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。
种种迹象表明，房地产开发商的资金链正变得十分紧张。
有研究机构发布报告称，二季度房地产开发企业的资金可能步入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。
同时，已公布年报的44家上市房企经营性现金流量净值仅为-511.66亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了305.4%。
更加糟糕的消息是，在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞，房地产商的资金频频告急。可是屋漏偏逢连夜雨，不少开发商在“限购”、“限贷”、“限价”、“限外”等一系列的“限”制令下，销售不畅，回款面临问题。一向不差钱的房地产开发商感受到了阵阵寒意。卖地、卖股、卖项目，以解资金的巨额缺口。
最为典型的代表是：2011年，绿城[简介动态]的楼盘去化率普遍低于50%。2010年，绿城的负债率就已经达到187%，今年这种状况将更加严重。
盛高置地[简介 动态]的状况也并不乐观，前4个月，该公司的销售额只有10亿元，只完成了全年计划的15%。
而在此时，央行紧缩市场流动性的意图依然十分明显。因而，工商联房地产商会会长聂梅生预言，今年年内，限购范围内的城市房价回调幅度可达10%。中国社科院金融研究所研究员易宪容也声称，房价要降了。
此前，房地产调控进行了一轮又一轮。每次调控时，不少人也会像聂梅生和易宪容一样，都认为房价会有所调整。然而，人们美好的愿望往往被残酷的现实击得粉碎。住房价格越调越高，利益冲突越来越大。十几年来，中国的房地产市场从没有出现过周期性的调整，更没有出现价格真正下跌。导致市场普遍认为，房价只是会上涨，而不会下跌。
就连年初，各个地方政府为今年的房价制定控制目标时，大多制定的房价调控目标为房价上涨10%-15%。只有北京制定的目标为新房价格同比稳中有降。地方政府的房价控制目标更加加重了市场对于今年房价还将上涨的预期。国家也在高喊着控制房价的口号，甚至采取措施，可效果甚微。然而不少开发商对于政府控制房价的决心和信心有着较为清醒的认识。SOHO中国[简介 动态]董事长潘石屹就认为，政策调控还会有一些，如果房价涨幅依然无法控制，政府很有可能打出底牌：不再提供按揭贷款。
所幸的是，越来越严厉的调控政策，正使得市场悄然转向。在今年的实际运行过程中，已经有不少地产商先知先觉，开始降价。今年4月，中国海外地产也加入了降价的队伍，在深圳率先拿出1000套楼盘以八折的优惠价格低开试水，成为本轮调控中明确公开降价的开发商。与此同时，万科、碧桂园、恒大、佳兆业等开发商都开始扛起降价大旗。虽然，降价的多米诺骨牌并没有被推倒。
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一个值得注意的现象是，今年5月，北京楼盘的开盘均价下降了21%。虽然北京新房价格变化还不能充分证明房价就此进入下行通道，但房地产市场的“黑天鹅”事件终究还是出现了。
所谓“黑天鹅”事件，是指在近代欧洲，1000多年见到的天鹅都是白色，于是有人就得出结论，所有天鹅都是白的。后来，一次偶然的机会，欧洲人来到澳大利亚，一上岸竟然发现了黑天鹅。这从根本上颠覆了过去1000多年观察总结出来的“真理”认识。《黑天鹅》一书作者就把这种有颠覆性影响的事件看做“黑天鹅”事件。
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（来源：信息时报）保利[简介 动态]董事长宋广菊、富力[简介 动态]联席董事长张力、城建地产董事长张招兴，这些在平时拿地会上难见的房地产巨头“”，却在昨日悉数云集广州土地推介会。而房企更是大腕云集，本土和香港等外地超过200家开发商入场，此次广州市倾巢而出93宗地，昨日现场“勾地”12块,总意向地价超86亿。
“大腕”云集 200房企入场
昨日在广州首次大规模土地推介会上，共有超过200家开发商和企业入场，本土和香港等外地房地产巨头“”悉数到场，包括有保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊、富力联席董事长兼总裁张力和城建地产董事长张招兴(报头右图，从左至右)等，“大腕”云集。市国土房管局、市规划局、市三旧办和市发改委等部门官员“你方唱罢我登场”进行推介。广州市委常委、常务副市长苏泽群等出席。
共93宗地 番禺卖地
此次广州市辖区共倾巢而出93宗经营性用地，总用地面积约5平方公里。广州市国土房管局副局长黄文波介绍，此次推介会中，商服用地约2平方公里，共54宗，主要集中于重点功能区。番禺区地块，共30宗地，主要分布于广州南站、大学城；白云区3宗，分布于白云新城、白云湖；天河区2宗，分布在珠江新城[消息 价格 户型 点评]；海珠区13宗，均集中在琶洲地区；花都区4宗，分布在新华、狮岭等区域；其余荔湾、南沙各有1宗地。
除了商服用地，今年推出居住用地约3平方公里，共39宗地，基本分布于市辖各区，中心城区有14宗。这些地块全部可实行勾地，在场开发商有看中的地块，即可填写申请表后递交国土房管局，待国土房管局择机安排出让。
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现场签12宗地 “勾”了86亿元
8日， 土地推介会推出12宗地进行现场勾地，其余的以填写申报表的形式进行勾地。勾地是政府将全年供应土地公开发布，开发商可根据自身兴趣和需求填写申报表，对地块的意向价格、意向时间做出申报，并可对地块的其他出让条件进行建议。
昨日，市国土房管局副局长黄文波坦承，这次土地推介会并不是单纯为了卖地，“我们更希望是向企业展示我们的重点功能区，也希望了解企业的需求，听取他们的意见。”市国土房管局局长李俊夫在会上推介了广州在建和计划开工的27个保障房项目。黄文波表示，希望企业继续发扬“道德血液”精神，踊跃参与保障房建设。这也是广州首度大规模向社会推介保障房项目。
名词解释
何为勾地
所谓“勾地”是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，如果申请人资格符合条件且其所提出的报价符合政府预期，政府再以“招拍挂”方式公开出让该宗土地。进入“招拍挂”阶段，如有人竞价，则价高者得；而一旦无人竞价，申请方应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格，其用意就是防止土地流拍和贱卖。
勾地制源于香港，当时，受亚洲金融危机的冲击，香港的楼市泡沫破灭，楼市进入低迷时期，香港政府担心土地被“贱卖”，便暂停了“卖地”转而采用“勾地”制度，这是勾地在香港实行的最初目的。
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