[摘要] 中央政府对人民群众的郑重承诺，今年要建设1000万套保障房，未来5年建设3600万套保障房，中国的保障性住房覆盖面将达到20%以上。这是一项重大民生安居工程，是铁的任务。我们必须清醒地认识到，未来保障性住房的建设规模、建设速度都将是前所未有的。同时，遇到的困难也是巨大的。
中央政府对人民群众的郑重承诺，今年要建设1000万套保障房，未来5年建设3600万套保障房，中国的保障性住房覆盖面将达到20%以上。这是一项重大民生安居工程，是铁的任务。我们必须清醒地认识到，未来保障性住房的建设规模、建设速度都将是前所未有的。同时，遇到的困难也是巨大的。
目前，保障房建设过程中，资金缺口凸显，盖房子没有资金如何盖？据住建部估算，仅今年1000万套保障性住房建设所需资金至少1.3万亿元，而中央和地方财政将筹资5000亿元，其中中央财政支出1030亿元，目前已经下拨617亿元，地方财政需筹资3970亿元，其余的8000亿元都要通过社会机构和保障对象及其所在企业筹集。
银行无钱可贷开发商"嗷嗷待哺"
要筹集如此大的资金量本来就是难事，国家要求各地政府以土地出让金的一定比例投入到保障房建设中，但靠这些有限的资金建设6亿平方米的保障房，政府的财力显得捉襟见肘，于是提高资金的重任落到了银行身上。但此时又恰逢中国面临通货膨胀危机，银行不得不通过提高存款准备金率、存款利息来抑制通货膨胀和控制物价上涨。货币紧缩政策下，银行资金面紧张。
“现在还能正常放贷款的只有几家国有大银行了，但贷款利率的上浮幅度惊人。三个月的资金利率仍处高位，说明短期资金供求紧张状况不会缓解，而一年期票据贴现利率一直在8%以上，说明资金市场仍然吃紧。”一位银行官员表示。
今年内地经适房、动迁房项目的新增资金缺口非常大，对银行贷款的依赖度为八成左右。以往上半年的贷款基本能按时发放到位，但今年上半年新增贷款极少，银行开展保障房贷款业务中普遍存在风险缓释不足、还款保障难以落实等实际问题，而且还有一些银行贷款目标甚至是“零增长”，加上存款准备金率连续上调，银行可放贷款额度可谓是捉襟见肘，所以即便是政策支持的保障房项目也很难贷款。
如果这一形势继续下去，地方政府拿不出钱，银行贷不出款，房产开发商又找不到其它融资渠道，也就盖不成房，前期投入得不到回报，必然要走向衰败。
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融资渠道持续收窄 外资“乘虚”抄底内地楼市
中国国度外汇管理局称，近年中国房地产业外资流入增速较快，外资流入对房地产行业安康开展的影响需亲密关注。但外资流入为外商直接来华投资，而非热钱。外管局又指出，尚未发现国际“金融大鳄”或热钱“大炒家”大范围进入的情况。
一方面是内地房地产企业融资受困，急需补充项目运作资金；另一方面是外资房地产企业仍然看好内地楼市前景，共同的利益需求让双方一拍即合，外资开发商经过股权收买而曲线进入内地楼市的案例明显增加。
不过，一些实力雄厚的大型外资房地产企业更愿意直接拿地开发，投资动辄数十亿元，项目内容涵盖了住宅、商业及养老地产等多个范畴。全球知名私募基金美国黑石集团联手香港鹰君集团共同开发大连高端酒店和住宅项目，此举引发媒体关注，被认为这是调控以来外资进军中国内地房地产的信号，甚至引发外资抄底中国楼市的争议。
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房企融资困难 民间借贷潮风起云涌
6月19日，央视《经济信息联播》栏目，财经频道的特别节目聚焦“钱流”中指出，内地的开发商缺钱情况愈来愈严重，高息民间借贷抬头。报道引述参与天津融资洽谈会的投资机构透露，现在房地产企业缺钱额或达三万个亿以上，当中包括中国、排名前十名的房地产企业。
报道还指出，在银行严格限制贷款下，选择民间借贷的不仅是中小企业，包括不少着名的房地产开发商。业内消息称，目前民间借贷资金约有50％投入工业制造业和房地产开发项目，而开发商从民间借贷的年息大部分在25%~30%左右，更有高达70%左右的年息，或者5%~6%的月息。尽管贷款利率非常高，但开放商也无奈接受、以缓解钱紧窘境。
有部分开发商表示，自己所在的房地产企业根本无需向民间借贷，若开发商需要向民间借贷开发项目，那估计没得救了。一位开发商认为，其实目前银行的信贷政策已比较宽松了，将基准利率调到4倍以上，对开发商并没有什么作用，如果开发商以这样的方式融资的话，那么10个中有七八个都会死。当然也不排除另一种情况，就是一些开发商向民间借贷用于短期的周转。目前在民间借贷中，中小型企业所占比例较高。
小编总结：
据了解，外资涉足的多为高端地产，利润更为丰厚，因此，与其说外资看好中国楼市，不如说外资看好中国楼市的高额利润。我们必须看到，外资涉足高端地产，一定程度上会拉升房价。也许外资确是长期看好中国楼市，可是高价楼盘终是要由人来埋单。面对着日渐强势的日元或美元，外资拉高房价后赚足钱了走人，这也不是不可能的事，到时候损失的还是中国。
由于民贷市场缺乏规范、利率过高等原因，民间借贷在火爆的背后存在着巨大风险。有业内人士认为，民间借贷是融资的一种不错的方式，特别是对部分动用资金额不大，又能很快回流的中小企业，但民间借贷的中介五花八门，市场混乱。从事借贷业务必须得到监管层的特许，很多民间借贷公司都没有得到这一特许。在实际情况中，贷款人一般不会将高出银行同期贷款利息4倍的部分称之为“利息”。 例如有些公司将这部分利息称之为“借款”，双方以借条形式达成合同，高于银行同期贷款利息4倍的部分在法律上也可能得不到保护。民间借贷切记小心，不要掉入高利贷的陷阱。
总之，中国房企资金缺乏问题必须引起多方重视，要尽快寻找新的融资渠道，不管是外资注入也好，还是民间借贷短期周转也好，都不是长久之计，长此以往，极有可能会把企业拖垮。
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