[摘要] 海外购房已经成为中国人的投资趋势。随着国内宏观调控政策以及限贷令、限购令的推出，使得原先的房产投资客把投资方向转向海外市常人民币升值、以房养学等因素更是催热海外购房活动。虽然现在是海外置业好时机，但也不能忽视风险。其中最主要的就是房地产市场变动带来房屋价格涨跌，但总体来说，机会大于风险。
现象：海外置业成为潮流
近年来，中国人海外置业趋势越来越明显，这种现象在去年以及今年表现尤为突出。
据高力国际透露，去年该行向亚洲买家出售了790套海外物业，中国买家约占4%至5%的份额，而过去6个月中国买家份额激增至10%左右。该行分析，由于国内房地产调控日渐严厉，促使部分买家转向海外购房。
在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区，金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。
在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。
在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍;总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。
在香港，据中原地产研究分类，总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010年下半年，这个比例变成28.8%。
海外置业的热潮，推动者为谁？
房天下控股有限公司创建人莫天全说：“中国的购买限制推动投资者走向海外，寻找投资机会以抵消通货膨胀的影响。一些人会买房是考虑到要为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则在寻找移民机会。”
推动者一：移民潮
随着富裕阶层的增加，一些富豪为了寻觅更多的发展机会、追求更优质的生活质量，以为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外，由此带来了新一波的移民潮。移民的增加带来海外置业的兴起，而且这一趋势越来越明显。例如在新加坡，今年一季度新加坡楼市33%的房产被企业和海外买家买走。特别是一季度中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，首次成为新加坡房地产行业的海外买家。
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推动者二：留学潮
在国内，好学校附近的学位房总是被炒出天价，再破烂的房子，也会因为可以落户入学山鸡变凤凰。而当中国人移民到国外时，也将这样的“优良传统”继续发扬光大。拥有好学校的居住片区往往也会有很好的环境和交通，因此新移民削尖脑袋也想住在这样的片区并不让人难理解。而且，好学区的住房也非常保值。
而最近市场盛行的‘以房养学’的投资理念也催生了中国投资者海外购房的热情。“以房养学”指的是在海外买一套房子，用该房子的租金支付孩子在当地留学的所有费用。例如，在租金率的澳洲黄金海岸购买一套人民币300万左右的海景公寓，月租金达13000多元，一年的房租收入超过15万元，这笔租金收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。此外，澳洲房价每7年会翻一番，待孩子留学毕业后，购房者还可以获得房价翻番的投资回报。
推动者三：楼市调控政策
由于国内政策多变以及房地产市场的不明朗，国人投资的渠道越发狭窄，他们索性将投资的关注点转移至海外物业。近年，国内富豪转向海外房地产市场的热情迅速增加，中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育，纯投资的人群数量不断攀升，已经占总数的近1/3。
在记者采访的海外买家中，不少人都表示目前国内严厉的调控让房产投资的门槛高企，未来也减少，相比之下，海外置业的投资前景更为宽阔。去海外买房，正在成为一种新兴的投资趋势。
推动者四：国内通货膨胀
由于国内通胀形势严峻，物价上涨导致国内一线城市房价已经高得离谱，同样花100万，在北京、上海都买不到一套90平方米的普通商品房，而一位刚刚在美国置业的人士表示，自己在美国德州的房屋总价45万美元，该价格仅相当于北京五环一套100平方米左右的公寓。在美国的个人房价收入比仅4倍，远远低于国内的城市。
国内房价的高企也反衬出海外优质房产的高性价比。在新加坡最繁华也是亚洲最繁华的商业中心乌节路、环境最为优美的新加坡东海岸等地，楼盘均价虽达10万元/平方米左右，但是由于新加坡房产100%实用面积而且还带有车位等，折算成中国面积计算方式约在7～8万元/平方米左右。这一价格水平与国内一线城市中心区豪宅价格相当，但是在环境、资源的方面的差距却是相当大的。
业内评价：海外置业，恰逢其时
在谈到当前华人在海外置业是否可行时，业内人士给出了四个字的答案：恰逢其时。
首先，海外置业从本质上为华人拓宽了投资渠道，为华人投资提供了一个新的选择，相对于别的海外投资产品，房产更加稳定安全。海外房地产市场已全面启动，而相对宽松的政策环境，使当前成为华人投资海外房地产很好的机会。
近几年，海外置业人群规模不断扩大，相应出现了越来越多的提供海外置业服务的专业机构，还有不少海外机构甚至在中国单独开设代表处销售本国房产。通过这些机构，华人可以及时得到海外房产信息，在国内就可以轻松买到海外房产，办理各项购房手续。
虽然现在是海外置业好时机，但也不能忽视风险。其中最主要的就是房地产市场变动带来房屋价格涨跌，但总体来说，机会大于风险。
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海外复杂看待：是喜？是悲？
欧美许多大城市都出现了中国人抢购房产、推高当地房价的现象。这是房地产商乐见的场景，但对于当地的普通消费者来说，并非是好事。当地媒体指责华人抢购房产，因为传统的欧美家庭购房的开支一般不超过税后收入的三分之一，现在的房价疯涨令他们买不起房子，不得不改变原来的生活方式。
英国媒体报道称，由于一些中国人投资当地的房地产，英国房价被推高，将当地人挤出了市场。报道称，最近两个月，中国投资者在伦敦买房金额高达1.2亿英镑。这引起当地人的抱怨，认为中国买家推高房价，导致当地中低端人群承受更大的房价上涨压力。房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等待，直到他们50岁才能够负担得起房价。
另一边，与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。在西班牙，中国买家几乎成了银行的“救星”。几乎每家银行都有至少1000套以上房子要出手。政府则开始宣传在该国购房的好处——可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。而在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。美国《商品在线》称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。
可见，对于中国人全球买房的行为，欧美国家可谓是又爱又恨，有些当地人痛恨由于中国人的到来，炒高当地房价，让自己陷入了买与不买的尴尬境地，另一些陷入房价下跌泥潭的当地人，看到自身房产价格因此在飙升，则开心不已。
海外买房攻略
1、了解当地经济发展状况
在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。如果只是听信一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。
2、明确各国的购房政策
海外房价和土地价格有所区别。政府向购房者卖出土地之后，会每年征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。
3、税费种类各有不同
投资者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。
4、海外置业管理成本非常高
在海外投资房产，管理房产极为关键。专家表示，在国外，管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，降低投资是小事，如果影响到自己的信用记录则是大事了。
5、聘请专业律师与中介
在海外购房，一般都有律师全程陪同，专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。
小编总结：海外购房已经成为中国人的投资趋势。随着国内宏观调控政策以及限贷令、限购令的推出，使得原先的房产投资客把投资方向转向海外市常人民币、以房养学等因素更是催热海外购房活动。
当数量巨大的中国买家短时间内涌入外国市场时，不仅引发了房地产市场的波动，更触及到了当地居民的利益。和国内不同，这种利益的冲突在海外市场很可能转变成潜在的风险，让海外置业得不偿失。
另外，在国外很多地方，买房容易养房难，对当地的物业税和物管费等房屋的持有费用一定要了解清楚。如果真的要买，也选择现房，万一碰到买的是期房，开发商后期开发资金有问题，房子没造好，就很倒霉了。因此，作为一个理性的消费者、投资者，面对海外置业潮更要理性对待，谨防陷阱。
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