[摘要] 购房者怎么做才能减轻经济压力呢？近期房天下特别推出了一份线上调查《央行年内第三次加息对常州下半年楼市有何影响？》，众多网友参与投票，超6成网友买房考虑从商贷转向公积金贷款。今天小编整理了商业贷款与公积金贷款之间的联系和区别，以及商贷转公积金贷款的若干问题，为您解决一些购房困扰。
央行年内第三度加息，房贷利率达近十年。对于购房者而言，每月增加还款，生活压力会稍有增加，由于购房成本增加而导致生活压力加大，有可能导致短期内部分首套购房者继续观望。而随着央行今年第六次调整存款准备金率至21.5%的高位，各大银行资金不断紧缩，部分银行逐渐开始放弃率较低的个人房贷业务。对于80后买房刚需族来说，置业似乎愈加遥不可及了。
那么购房者怎么做才能减轻经济压力呢？近期房天下特别推出了一份线上调查《央行年内第三次加息对常州下半年楼市有何影响？》，众多网友参与投票，超6成网友买房考虑从商贷转向公积金贷款。
今天小编整理了商业贷款与公积金贷款之间的联系和区别，以及商贷转公积金贷款的若干问题，为您解决一些购房困扰。
回答：此次住房公积金存贷利率虽然均有所上调，但幅度却有所差异。
在存款方面，上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%上调至3.1%，上调了0.25个百分点，但当年归集的存款利率保持不变，仍为0.50%。
在贷款方面，5年（含）以下贷款利率上调0.25个百分点，由4.2%上调至4.45%，但5年以上贷款利率则上调0.2个百分点，由4.7%上调至4.9%。
问题：加息后，用公积金贷款和商业贷款有什么区别？
回答：此次5年期以上中长期房贷利率，商业房贷和公积金房贷分别上调了0.25个百分点和0.2个百分点，从而导致住房公积金房贷利率优势再度扩大，较上次（2011年4月6日）加息后的利差扩大了0.05个百分点。
以办理一笔40万元、20年期、采用等额本息还款法的住房贷款为例。如果是“首套住房贷款”，商业贷款年利率为7.05%，同期住房公积金贷款利率为4.90%，两者利差增加0.05，至2.15个百分点，住房公积金贷款少还利息约11.8944万元，较2011年4月6日加息优势增加约3936元。
此笔房贷，如果是“第二套住房贷款”，则优势更加明显。尽管商业贷款和公积金贷款的年利率都是首套利率的1.1倍，但年利率分别为7.76%、5.39%，两者利差增加0.06，至2.37个百分点，住房公积金贷款少还利息约13.4304万元，较2011年4月6日加息优势扩大约4704元。
问题：买房子开发商只好用商业贷款，以后还好转公积金贷款吗？
回答：住房公积金贷款对所有符合规范的开发商和楼盘都开放。请在购房时向开发商提出需公积金贷款，因为商业贷款转成公积金贷款有要求。
商业性贷款转住房公积金贷款有一定准入条件，会给职工增加一定的经济负担和手续的麻烦，目前商业性住房转住房公积金贷款的条件是：
一、转贷对象：在我市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。
二、转贷条件：1、申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上；2、申请人没有未还清的住房公积金贷款；申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清；3、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息；4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；符合住房公积金贷款的其他条件。
问题：办理商业贷款转公积金贷款，需要提前准备哪些手续？
回答：需准备①身份证件； ②住房公积金储存卡； ③契税完税单； ④婚姻关系证明 ⑤还贷帐户； ⑥房屋产权证明； ⑦土地使用权证明； ⑧商业性贷款借款合同等材料。
问题：商业性住房贷款转住房公积金贷款有哪些流程？
回答：转贷办理流程：1、借款人带身份证件和住房公积金储存卡到“中心”业务受理网点咨询可转贷额度。 2、借款申请人使用自有资金偿还商业性贷款、撤销商业贷款抵押登记。3、借款申请人申请住房公积金贷款，。
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