[摘要] 7月上半月北京共有9个新建住宅项目开盘，其中6个期房项目取得预售，推出1631套房源，推盘量为17.21万平米，供应同比上月下降，项目推盘暂缓，目前北京可售新建商品住宅达107719套。
7月上半月北京共有9个新建住宅项目开盘，其中6个期房项目取得预售，推出1631套房源，推盘量为17.21万平米，供应同比上月下降，项目推盘暂缓，目前北京可售新建商品住宅达107719套。北京中原市场研究部认为，新建住宅供应的增加将有效的增加购房者选择的空间，上半月新增6个新建商品期房项目情况如下：
上半月新增6个新建商品期房项目情况
通过调查北京中原市场研究部发现，新供应的项目中打折、促销力度增加。对于新盘的项目，开盘除了推出开盘的一系列优惠活动外，项目定价一般比较低调，均参考周边在售项目价格和二手房价格，如上半月的密云的两个新开项目绿地•国际花都和懿品府，精装价格11900元/平米，毛坯价格9900元/平米，周边保利花园尾盘的实际成交价格为8650元/平米，周边二手房均价在9500元/平米左右。而旧盘加推项目则往往通过丰厚的优惠活动作为销售策略，从而实现了实际成交中降价的情况。
成交方面：借力上月供应增加，住宅成交小幅上涨
但由于上月新建住宅的海量供应12596套房源，上半月新建住宅成交继续上行态势，7月上半月新建住宅成交量4815套，与上月同期相比上涨27.19%，其中期房3996套，现房819套，同时，上半月新建住宅成交占新建商品房比重达到年内，为70.52%，（上半月新建商品房成交为6829套）。
北京新建商品住宅供应情况
1、新建住宅成交量上涨主要是受4月以来，项目开盘和房源供应增多的影响，尤其是6月份供应量占到上半年总供应的将近1/4，因此，在7月上半月购房者选择的空间更大，促进了新房成交的提升。
2、北京郊县区域低价盘供应猛增，对于目前市场刚需的主要购房群体来说，总价低、性价比高的大户型是主要的成交主体，7月上半月新建住宅成交套均面积为120平米。
市场走势预计：有效购房群体进一步被挤压
受最近银行加息影响，购房者还贷压力增加，观望情绪愈加浓重，进一步挤压有效购房群体；而对于开发商，受销售目标和资金流紧张影响，接下来房企会加速推盘计划或转移业务发展，下半月房源放量继续增加，供需结构的调整将影响新建住宅成交不会出现大幅增长。
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